Декларація роботи наша порада так, що; це конкретно
Ваші малюки мріють про ігрову кімнату, ваші старші діти просять басейн, ви хочете побудувати горище, щоб заощадити трохи місця. Будівництво не має на меті стояти на місці: того чи іншого дня кожен власник майна задає собі питання про більш-менш важливі заходи, які слід укласти. Але містобудівний кодекс та однойменні органи влади гарантують, що національна територія не перетвориться на величезне анархічне поле.
Для чого призначена робоча декларація ?
Залежно від обсягу робіт, які ви плануєте виконати, вам потрібно буде отримати дозвіл на будівництво, подати декларацію на роботу або бути юридично звільненим від будь-якого дозволу. Спрощений режим декларування робіт охоплює роботи меншого значення за обсягом або за своїм характером, що законодавством виключено із сфери дозволу на будівництво.
Коротше кажучи, декларація про роботу є своєрідним світловим дозволом, завдяки якому власникові не заважатимуть громіздкі та тривалі процедури. Наша порада захистити вашу декларацію про роботу та, отже, зробити ваші проекти успішними.
>> У відео - 10% рентабельність нерухомості, це можливо
З декларацією про роботу або без неї
Однак деякі роботи можна виконати без попереднього дозволу. Таким чином, роботи, перелічені у статті R 421-2 містобудівного кодексу, виключаються із сфери декларації робіт та звільняються від будь-яких формальностей через їх природу або дуже малу важливість, за винятком випадків, коли вони знаходяться в заповідній зоні або на сайті з секретними відомостями, або в процесі класифікації. Серед досягнень, що ухиляються від декларування робіт, які, отже, можна проводити вільно, можна назвати басейни площею менше десяти квадратних метрів, тераси на одному рівні або вітрові турбіни висотою менше дванадцяти метрів. На всі інші роботи ви повинні скласти декларацію про роботу або, що важливіше, отримати дозвіл на будівництво.
Вам доведеться подати декларацію про роботу за всі досягнення, перелічені у статті R 421-9 Кодексу містобудування, включаючи будівництво приміщення площею менше 20 квадратних метрів на земельній ділянці, яка вже підтримує будівництво . Це передбачатиме, наприклад, закриття тераси, щоб перетворити її на зимовий сад, створення кімнати в задній частині саду або розширення. Декларація про роботу також використовується у разі реконструкції для басейнів, басейн яких площею менше або дорівнює ста квадратним метрам, і які не покриті, чия кришка, нерухома чи рухлива, має висоту над землею менше більше одного метра вісімдесяти, або для стін, висота яких перевищує або дорівнює двом метрам, однак знаючи, що правила містобудування, що застосовуються на місцях, можуть бути більш обмежувальними, або навіть повністю або частково забороняють будівництво огороджувальних стін і дозволяють лише сітку паркани. Не забувайте також, що в деяких підрозділах дозволяється лише огорожа рослин, наприклад, кедр та інша огорожа, що не перевищує певної висоти.
Зміна призначення кімнати, перетворення гаража, наприклад, у вітальню, також підпадає під режим декларування робіт. Якщо заплановані розробки не модифікують несучі конструкції або фасад, у цьому випадку буде потрібно дозвіл на будівництво.
Декларація про роботу в належній формі
Офіційна назва декларації про роботу - це попередня декларація про роботу, яка чітко показує, що вона повинна бути подана раніше початок роботи, яку потрібно виконати. Декларація про роботу повинна бути встановлена на бланку CERFA 13404. Поряд із цією загальною та повною формою, яка може бути використана у всіх випадках, є дві спрощені форми, одна для наділів, не охоплених дозволом на планування (CERFA 13702), інше для робіт, які не підлягають дозволу на будівництво стосовно окремого будинку та/або додатків до нього (CERFA 13703).
Бланк декларації про роботу, що супроводжується запитуваними підтверджуючими документами, повинен бути поданий або надісланий у зареєстрованій формі із підтвердженням про отримання до ратуші місця, де знаходиться житло.
Експертиза вашої декларації про роботу, термін виконання інструкцій на цьому жаргоні, встановлюється на один місяць з дати на сьогодні: наприклад, декларація про роботу, подана або надіслана рекомендованим листом із підтвердженням отримання 14 лютого, буде вивчатися не пізніше 14 березня.
Жодна новина - це хороша новина. Якщо протягом одного місяця з моменту відправлення або подання робочої декларації адміністрація не реагує на вас, її мовчання є мовчазним дозволом, тоді ви можете розпочати роботу.
Ця мовчазна угода є юридично висловленою (адміністративним) рішенням про непротивлення роботам чи вдосконаленням. Згідно зі статтею L424-5 Кодексу містобудування, рішення про відмову від опозиції після Вашої декларації про роботу може бути анульоване (ми кажемо, відкликане), лише якщо воно є незаконним. Це означає, що дозвіл було отримано шляхом шахрайства.
У будь-якому випадку рішення про відмову може бути відкликане (анульоване) органом, відповідальним за містобудування, щонайбільше протягом трьох місяців. Після закінчення цього терміну мовчазне уповноваження більше не може ставитись під сумнів з будь-якої причини.
Пам'ятайте, що ви повинні протягом усього часу роботи демонструвати документ із правом отримання депозиту попередньої декларації, що має штамп ратуші, що засвідчує дату здачі декларації про роботу. Зверніть увагу, що вивіска, розміщена на вашій власності, повинна містити конкретну інформацію, що міститься в указі. На практиці ви можете придбати рекламний щит, який відповідає вимогам у супермаркетах “зроби сам”.
Ви подали свою декларацію про роботу, але до закінчення місячного періоду адміністрація надсилає вам лист (або електронне повідомлення, якщо ви прийняли такий спосіб спілкування) з проханням надати підтверджуючі документи або додаткові роз'яснення? Раптово одномісячний термін розслідування продовжується.
Ваша декларація про роботу також може призвести до явної відмови у дозволі на планування, який ви вимагали. У цьому випадку ви отримаєте в зареєстрованій формі з підтвердженням отримання мотивоване розпорядження про відмову, щоб ви могли скористатися засобами правового захисту.
Добре знати: декларація про роботу не звільняє вас від запиту дозволів, передбачених текстами, відмінними від містобудівного кодексу. Наприклад, для кондомініумного житла певні розробки потребують згоди загальних зборів, а для передачі житла в комерційні чи ділові приміщення потрібен спеціальний дозвіл мерії.
Інші статті, які можуть вас зацікавити