Додаток 6 - Методи розрахунку орендної плати за режимом площі - Фінансування

Повідомлення про оренду 2020 року
Повідомлення про оренду 2019
Повідомлення про оренду 2018 року
Повідомлення орендних ставок 2017 року
Повідомлення про оренду житла за 2016 рік
Циркуляр, Повідомлення про оренду 2015 року
Керівництво для ведення переговорів про місцеві націнки
Балансова оренда

Додаток 6 - методи розрахунку орендної плати за режимом площі

Щорічний циркуляр про встановлення максимальної орендної плати за договорами

Методи розрахунку орендної плати

Відповідно до положень статті R.353-16 CCH, максимальна орендна плата за кожне житло є продуктом трьох елементів:

корисна поверхня житлових приміщень (житлова площа збільшилася вдвічі більше поверхонь додатків);
ціна за м2, що застосовується до всіх житлових будинків будівлі або комплексу нерухомості, що є предметом угоди, встановленої з урахуванням характеристик останньої, зокрема її розташування, якості будівництва та середнього розміру житла; (тобто максимальна ціна оренди експлуатації за м2 площі - див. I);
коефіцієнт, характерний для житла, встановлений з урахуванням, зокрема, його розміру та розташування в будівлі або комплексі нерухомості (див. II).
Додатки, які не входять до розрахунку площі приміщення, можуть спричинити стягнення додаткової орендної плати в межах та умовах, встановлених угодою (див. III)

I - Максимальна орендна плата за операції виражається в євро на місяць та за м² площі

Він визначається таким чином:
Максимальна орендна плата за операції = (Максимальна орендна плата за область) x (Коефіцієнт структури) x (1+ відомча маржа, виражена у відсотках).

Коли орендодавець володіє лише частиною будівлі або угода стосується лише частини житлових приміщень у будівлі, під терміном „будівля”, зазначеним у статті R.353-16 CCH, слід розуміти все житло, що належить одному орендодавцю або за умови тієї самої угоди.

Максимальна орендна плата за зону (Lmzone) фігурує у річному циркулярі орендної плати. Це Таблиця А Додатку 1, яка визначає щороку застосовні значення відповідно до зони (1, 1а, 2 та 3) та за типом фінансування.

Структурний коефіцієнт. Його функція полягає у врахуванні середнього розміру корпусних одиниць в процесі експлуатації. Це компенсує різницю у вартості за м2 між малим та великим житлом.

1) Загальний випадок:

Структурний коефіцієнт дорівнює:

CS = 0,77 x [1 + (Кількість помешкань x 20m²)/загальна корисна площа житла]

Після завершення кожної операції необхідно буде перевірити, чи відповідають характеристики будівлі характеристикам, наданим на момент підписання угоди.

В іншому випадку, максимальна орендна плата повинна бути переглянута шляхом внесення змін, враховуючи характеристики завершеної операції та елементи циркуляра, що встановлюють максимальну ренту за угодами, що діяли на момент підписання первинної угоди; якщо час між підписанням угоди та завершенням операції тривалий, до поправки слід включити знижку до максимальної орендної плати, що відповідає фактичному розміру помешкання.

2) Структурний коефіцієнт для нових будівельних операцій, що фінансуються за допомогою PLS з метою продажу за зниженою ставкою ПДВ для орендодавців, крім HLM або SEM:

Кожне помешкання розглядається як операція сама по собі:

CS = 0,77 x [1 + 20m²/корисна площа житла]

II) Коефіцієнт, характерний для житла

Це дозволяє модулювати орендну плату з урахуванням специфіки кожного помешкання через його розмір, розташування та якість.

Ця модуляція орендної плати на рівні житла, здійснювана під відповідальність орендодавця, дозволяє зменшити жорсткість системи, яка застосовуватиметься лише до корисної поверхні кожного житлового блоку без будь-яких коригувальних дій. Ви будете нагадувати орендодавцям, якщо це необхідно, що коригування відповідно до розміру може бути здійснено на основі структурних коефіцієнтів, що відносяться до кожного житла1, і що це дуже важливо, коли операція включає житла різних розмірів, щоб орендна плата була сумісний з орендною платою APL.

Ви гарантуєте, що практикована модуляція не призведе до перевищення загального доходу від оренди на рівні операції.

III) Допоміжна орендна плата:

Додатки, які не входять у розрахунок корисної площі, а саме місця, зарезервовані для паркування транспортних засобів, терас, внутрішніх двориків та садів, які є предметом виключного задоволення, можуть спричинити сприйняття випадкової орендної плати.

Жодна випадкова орендна плата не може бути стягнута, якщо максимальна орендна плата в додатку не вказана в угоді. Його розмір визначається відповідно до орендної плати, що спостерігається в околицях, відповідно до соціального характеру житла. Дійсно, допоміжна орендна плата не повинна мати ефекту компенсації межі основної орендної плати. Бажано не вводити максимальну орендну плату в угоді, коли місцева практика не передбачає стягнення плати за користування цими додатками.

Предмети меблів не підпадають під категорію додатків. З іншого боку, оренда гаражів залишається безкоштовною, коли вони здаються особі, яка не орендує соціальне житло у відповідній операції. Однак орендодавець повинен вписати в угоду максимальну додаткову орендну плату.

Випадок обмеження орендної плати за м2 для операцій, що фінансуються за допомогою PLUS та PLAI у випадку основних додатків: див. Додаток 8.