Договір розвитку нерухомості - Закон про будівництво нерухомості - Фірма

Автор: Avocats Picovschi | Оновлено 26.06.2018

розвитку

РЕЗЮМЕ

Ви володієте землею і хочете побудувати одну або кілька будівель чи один або кілька будинків? Ви не хочете турбуватися з цього приводу, оскільки ваш проект занадто складний, і ви мало про це знаєте? Договір про забудову нерухомості (CPI) складений для вас! Авокати Піковські пояснює.

Важливо чітко розмежувати цей тип договору на продаж у майбутньому стані закінченості (VEFA). Насправді, в останньому випадку промоутер діє за свій рахунок, він є власником землі. З іншого боку, згідно з ІСЦ, промоутер діє від імені замовника, якому належить земля.

Кваліфікація та визначення договору забудови нерухомості

Це контракт від мандат спільних інтересів. Це визначено в статті 1831-1 та наступних. Цивільного кодексу, статті, включені до статей L221-1 та наступних, Будівельного та житлового кодексу.

Відповідно до статті 1831-1 Цивільного кодексу, " договір забудови нерухомості це доручення спільного інтересу, за допомогою якого особа, яку називають "забудовником", зобов'язується власника роботи перейти за погодженою ціною за допомогою договорів оренди робіт до реалізації програми для будівництва одного або більше будівель, а також здійснити себе або здійснити за погоджену винагороду всі або частину юридичних, адміністративних та фінансових операцій, що сприяють тому самому об’єкту. "

Іншими словами, девелопер нерухомості діє за дорученням, укладеним для цінного розгляду, для клієнта. Потім він виконає всі дії, необхідні для будівництво будівлі, в тому числі юридичні, адміністративні та фінансові операції. Цей контракт на забудову нерухомості - це не що інше, як простий будівельний контракт, оскільки забудовнику також доведеться підтримувати функції, які в принципі попадають на клієнта. До того ж у нього є вимога до результатів, що вимагає від нього дотримання своїх термінів, цінових та якісних цілей, викладених у контракті.

Організатор може залучити замовників, але лише відповідно до спеціального доручення, яке було укладено між ними. Таким чином, клієнт буде зобов'язаний виконати всі зобов'язання, укладені на його ім'я промоутером.

Ми говоримо про доручення спільного інтересу між клієнтом та розробником. Отже, останній не може бути відкликаний замовником без обґрунтування. За відсутності обґрунтування, скасування повинно бути предметом компенсація для промоутера.

Застосовувані правила: розмежування відповідно до сектору, в якому відбувається контракт

Для всіх будівельних конструкцій в житлового користування, або до змішане використання (професійний та домашній), законодавець передбачив спеціальний режим захисту цього сектору. Таким чином, на додаток до загальних положень застосовуються спеціальні правила (стаття L222-1 та наступні Будівельного та житлового кодексу). Ці правила відгромадський порядок, що означає, що ми не можемо відступити від цього.

І навпаки, цей захисний режим відведений для всіх інших споруд, а саме, наприклад, коли довірителем є напівпублічна компанія (SEM). Дійсно, ці конкретні правила є допоміжний. Отже, це означає, що сторони можуть відмовитися від нього за контрактом. Тому немає особливих формальних правил, яких слід дотримуватися. У цьому випадку застосовуються лише загальні положення. Ці правила можна знайти в Цивільному кодексі, і вони записані в Будівельно-житловому кодексі в статтях L221-1 та наступних.

Укладення договору забудови нерухомості

Захисний режим цього типу контрактів в основному відображається в формалізм якому підпорядковується договір забудови нерухомості. Таким чином, обов'язково має бути письмовий матеріал, який повинен бути опублікований в заставі і в якому повинна міститися обов'язкова інформація про біль недійсності (стаття L222-3 Будівельно-житлового кодексу). Наприклад, технічні характеристики будівлі Побудована повинна бути визначена якомога детальніше, елементи, що беруть участь у визначенні ціни або гарантія, надана забудовником, повинні бути вказані в письмовій формі.

Оскільки всі інші випадки будівництва не підпадають під конкретний режим, жодного формального правила дотримуватися не слід.

Зверніть увагу, що у клієнта є можливість поступитися правами та повноваженнями що він тримає за програмою. У цьому випадку контракт продовжується між правонаступником та забудовником.

Виконання договору забудови нерухомості

Тому промоутер повинен подбати про всі операції:

  • юридичні: вести переговори та підписувати різні контракти з компаніями;
  • адміністративні: підготувати всю будівельну операцію, наприклад, подати заявку на дозвіл на будівництво;
  • фінансові: промоутер може нести відповідальність, якщо це прямо передбачено договором шукати фінансування від імені клієнта.

Наприклад, промоутер може таким чином укладати договори, отримувати роботи (замість замовника) або навіть усі дії, необхідні для виконання будівельної програми (стаття 1831-2 Цивільного кодексу + стаття L221-2 Будівництва та Житловий кодекс).

Крім того, як частина захисного плану, спонсор повинен подати гарантії виконання для покриття будь-якого перевищення ціни, яке закінчується після завершення його призначення, а саме після завершення будівлі. Зазвичай вони приймають форму a облігація або a відкриття кредиту.

Що стосується власника, то він має виконати лише одне зобов’язання, а саме сплату ціни, погодженої в контракті. У випадку будівлі для житлового користування, а саме в заповідній зоні, оплата ціни здійснюється частинами і це у зв’язку з ходом роботи.

Юристи Піковщі, фахівець у галузі будівельного законодавства більше 30 років, до Ваших послуг у разі судових розглядів, що стосуються договору забудови нерухомості.

Джерела: http://www.information-juridique.com, “Контракт на забудову нерухомості”, 18.10.2012; www.dalloz-avocats.fr, “Контракт на забудову нерухомості”, у квітні 2018 року, DallozAvocats; http://www.lesmursontdesorteils.com, “ІСЦ: контракт про підвищення? », 14.06.2015 від Марка

Ваша думка нас цікавить

Ця стаття розміщена для загальної інформації та в інтересах учасників судових процесів. Він регулярно оновлюється, наскільки це можливо. Зважаючи на постійний розвиток чинного законодавства, ми не можемо гарантувати його нинішнє застосування і запрошуємо Вас звернутися до нас з будь-яким правовим питанням або проблемою, що стосується теми, зазначеної в 01 56 79 11 00. У будь-якому випадку Кабінет не може нести відповідальність за неточність та застарілість статей на сайті.

Наші співробітники інформаційних служб у вашому розпорядженні і пояснять, як ми працюємо

Ви хочете отримати більше інформації ?

Зв'яжіться з нами
+33 (0) 1 56 79 11 00

Проспект Ніеля, 90
62 і 69 вулиця Ампера
75017 Париж