Договір оренди Види договорів оренди - ДІМ
Існує кілька видів договорів оренди, які відрізняються певними характеристиками. Краще провести дослідження перед тим, як підписати контракт.
Що дозволено, коли та які типи договорів оренди існують? Будь то орендар чи орендодавець: Є кілька речей, які слід врахувати, щоб уникнути неприємних сюрпризів. Які строки попередження, причини припинення та звільнення застосовуються у вашому випадку? Ми уточнюємо це у переліку поширених видів договорів оренди.
Безстрокова оренда
Безстрокова оренда є найпоширенішою формою оренди. При безстроковій оренді оренда діє на невизначений період (Розділ 542 (1) BGB). Кожна договірна сторона може припинити оренду згідно зі статутними положеннями. Орендар може повідомити про це за три місяці без зазначення причини. Якщо орендодавець хоче припинити дію, йому потрібна визнана законодавством причина припинення, наприклад, особисте користування. Термін його попередження заснований на періоді проживання орендаря; він становить від трьох до дев'яти місяців (до п'яти років три місяці, через п'ять років шість місяців, після восьми років дев'ять місяців).
Тимчасова оренда
Строковий договір оренди визначає кінець періоду оренди з самого початку. Орендодавець та орендар не можуть відмовитись до закінчення строку оренди. Винятком є припинення дії без попередження.
Орендодавець може обмежити термін оренди в так званій кваліфікованій оренді часу лише в тому випадку, якщо він може вказати поважну причину. Приклад: квартира йому потрібна сама або він планує масштабний ремонт чи знесення (Розділ 575 BGB). Якщо контракт закінчується, орендар повинен виїхати лише в тому випадку, якщо початкова причина встановленого терміну насправді все ще присутня.
Орендодавець та орендар завжди повинні письмово домовитись про кваліфіковану тимчасову оренду із зазначенням причини встановленого строку - інакше оренда вважається безстроковою.
Особливою формою договору тимчасової оренди є право на все життя. Оренда "обмежена" довічним терміном.
Стара строкова оренда
До 31 серпня 2001 р. Орендодавці та орендарі також могли укладати просту строкову оренду без обмеження за часом. До них застосовується наступне: Якщо орендар вимагає продовження терміну оренди за два місяці до закінчення терміну дії договору, він може залишатися в квартирі на невизначений час - якщо орендодавець не має причини припинення, наприклад, для особистого користування. Старий строковий договір оренди застосовується до договорів оренди, укладених до 1 вересня 2001 року. Сьогодні орендодавці та орендарі вже не можуть домовитись про це.
договір суборенди
Якщо орендар укладає договір найму з піднаймачем, існує договір суборенди (§§ 540, 535 BGB). Часто говорять також про оренду житла другого рівня.
Закінчила оренду
За умови поступової оренди орендодавець не тільки визначає початкову оренду, а й майбутню орендну плату збільшує. Між двома випускними орендами повинен бути принаймні один рік. Щорічне збільшення орендної плати або відповідна сума в євро повинні бути чітко зазначені в контракті. Якщо в договорі оренди сказано, що орендна плата зростає на п’ять відсотків щороку, угода не діє. Якщо місцева орендна плата зростає швидше, ніж масштаби орендної плати, орендодавцю все одно не дозволяється збільшувати орендну плату.
Оренда, яку закінчили, часто є орендою часу. Орендодавець не може розірвати договір протягом строку дії договору. Орендар має спеціальне право припинення. Він може вперше припинити свою діяльність наприкінці четвертого року, після цього завжди із встановленим законом строком попередження.
Оренда індексу
В рамках оренди індексу орендодавець поєднує ціну оренди з індексом вартості життя приватних домогосподарств Німеччини від Федерального статистичного управління. Якщо індекс змінюється, орендна плата не збільшується автоматично. Перш за все, попередня орендна плата повинна була бути незмінною щонайменше рік. Тоді орендодавець повинен письмово повідомити орендаря про старий та діючий індекс, перевести різницю у відсотки та показати нову оренду в євро. Вища орендна плата сплачується вперше через два місяці після письмової декларації орендодавця.
Приклад: Якщо орендодавець письмово повідомить про ефективне збільшення орендної плати 15 січня, орендарі будуть платити більше орендної плати з березня. Збільшення орендної плати до кінця річного періоду можливе лише в тому випадку, якщо операційні витрати зростають або орендодавець вносить структурні зміни, за які він не несе відповідальності, наприклад, перехід із міського газу на природний газ або технічно необхідне модернізація ліфтової системи.
Форми договорів оренди
Німецька асоціація орендарів, асоціації власників будинків та землі та видавці видають дійсні форми договорів оренди. Орендодавці можуть придбати бланки в магазині канцтоварів, замовити їх в асоціації або завантажити з Інтернету. Однак ви також можете написати або укласти договори оренди самостійно. Договір оренди є дійсним, якщо в ньому вказано, хто є наймачем, а хто орендодавцем, яка квартира здається, за якою ціною та коли оренда повинна розпочатися.
Попросіть перевірити спеціаліста
Письмові договори оренди є загальним явищем. Права та обов'язки контрактних партнерів перераховані на декількох сторінках договору оренди. Однак багато контрактних статей виявляються зайвими і не всі є ефективними. Якщо орендодавець отримує претензії з форми договору оренди, орендарі повинні спочатку перевірити це положення у спеціаліста, наприклад, в асоціації з оренди.