Ціна, кредит, помилкові операції та нерухомість від приватної особи до приватної особи - PAP

Опублікував П. Шевіард, 25 січня 2018 р

Купівля чи продаж будинку має свої підводні камені. Щоб їх уникнути, ми розшифровуємо для вас певні отримані ідеї, певні міфи нерухомості.

Успішний проект з нерухомості, яким би він не був, вимагає ретельної підготовки, а отже, інформаційного дослідження. У цей цифровий вік не бракує джерел щодо цін, ставок та транзакцій (у яких випадках, наприклад, ви отримуєте вигоду від періоду відмови). І все ж багато людей все ще є жертвами кліше, які можуть спричинити непорозуміння. Ми вибрали п’ять і розбираємо їх для вас.

1. Якщо я знаю середню ціну за квадратний метр у моєму місті, оцінити своє майно легко

помилковий. Середньої ціни квадратного метра будинку недостатньо для правильного визначення вартості об’єкта нерухомості. Це залежить від району, вулиці, положення в будинку для квартири, наявності балкона або тераси або саду для будинку, орієнтації, роботи, яку можна досягти, все частіше і частіше класифікації за діагнозом енергетичних показників та багато інших критеріїв. Коротше кажучи, це питання залежить від конкретного випадку і вимагає суворого підходу.

Щоб правильно оцінити його ціну, ви можете провести оцінку, проведену незалежним експертом. Він дасть вам цінну пораду. Інформація (коротка та точна), що міститься в цьому документі, може бути представлена ​​вашим покупцям, нотаріусу, банку або податковим органам. Інший варіант: експертиза нерухомості. У ньому дуже детально перераховані якості та недоліки вашого житла, його вартість оренди та ціна (ринкова вартість). Цей справжній звіт корисний у разі спадкування, поділу або розлучення.

2. Не тільки мій банк може надати мені іпотеку

Правда. Усі банки, будь то спеціалісти загального профілю чи спеціалізуються на фінансуванні нерухомості, можуть надати вам позику. Саме з цієї причини ви повинні використовувати конкуренцію, щоб порівняти пропозиції та вибрати найкращу, особливо з точки зору процентних ставок.

Ви можете використовувати традиційні депозитні банки, які добре зарекомендували себе, або Інтернет-банки. Щоб отримати позику, ви повинні відкрити рахунок і доміцилювати свій дохід. Є ще кілька банків, які спеціалізуються на фінансуванні нерухомості. Вони пропонують збірки на замовлення, придатні для всіх проектів. Відкриття рахунку не потрібно брати в борг. Ви також можете скористатися брокером. Ви створюєте з ним свій файл, він представляє його своїм банкам-партнерам, і ви вибираєте найбільш ефективну пропозицію з точки зору ставки та страхування.

3. Купувати щось для ремонту завжди буде вигідніше, ніж купувати щось нове

Істинно і хибно. При покупці товар, який потрібно відремонтувати, завжди дешевший, ніж новий. Але все залежить від обсягу роботи. Повторне оформлення декору, переосмислення макета чи навіть зміна вікон не обов'язково сильно важать на бюджет. Однак будьте обережні з енергетичними показниками. Погано утеплений будинок дуже незручний і призводить до великих витрат енергії.

Повне оновлення вимагає солідних ресурсів. Логічно: мова йде про переробку ізоляції зверху вниз, зміну обладнання для опалення та виробництва гарячої води, переробку планів з метою їх адаптації до сучасного способу життя. Часто повні ремонти супроводжуються прибудовою або висотою. Результат: бюджет робіт дуже високий, настільки, що лише він є важливішим за ціну нового будинку.

4. Якщо я відмовлююся між підписанням договору купівлі-продажу та заключним актом купівлі-продажу, я можу повністю повернути свою 10% надбавку до іммобілізації без будь-яких умов.

Правда. Як покупець у вас є термін відмови у десять днів без необхідності обґрунтовувати конкретну причину. У цьому випадку ви повернете повністю сплачену суму. Якщо ви перевищите цей термін, сума втрачається. З іншого боку, продавець не виграє від періоду відмови.

Десятиденний термін відмови також застосовується до покупок у новобудовах (продаж у майбутньому стані добудови та контракти на будівництво будинку на одну сім'ю 1990 року). Якщо ви знову купуєте землю у забудовника як підрозділу, у вас є десять днів на відкликання. Якщо дифузна земля продається приватною особою, ви не отримуєте вигоди від цього періоду відкликання.

5. З історично низькими ставками зараз саме час купувати нерухомість

Істинно і хибно. На кінець 2017 року середня ставка для всіх тривалостей разом складала 1,54% без урахування страхування та вартості гарантій проти 2,20% на кінець 2015 року, 3,22% на кінець 2012 року і навіть 5,35% на кінець 2008 року згідно з даними житловий кредит/CSA. Падіння ставок, зафіксоване протягом десяти років, призвело до збільшення купівельної спроможності нерухомості на 37%, за даними великого французького банку. З точки зору процентної ставки, обставини дуже сприятливі для придбання житла.

Але чи варто поспішати? Насправді, ставки будуть більш-менш незмінними протягом 2018 року. Європейський центральний банк підтвердив, що він буде підтримувати свою політику адаптації протягом місяців, а то й років. Тож поспіху немає. Але не можна забувати, що ціни зростають. Коротше кажучи: будинки, куплені сьогодні, дешевші за ті, що будуть продані завтра.

Але будьте обережні: окрім цін і ставок, рішення про покупку також залежить від вашої ситуації, ваших потреб, ваших бажань. Також зверніть увагу на вибір місця та якість розміщення. Словом, кредит, навіть дуже дешевий, все ще є інструментом для ваших проектів.

кредит

Для подальшого.

Які питання задавати під час відвідування? На які деталі слід звернути увагу? Як оцінити роботу, яку вам доведеться виконати? Які запитання ставити щодо співвласництва чи.

Чи ефективним є продаж будинку між приватними особами? Так ! Але за умови дотримання деяких практичних порад. Нехай вам керують.

Шлюб та нерухомість. Спільнота власності зведена до вибухів? Поділ власності? Шлюбний режим обумовлює право власності на майно, придбане під час шлюбу.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

За оцінкою 5715 Trustpilot відгуки клієнтів PAP.fr має рейтинг 4.7/5

Продовжуючи переглядати цей веб-сайт, ви приймаєте використання файлів cookie, які дозволяють нам, зокрема, забезпечити належне функціонування наших служб та виміряти аудиторію нашого веб-сайту. Дізнайтеся більше та керуйте файлами cookie.