Добре знати, як продавати за режимом ПДВ

Для яких будівель ?

Для нових будівель, що будуються або будуються
Якщо будинок новий, продавець має право продати з ПДВ (21%) замість реєстраційних внесків (від 12,5 до 10%).
Вік будинку визначається датою його першого використання або проживання. A новий будинок є той, за яким підписання акта зафіксовано не пізніше 31 грудня 2-го року, наступного за роком, в якому відбулося перше зайняття або перше використання будівлі.

А як щодо поля ?

З 2011 року, поле також підлягає застосуванню ПДВ, якщо виконуються наступні умови:

Земля та будівля купуються разом,
Земельні ділянки та будівлі продаються одній особі,
Дозволено будувати на землі; і будівля продається з ПДВ.

Якщо ці умови не виконуються, земля продається із сплатою реєстраційного збору.

Продати з ПДВ, відсотки продавця:

Таким чином, для покупця податкові органи сплачуватимуть податкові органи майже вдвічі-більше подвійне, залежно від режиму продажу, обраного продавцем. Якщо продаж здійснюється з ПДВ, витрати на придбання будуть вищими.

Продаючи за режимом ПДВ, продавець має можливість вирахувати весь ПДВ, який він заплатив би за будівництво/придбання своєї будівлі. Покупці сплачують ПДВ, або 21% від ціни продажу. Отже, продавець повертає більшу частину або весь ПДВ, який він сплатив за покупку чи будівництво.

І це ще не все, оскільки продавець, швидше за все, поверне частину реєстраційного збору, сплаченого за придбання землі.

Відшкодований ПДВ - це той, який він сплатив:

Або для кожної галузі (підприємець, архітектор, постачальник.)
Або при придбанні нової будівлі першим мешканцем.

Покупки за режимом ПДВ цікаві для покупців:

Продаючи з ПДВ, продавці розраховують отримати значну знижку податку, який вони сплатили своєму підряднику, постачальникам. В іншому випадку вони перенесуть суму на ціну будинку, якого ви так бажаєте, і вам доведеться заплатити реєстраційний збір за більшу ціну придбання. Коротше кажучи, ви заплатите суму ПДВ (21%) і додатково сплатите реєстраційний збір на цю суму.

Щоб їх заспокоїти: у покупців немає адміністративних заходів, про це дбає продавець.

Які умови повинні бути дотримані, щоб отримати вигоду від продажу за режимом ПДВ? ?

Зверніть увагу, щоб мати змогу повернути цей ПДВ, всі повинні бути дотримані такі умови:

Будівля повинна бути новою за значенням ПДВ:
- Нещодавно побудований
- Кардинально оновлений до зміни кадастрового доходу.
Продаж повинен відбутися не пізніше 31 грудня другого року після першого зайняття або першого використання будівлі;
Продавець повинен вибрати, використовуючи відповідні форми, застосування ПДВ:
- Він повинен подати a спеціальна заява перед продажем: попросіть адміністрацію випадкових податкових зобов’язань у відділі ПДВ. Він отримує свій номер.
- Він зобов'язаний'' повідомте покупця (але також його нотаріус, який буде корисно порадити) щодо застосування ПДВ у першому підписаному з ним договорі (договір купівлі-продажу), і це буде зафіксовано в першому документі, написаному між сторонами;
- Він повинен подати a спеціальна заява після завершення продажу повернути ПДВ.

Під час продажу або відразу після продажу продавець повинен виконати наступні завдання:

Розділіть ціну між земельною частиною та будівельною частиною;
вирахувати з податку, сплаченого покупцем, ПДВ, який він сам сплатив під час покупки;
вимагати часткової реституції реєстраційного збору, сплаченого за вартість землі. У Валлонії реституція становитиме 3/5 прав, тоді як у Брюсселі це 36% прав на реєстрацію;
сплатити адміністрації ПДВ (залишок), який вона отримала від покупців. Якщо цього не зробити у встановлені терміни, доведеться сплатити податок + штраф (до 2-кратного розміру податку) + прострочені відсотки, що обчислюються на місяць.