Для двокімнатної квартири в Клужі вам доведеться працювати понад 11 років
- Скільки повинна коштувати квартира і як далеко нам слід їхати, коли ми мріємо про неї?
Підводячи підсумок, ми ще не в районі міхура. У 2015 році ціна на нерухомість зросла на 3,6%, у 2016 році на 6,4% та в 2017 році на 6%. Центральний банк націлений на цю еволюцію, яка, на його думку, має системний ризик (хоча і низький) з травня 2017 року, заявила Елла Каллай, головний економіст Альфа-Банку, на недавньому семінарі. Однак вона зазначила, що ми не дуже далеко. "Механізм раннього попередження ЄК, який також контролює ціни на житло, показує, що якщо зростання реального рівня житла перевищить 6%, ми можемо підготуватися до бульбашки". У нас було 6% у 2017 році, але з негативною інфляцією . А це означає, що поріг перевищений ", - сказав Каллай.
"У 2017 році кількість років оплачуваної роботи із середньою зарплатою, необхідною для придбання будинку (старого, 3-кімнатного в Бухаресті), становить 13-14 років порівняно з 33-34 роками у 2008 році. Крім того, хоча житлова позика просунувшись після 2009 року, житлова позика у відсотках від ВВП майже на 8% ставить Румунію на останнє місце в ЄС ", також показує головний економіст Альфа-банк.
Потрібно запобігати утворенню бульбашок в секторі нерухомості, тому що якщо вони в підсумку утворюються при розриві, вони мають руйнівні наслідки.
На ринку думки щодо існування бульбашки з нерухомістю розділилися: Янку Гуда (Кофас) вважає, що ми вже в цій бульбашці, тоді як Ден Бук'я (Unicredit) каже, що ні.
"Нерухомість переоцінена на 20-25%. Якщо зробити середній розрахунок орендної плати, яку можна збирати протягом 10 років за квадратний метр, при завантаженості 90% активу та реінвестуванні орендної плати при реальній гармонізованій дохідності 3 % у класі активів з ризиком нижче середнього, таких як облігації, ми досягли б ціни за квадратний метр максимум 1050 євро/квадратний метр. Сьогодні це 1250 євро/кв.м, а для нерухомості, розташованої в районі дуже добре, ціна навіть досягає 2000 євро за квадратний метр, хоча основи зазначають максимум до 1500 євро/кв.м ", - заявив нещодавно Янку Гуда, президент Асоціації банківських фінансових аналітиків та генеральний директор Кофас, на конференції, організованій Бурсою цінностей.
З іншого боку, головний економіст Unicredit для країн Центральної та Східної Європи, румун Дан Буча, вважає, що ми далекі від бульбашки з нерухомістю.