Договір бронювання d; житло в л; майбутній стан d; завершення (Vefa)

Перевірено 11 грудня 2019 року - Дирекція правової та адміністративної інформації (Прем’єр-міністр)

бронювання

Коли продавець (промоутер) та покупець досягнуть домовленості про продаж, вони можуть підписати договір бронювання (або попередній контракт) до підписання остаточного договору купівлі-продажу. Цей документ не є обов'язковим, але рекомендується висловити взаємну згоду продавця і покупця. Він визначає точні умови, за яких відбуватиметься продаж житла.

Згорнути все Розгорнути все

Про що це ?

Договір бронювання (або попередній контракт) проживання у Вефі вже визначає умови, за яких буде відбуватися продаж. Цей контракт зобов'язує продавця (промоутера), якщо програма розпочалася, зарезервувати житло для покупця.

Знати: продаж у Вефі не слід плутати з продажем у майбутньому стані реконструкції (VEFR), що стосується оновлення існуючих будівель.

Зміст

Інформація про сторони

У договорі бронювання повинні бути вказані контактні дані продавця та покупця.

Продавець повинен надати покупцеві гарантію фінансового відшкодування (GFR) або фінансову гарантію завершення роботи (GFA). Позиція GFR або GFA може бути впроваджена покупцем у разі фінансового невиконання продавцем. За замовчуванням продавець не має коштів, необхідних для добудови будівлі.

Інформація про розміщення

У договорі бронювання повинна бути вказана наступна інформація:

  • Адреса проживання
  • Житлова площа житла, кількість основних кімнат та перелік підсобних приміщень, господарських будівель та приміщень
  • Опис використовуваних матеріалів та предметів обладнання
  • Житлова ситуація в будинку або в житловому комплексі

Знати: заява про забруднення повітряним шумом повинна бути додана до договору бронювання об'єктів, розташованих в одній із шумових зон, визначених планом впливу шуму.

Інформація про продаж

У договорі бронювання повинна бути вказана наступна інформація:

  • Попередня ціна продажу житла та умови перегляду цін
  • Дата, на яку можна укласти продаж
  • Кредити, отримані для фінансування придбання житла
  • Умови повернення застави у разі скасування покупки
  • Час завершення роботи
  • Інформація, що стосується умов реалізації права на відмову (невиконання цього інформаційного зобов’язання карається штрафом у розмірі максимум 15 000 євро)

У контракті також вказується робота, яку покупець, можливо, може зарезервувати для себе. Вичерпний перелік цих робіт такий:

  • Встановлення санітарно-технічного обладнання на кухні та меблів, які можуть їх розмістити
  • Встановлення сантехнічного обладнання у ванній або душовій кімнаті та меблів, які можуть їх розмістити
  • Встановлення туалетних приміщень
  • Укладання настінної плитки
  • Підлогове покриття без урахування утеплювача
  • Оснащений електричними конвекторами, коли характеристики електричної установки дозволяють це з дотриманням необхідної потужності
  • Оздоблення стін

Підпис та повідомлення

Підпис

Договір бронювання можна укласти з нотаріусом. Він перевірить майнові права продавця та збере документи, необхідні для складання договору купівлі-продажу.

Куди йти ?

Договір бронювання може бути предметом безпосередньо з продавцем та покупцем.

Повідомлення

Договір бронювання повинен бути надісланий рекомендованим листом із підтвердженням отримання або вручений вручну.

Карентний період

Покупець може відмовитись від свого зобов’язання придбати житло протягом 10 днів.

Цей термін починається на наступний день після першого подання рекомендованого листа, що повідомляє його про контракт або про його особисту доставку.

Скасувати договір бронювання квартири, що не планується

Національний інститут у справах споживачів (INC)

Якщо останнім днем ​​періоду охолодження є субота, неділя, святковий або неробочий день, цей термін продовжується до наступного 1-го.

Про відмову від продажу продавець повинен повідомити продавця до закінчення терміну відмови рекомендованим листом із підтвердженням отримання.

Суми до сплати

Продавець може попросити покупця внести заставу на банківський рахунок, відкритий на його ім’я, в обмін на бронювання житла.

Сума застави повинна бути обмежена 5% від ціни продажу, якщо договір купівлі-продажу підписаний протягом менш ніж 1 року, або 2% від ціни продажу, якщо договір підписано протягом 1-2 років.

Якщо договір купівлі-продажу підписаний через 2 роки, застава не може вимагатися.