Дефекти в будівництві Бездоганно побудований будинок тепер є винятком - WELT
Будівництво одиночного будинку. У оболонці трапляється багато помилок
Джерело: picture альянс/Bildagentur-online/McPhoto
Звіти про тести показують, що при будівництві будинку щось завжди йде не так. Третина всіх санітарних та опалювальних систем та чверть усіх електроустановок несправні. Провина - це складна технологія. І брак знань. Де будівельникам доводиться придивлятися.
Криза Rotz Corona: у Німеччині спостерігається будівельний бум, і тисячі здійснюють свою мрію про власні власні чотири стіни. На фазі низьких відсотків власне майно забезпечує найкращий захист для ваших заощаджень і одночасно дозволяє створити приватне пенсійне забезпечення. Baukindergeld також все частіше інвестує у нову будівлю.
Для того, щоб дорогі інвестиції в підсумку окупилися, важливо також, щоб будівля була побудована без помилок. Але, на жаль, будівельні дефекти трапляються все частіше і частіше, скаржаться будівельні експерти. Це пов’язано із дедалі складнішими технологіями. І не рідко через брак знань.
Робоча група з сучасного будівництва e.V. (Arge) спільно з Асоціацією приватних будівельників (VPB) проаналізували якість виконання робіт на будівельних майданчиках у Німеччині. Він базується на 1265 звітах випробувань будівельних експертів для односімейних будинків у період з 2017 по березень 2019 року.
Навіть із звичайними стінами є проблеми
Гіркий баланс: бездоганно побудований будинок, здається, є великим винятком. Третина всіх санітарно-гігієнічних робіт, третина всіх опалювальних установок, добра чверть усіх електроустановок, але лише десять відсотків встановлених вентиляційних систем були несправними.
У оболонці в 32 відсотках випадків були проблеми зі стінами - нехай вони не дотримувались розмірів, використовували неправильні будівельні матеріали або неправильну ізоляцію. Іноді це лише візуальна вада, іноді відсутність ізоляції означає, що волога може проникати крізь стіну. Потім це завдає збитків, ремонт яких може коштувати десятки тисяч євро.
Волога - найбільша проблема в новобудовах. Згідно з дослідженням Arge та VPB, воно впливає на 48 відсотків усіх повідомлень про помилки на підошвах та стелях та їх надбудовах. Теплові мости, тріщини в кладці або стяжці, несправна звукоізоляція або проблеми з енергетичним стандартом - додаткові джерела помилок, які зачіпають від 12 до 21 відсотків нових будівель.
Волога, яка не може висохнути, призводить до появи цвілі. Згідно з дослідженням, це відбувається найчастіше в області суцільної стіни. У даху також спостерігається ріст цвілі, але це неможливо оцінити належним чином на багатьох будівельних майданчиках, оскільки цвіль більш впізнавана на стіні в оболонці, ніж у конструкції даху. В основному мова йде про цвіль на етапі будівництва.
Проблема води з плоскими дахами
"Це може бути цвіль на кроквах, наприклад, яка може виникнути, коли сходи відкриті", - йдеться у звіті. Особливо це трапляється, коли в конструкції даху конденсується волога від свіжої стяжки та штукатурки. Якщо вентиляція не передбачена, наслідком є цвіль. А до нахилу даху близько 20 градусів кожна п’ята покрівля зазнає впливу проникаючої вологи. При більш сильних схилах він становить лише п’ять відсотків. "Чим плоскіший дах, тим більше він схильний до помилок", згідно з дослідженням.
Помилки виникають під час встановлення вікон у 64 відсотках усіх випадків. “Що стосується монтажу, то з коментарів експертів видно, що переважно відсутнє кріплення відповідно до вимог щодо встановлення RAL для вікон та дверей будинку. У ряді випадків нижній кінець зроблений лише з будівельної піни, і в багатьох випадках під вікнами та дверима не встановлена похила фольга ”, - пишуть автори дослідження.
До речі, низький рівень пошкодження вентиляційних систем не є підставою для чіткого розуміння. "Досвід показав, що фактична частота помилок у вентиляційних системах вища, оскільки більшість проблем виникає лише після введення в експлуатацію".
При встановленні опалення повідомлялося про помилки лише у 22 відсотках перевірених будинків. У половини з них були неправильно ізольовані труби. Неправильне регулювання або координація, неправильні розміри опалення, проблеми з сонячною системою або витоки були рідше.
Помилки виявляються занадто пізно
У звіті про пошкодження будівлі, проведеного VPB та Arge, експерти назвали збиток до 5000 євро за будинок для 58 відсотків розглянутих справ. Майже на 40 відсотків вартість усунення несправностей становила від 5000 до 50 000 євро. У семи відсотках випадків збиток перевищував величину 50 000 євро. "Послідовні витрати, безумовно, були б вищими, якби недоліки не були своєчасно визнані експертами", - йдеться у звіті.
