Дієта, що скорочується, для беконного поясу - DER SPIEGEL

У охайних нових районах забудови, в яких сусід часто живе в Нісвейті, бракує сільського чарівного солом’яного даху фермерських сіл, а також блискучого міського середовища міських районів у вільгельмінському стилі. І все ж: на рубежі тисячоліть, за даними Федерального управління з питань будівництва та регіонального планування, "в районі центральних міст проживало більше людей, ніж у самих центральних містах".

Планувальники та політики у кровотечах великих міст, а також у забутих сільських громадах навіть далі відслідковували масовий переїзд в околиці з невдоволенням. Оскільки мільярди, які потрібно вкласти в бекон-стрічки для нових вулиць і шкіл, електроенергії, газу, води та каналізації, відсутні в інших місцях, щоб перепланувати райони та села, які постраждали від еміграції, таким чином, щоб інфраструктура, яка там все ще існує, від дитячих садків до будинків для людей похилого віку, від автобусної мережі до басейну, можна використовувати на повну потужність.

Німеччина здійснює гігантський державний переворот. Хоча в усадочних містах та усадочних селах бракувало грошей та бажання утримувати частково цінну будівельну тканину та модернізувати невикористовувану житлову площу, шаленство будівель та споживання землі на беконних поясах були сильно субсидовані. Лише допомога на власність житла, яку було скасовано на початку року, коштувала державі близько 10 мільярдів євро щороку, тоді як обслуговування та ремонт, як правило, не субсидувались.

Діти користуються будинком на дачі протягом 10 років

Багато інвестицій у ясла та дитячі садки, початкові школи чи середні школи навколишніх громад будуть знецінені протягом одного покоління. Тому що там, де сьогодні все ще домінують молоді сім'ї з колясками, є в основному сірі істоти того ж віку, які вимагають будинків для людей похилого віку та престарілих, поки нащадки пробилися собі.

Згідно з дослідженням Naturschutzbund Deutschland, дітям буде корисний маленький будиночок в країні "максимум на десять років", віком від двох до дванадцяти років: "Пізніше спектр дій розширюється, гра на вулиці стає нецікавою, а доступ до інших розважальних заходів стає все більш важливим . "

Такі поціновувачі, як Кельнський Френк Кірш, фахівець з маркетингу нерухомості, застерігають не бачити стабільних інвестицій у будь-якому передмісті: "Часи, коли забудовники були відірвані від руки восьми-п'ятнадцяти рядних будинків десь на околиці, минули і стають досить хорошими точно не повернутися ". Експерт з нерухомості в Нюрнберзі Маттіас Кірхнер також помітив тенденцію до зміни тенденції: "Спочатку відбувся вихід з сільської місцевості, потім - міський вихід, а тепер знову сільський".

Насправді, після багатьох років масового виведення в передмістя, спостерігаються дедалі більші ознаки протилежного розвитку подій, нещодавно підкріплених зменшенням субсидій на житло, а також падінням доходів, зростанням цін на бензин та успішними зусиллями міст відновити свої ядра. "Після створення сім'ї люди більше не рефлекторно виїжджають за місто", - підтверджує Хассо Брюль з Німецького інституту міських досліджень у Берліні.

"Ми також боремося з вакансіями у найвищих місцях"

Тож шанси непогані перевернути колесо після багатьох років невдалої політики врегулювання. "У разі зменшення чисельності населення та пов'язаного із нею старіння нам фактично більше не дозволяється будувати на зелених полях", - вимагає всесвітньо відомий архітектор Альберт Шпеер: "У нас достатньо місця в містах".

Їм вкрай потрібен наступ, щоб оживити існуючу речовину. Муніципалітети Північного Рейну-Вестфалії, каже Зелений політик і колишній міністр містобудування Майкл Веспер, "ведуть бої не тільки в периферійних районах, але і в найважливіших місцях із вільними місцями, іноді до 30 відсотків".

