Діагностика енергоефективності DPE впливає на ціни продажу Natura Sciences
На ринку іноді є зелений палець? Будинки та квартири з хорошим енергетичним маркуванням, отриманим в результаті їх діагностики енергетичних показників (DPE), продаються дорожче, ніж ті, що мають погану оцінку. Про це свідчить звіт Notaires de France, опублікований у жовтні. Пояснення.
DPE - це діагноз нерухомості, що дозволяє видавати енергетичний ярлик для будинку. Це впливає на ціну продажу! ФОТО // ДР
Енергетичний маркер класифікує будинки від A до G, від найбільш ефективних до найбільш енергоємних. Він відображає споживання первинної енергії на квадратний метр на рік у кіловат-годинах. Починаючи з 2011 року, продавці повинні показувати це у своїй рекламі. Енергетичний ярлик розраховується під час діагностики енергоефективності (DPE), обов’язкової з 2006 року для всіх будинків, що продаються або здаються в оренду.
Будьте обережні, щоб не переплутати енергетичну марку з кліматичною. Останній відображає викиди парникових газів житла у кілограмах CO2 еквівалента на квадратний метр на рік. Він також класифікує житло від A до G, від найменш забруднюючих до найбільш забруднюючих.
Хороший DPE пропонує значну додану вартість для старого житла
A звіт нотаріусів Франції, опублікований у жовтні 2018 року пропонує нам багаті уроки. У 2017 році старі будинки з енергетичним маркуванням A-B продавались в середньому на 6–14% більше, ніж будинки з маркуванням D. Для старих квартир цей діапазон становить від 6% до 22%.
Слід зазначити, що в 2017 році найбільш економічне житло (клас A, B або C) представляло лише 22% продажів. Це майже вдвічі менше, ніж будинки з маркуванням D (39% продажів). У тому ж році на найбільш енергоємні будинки (класу E, F або G) разом припадало 38% продажів.
Тому більшість проданих будинків мають погану або середню етикетку. Доброю новиною є те, що розрив зменшується. У період з 2014 по 2017 рік частка найгірших ярликів (F-G) у загальних операціях зменшилася на 5 пунктів. Водночас частка найкращих лейблів (A-B) зросла на 2 бали.
Діагноз нерухомості з різним ціновим ефектом залежно від регіону
Залежно від регіону вплив енергетичного ярлика на ціну є більш-менш сильним. У 2017 році в Провансі-Альпах-Лазурному березі квартири категорії F або G продавалися в середньому на 10% менше, ніж квартири категорії D, за інших рівних умов. Але в О-де-Франс цей відсоток становить лише -4%.
Інший приклад: в Окситанії квартири категорії А або В продаються в середньому на 22% дорожче, ніж квартири категорії Д, знову ж таки, за властивості, які в іншому випадку еквівалентні. Цей відсоток становить лише + 6% у Провансі-Альпах-Лазурному березі.
«В Нормандії, Центрі Валь-де-Луара та Парижі енергетичний знак не має суттєвого впливу на ціни. У столиці цей висновок можна пояснити більшим попитом, ніж пропозиція, а отже, напруженістю на ринку ", - уточнюється в дослідженні.
Хотіли б Ви знати ціновий ефект енергетичного ярлика у Вашому регіоні? Перегляньте карти, виготовлені нотаріусами Франції нижче. Перший стосується квартир, другий - будинків.
Вплив DPE на ціну продажу старих будинків, залежно від регіону, у 2017 р. ФОТО // DR Notaires de France
Вплив DPE на ціну продажу старих квартир, залежно від регіону, у 2017 році. ФОТО // DR Notaires de France
Автор: Сіріель Чазал, журналістка з питань довкілля