Дієта; спільна власність що це
Спільна власність - це правова ситуація, коли дві або більше осіб спільно володіють одним майном. На перший погляд це спрощує фінансування, обслуговування та управління. Але така ситуація не позбавлена ризику. Краще передбачити це угодою про поділ.
Я пояснюю свою проблему
Я знаходжу потрібного нотаріуса
Я домовляюся про зустріч
Я дозволяю Notre-Notaire.fr збирати, обробляти та передавати ці дані нотаріусу, який зв’яжеться з вами електронною поштою або телефоном для управління вашим запитом.
Навіщо купувати у спільне володіння ?
Спільна власність здається найпростішим способом придбати нерухомість разом. Звичайно, вона не єдина (можна вибрати більш конкретні формули, такі як SCI, наприклад), але вона є найменш обмежувальною. Це засіб не вимагає практично ніякої спеціальної процедури чи офіційності.
Кожен покупець володіє майном до суми його фінансового внеску на момент придбання (30/70, 40/60, 50/50 тощо), без істотної різниці його частки. Отже, придбання у спільній власності є дуже простим, принаймні на початку, особливо для співмешканців або пар, які бажають придбати власний будинок разом.
Як відбувається спільна власність на будинок ?
Шарлотта щойно успадкувала землю від бабусі. Шарлотта і Томас вже сприймають це як дім, який прийматиме своїх дітей. Але Томас дізнається, що ніколи не буде власником свого будинку. Хіба що.
Чи тягне спільна власність ризики ?
Після придбання майна кожен із власників (який називається співвласником) має права на все майно. Найважливіші рішення повинні прийматись одноголосно (за кількома винятками). Це, у разі незгоди, може швидко призвести до тупикових ситуацій.
Крім того, кожен співвласник зобов’язаний сплачувати борги нерозділеного нерозділеного співвласництва (податки або житлові роботи, наприклад) пропорційно своїй частці. Іншими словами, перед покупкою важливо правильно оцінити ризики розбіжностей.
Нарешті, режим спільної власності є тимчасовим. Закон визначає як принцип, що "ніхто не може бути примушений залишатися у спільному володінні".
Якщо один із співвласників вирішить виставити свою частку на продаж, інші, які не можуть протистояти цьому, мають право першої відмови з проданої частини. Якщо майно не викуплено (іншим нерозділеним співвласником або третьою стороною), воно повинно бути продане.
Як уникнути ризиків ?
Виправити ситуацію незахищеності можна шляхом підписання індівізійної угоди. Під штрафом за нікчемність цей договір повинен бути складений у письмовій формі, в ньому перераховані нерозділені активи та зазначені права кожного спільного власника. Що стосується нерухомості, вона також повинна бути складена нотаріусом та опублікована Службою земельних камер.
Він може бути укладений на певний термін (максимум п’ять років). У цьому випадку співвласники залишаються вільними поновити його за простою угодою; можна розглядати мовчазне поновлення.
Метою угоди про спільну власність є організація управління спільною власністю та встановлення правил гри.Співвласники можуть регулювати розподіл своїх платежів; призначити менеджера (обраного чи не з них); визначити розмір надбавки за користування приміщенням (якщо хтось із них займає майно самостійно, наприклад) тощо.
Коли договір укладено на невизначений термін, жоден із співвласників не може вимагати продажу майна для отримання його частки.
Що робити у випадку судового розгляду ?
Коли продаж спільної власності блокується одним із співвласників може бути дозвіл на продаж вимагається судом першої інстанції іншими спільними власниками, що представляють принаймні 2/3 спільних прав. Втручання нотаріуса є обов'язковим.
Чи існують інші ситуації спільної власності ? Спільна власність не завжди є обраною ситуацією.
Це може постраждати під час смерті, наприклад, в очікуванні врегулювання правонаступництва між спадкоємцями (спільне спадкування); або під час розпуску подружньої спільноти під час розлучення (спільне володіння після спільноти).
Але незалежно від того, чи воно сформоване добровільно чи мимоволі, нерозділене спільне володіння залишається предметом тих самих правил.
Не соромтеся звертатися до свого нотаріуса, щоб дізнатися про тонкощі.