Оскільки структурні пошкодження стають дорожчими, якщо згодом їх відремонтувати. Bauherren-Schutzbund (BSB) підрахував, які витрати можуть заощадити будівельники, якщо вони подбають про вивезення на ранній стадії. Неправильне з’єднання в конструкції даху можна виправити на етапі будівництва оболонки за 6000 євро. Але якщо це трапиться лише на готовому будинку, це коштуватиме 40 000 євро.
Відсутність герметизації в пороговій зоні вікон від підлоги до стелі спричиняє структурну шкоду в 22000 євро - помилка видалення на етапі будівництва коштує лише 1400 євро. Настільки ж дорого було б втягнути пароізоляцію під час будівництва оболонки. Але це коштувало б 31 000 євро, якщо збитки будуть відшкодовані пізніше.
"Якщо наступні операції базуються на погано виконаних областях, помилки можна виявити з труднощами або лише з великими зусиллями", - говорить керуючий директор BSB Флоріан Беккер. Дослідження BSB, засноване на 700 обстеженнях ділянок у 100 нових будівельних проектах до кінця 2019 року, показало в середньому 29 дефектів на будівництво будинку. Зараз можна виключити будівництво без дефектів, вимоги занадто складні, а ринок занадто перевантажений, каже Беккер.
VPB бачить це подібним чином: "Складна взаємодія різних компаній та людей часто призводить до дефектів у будівлях", - йдеться у звіті. Складна технологія законодавчо необхідних, високоефективних будівель ставить постійні нові виклики для всіх, хто бере участь у будівництві. У багатьох випадках впровадження все ще бракує. Не кожна будівельна помилка призводить до серйозних збитків, але будівельні помилки є важливими показниками проблем виконання та слабких місць у вузлах та конструкціях.
Часто не вистачає професійного нагляду за будівництвом
"Важливо, щоб помилки були виявлені завчасно, наприклад, за допомогою професійного будівельного нагляду", - вимагає Беккер. Але це трапляється рідко. "Більше 90 відсотків усіх приватних квартир та одноквартирних будинків будуються" під ключ ", - каже керуючий директор VPB Корінна Мерзин. Архітектор-фрілансер, який міг би порадити власників будівель як незалежний довірений особа, не бере участі. Все планує, будує та перевіряє компанія-постачальник.
"Навіть будівельні органи або банки, що фінансують, зазвичай не здійснюють жодного контролю щодо планування та якості будівництва". У цій ситуації незалежне введення в експлуатацію незалежного контролю, що супроводжує будівництво, є єдиним варіантом для власників будівель, нейтральними, експертними рішеннями щодо найдорожчих Отримати інвестиційні проекти на все життя.
У 1996 році федеральний уряд опублікував останній звіт про пошкодження будівель. З тих пір немає більш достовірних даних про пошкодження будівлі. У своєму звіті про пошкодження будівлі Arge та VPB хотіли показати планувальникам, всім, хто виконує роботи, а також самим власникам будівель, де є проблема, де варто уважніше розглянути планування та будівництво або переглянути ту чи іншу деталь.
"По-друге, це дослідження також орієнтоване на законодавців і має на меті пробудити розуміння в політиці, що не кожен технічний запит, будь-яка вимога та кожна норма можуть бути реалізовані на практиці без будь-яких проблем", - говорить керуючий директор Arge Дітмар Вальберг.
"Звіт також є інформативним з економічної точки зору", - говорить Мерзин. «Це документує значне знищення активів, які можна простежити за неправильно виготовленими деталями будівлі. Особливо дратує те, що ремонт і дублювання робіт, які тоді необхідні, без потреби паралізуються будівельними потужностями, які в даний час терміново потрібні для житлового будівництва ". Однак ця обставина до цього часу лише мало обговорювалась і зростала із низьким рівнем виявлення та скарг на будівельні дефекти в приватних будинках зробити.
Де будівельникам доводиться придивлятися
З цієї причини, за словами Мерзина, також можна очікувати ще однієї незареєстрованої кількості будівельних дефектів у житлових будинках під ключ. Не кожна будівельна помилка призводить до серйозних збитків, але будівельні помилки є важливими показниками проблем виконання та слабких місць у вузлах та конструкціях. Це показало б, де технічна освіта та подальше навчання в будівельній галузі мають сенс.
За словами Мерзина, вони також показали б, де будівельні проекти слід переглядати з точки зору планування, оскільки вони схильні до помилок - і в які моменти споживачі повинні особливо уважно дивитись, коли вони будують з нуля. "Завдяки аналізу ми можемо виявити тенденції та, сподіваємось, сприятиме зменшенню будівельних помилок у майбутньому та деяких схильних до несправностей конструкцій, які слід переглянути".