Тим часом багато містобудівників дізналися щось нове і використовують містобудівну діяльність для виправлення помилок, допущених раніше. Бідний Бремен відносно далеко випереджає містобудування на заході.

Там, у районі Теневер, наприклад, розпочався знос та перепланування частково зношених, частково порожніх багатоповерхівок, якими колись пишалося місто-держава; великий житловий масив із загальною кількістю 2650 квартир, федеральний демонстративний проект будівництва 1970-х років, вважався останнім захопленням на той час. На Північному Західному Воєводі також зносять або демонтують багатоповерхові будинки на околицях, які переросли у соціальні гарячі точки та оплоти злочинності.

І в масштабах всієї країни колишня модель, "Афінська хартія", прийнята в 1933 р. З її догматичним розділенням житлової, робочої та дозвіллєвої областей, значною мірою була замінена вірою в "Новий урбанізм", який проповідує прямо протилежне: замість цього змішані функції Бездушні спальні міста та холодні офісні райони, плюс повернення до звичних карнизів та домашніх будівельних матеріалів - цегла замість бетону та скла.

Міста повинні знову стати дітьми та прихильними до старості

Прогалини, створені руйнуванням, використовуються дедалі більше, щоб послабити традиційну одноманітність та запобігти ще швидшому знищенню ослаблених міст. Потрібні дії не в останню чергу в центральних містах, говорить Кріста Тобен, колишня директорка Рурської регіональної асоціації. У колишньому вугільному горщику багато вулиць, розташованих поруч із містом, досі визначені як суто житлові райони, без бару, кінотеатру чи кафе. Тобен: "Ви навіть не можете там відкрити рекламне агентство".

Завдяки барвистому поєднанню функцій та створенню «звичних образів, просторів та розмірів», Рур-Комуне Гладбек хоче стати, як оголосив офіцер будівництва Майкл Стоян, навіть «зразковим містом нового урбанізму». Нова філософія будівлі покликана зміцнити "емоційний зв’язок мешканців із їхнім сусідством" - і тим самим уповільнити міграцію.

Зокрема, у Північному Рейні-Вестфалії зросло усвідомлення того, що належне оновлення також повинно бути використано для пристосування міст у районі до вимог постійно старіючого населення. Міністерство міського розвитку Дюссельдорфа вважає себе "загальнонаціональним законодавцем", який фінансово підтримує встановлення спеціально спроектованих житлових будинків для спільних квартир для літніх громадян у існуючих населених пунктах.

Той факт, що великі міста та дружелюбність до дітей не виключають один одного, можна побачити у відродженому берлінському модному районі Пренцлауер Берг, де проживає 134 000 людей: десятки дитячих майданчиків створено на вільних ділянках; 13 500 дітей опікуються майже у 180 садочках; Сотні кав'ярень і пабів, а також арт-кінотеатри та всі види магазинів дозволили району в колишньому Східному Берліні процвітати після того, як п'ять років тому початкові школи довелося закрити через відсутність дітей.

"Усадка не винна мера"

Однак не існує універсального рецепта, згідно з яким перенаселені міські райони можуть бути такими ж здоровими, як пустельні райони на околиці республіки.

Аналізуючи тенденції розвитку у Федеративній Республіці Німеччина, дослідники Фонду Бертельсмана виявили, що існує 15 регіонально різних "демографічних типів". Для кожної з цих груп справ вони розмістили основи плану дій в Інтернеті як файл для завантаження та друку, доступний за адресою www.wegweiserdemographie.de.

Однак обов’язковою умовою нової політики в ратушах є готовність взяти до уваги табуйовані тенденції та зрозуміти те, що невтомно проповідує берлінський професор міського планування Генріх Медінг: «Зменшення - це не ганьба і не вина меру».

До речі, на думку вченого, "скромність - це порядок денний" у ратушах: "Із загальним скороченням населення вже є успіхом уповільнити цей процес для власного міста".