Дохід від оренди туристів, який оподатковує режим Ле-Ревену
Опубліковано 13.08.2018 о 12:20 - Оновлено 13.08.2018 о 12:16
За останні роки у Франції склалося багато видів туристичного розміщення, включаючи готельні резиденції, резиденції для відпочинку, апарт-готелі, мебльовані туристичні номери, кімнати для гостей та навіть лоджі. Інсайт від П'єра Карселеро, адвоката-партнера, та Едуарда Наміаса, адвоката, CMS Френсіс Лефевр Авокатс
Ці різні типи розміщення стосуються багатьох назв, які не всі визнані законодавством, оскільки Кодекс туризму визначає лише три категорії розміщення туристів:
Читайте також
Опубліковано 30.07.2018
Опубліковано 25.07.2018
Опубліковано 15.05.2018
- кімнати для гостей,
- мебльоване туристичне житло;
- та туристичні резиденції.
Однак належність до однієї з цих категорій, ймовірно, спричинить застосування більш сприятливого податкового режиму.
1- Визначення
Гостьові номери, відповідно до умов статті L.324-3 туристичного кодексу, є мебльованими кімнатами мешканця, призначеними для прийому туристів за окрему плату протягом однієї або декількох ночей з послугами. Окрім доступу до ванної кімнати та туалету, послуга включає принаймні надання постільної білизни та сніданку. Місткість житла обмежена п'ятьма кімнатами та п'ятнадцятьма людьми.
Мебльоване туристичне житло, відповідно до статті D.324-1 того ж кодексу, мебльовані вілли, квартири чи студії для виключного користування орендарем, що пропонуються в оренду клієнтам, що проходять мимо, і які проживають, характеризуючись орендою день, тиждень або місяць і який не проживає там. Слід зазначити, що котеджі конкретно не визначені і, як правило, уподібнюються мебльованим туристичним помешканням.
Нарешті, туристичні резиденції відповідають проміжній категорії між готелями та мебльованим туристичним житлом. Відповідно до положень статті D.321-1 Кодексу з туризму, туристична резиденція є класифікованим комерційним закладом розміщення, що підлягає постійній або сезонній експлуатації. Він складається з одного або декількох індивідуальних або колективних житлових будинків, що об'єднуються в однорідне ціле, мебльовані житлові приміщення та приміщення колективного користування. Мебльовані житлові приміщення пропонуються туристам, які не проживають там, також для тимчасової окупації.
2 - Оподаткування доходу від оренди
- Принципи
Оподаткування прибутку від оренди мебльованого туристичного житла підпадає під режим промислового та комерційного прибутку (BIC), оскільки в принципі мебльована оренда (туристична чи ні) є для цілей оподаткування видом діяльності, що підпадає під ці правила. Крім того, власники та оператори, як правило, несуть відповідальність, зокрема, за ПДВ та місцеві податки.
Слід також нагадати, що інвестиції в певні товари, придбані новими або підлягають реабілітації та призначені для здачі в оренду з меблями, зокрема через класифіковані туристичні резиденції, могли або могли отримати вигоду від зниження податку, застосовуючи положення статей 199 рішень G bis та 199 sexvicies Загального податкового кодексу (CGI), а їм натомість потрібно найняти відповідне житло на мінімальний період.
Податкове оподаткування доходів від оренди поперемінно визначається відповідно до реального режиму BIC або за так званим режимом мікро-BIC.
У першому випадку оподатковуваний дохід визначається посиланням між оподатковуваною продукцією та витратами, що підлягають орендодавцю, і повинен бути пов’язаний із затвердженим центром управління, за винятком того, що податок на прибуток, обчислений на основі, збільшено на 25%.
Застосовується режим мікро-BIC з більш сприятливими умовами для визначених раніше туристичних місць, оскільки коли річний дохід менше 170 000 євро (поріг, що застосовується з 1 січня 2017 р.), Оподатковуваний дохід визначається після застосування '' стандартне зниження на 71%, яке замінює вирахування всіх нарахувань (включаючи надбавки до амортизації), крім варіанту фактичного режиму.
Пам’ятайте, що поріг у 170 000 євро та зниження на 71% не поширюється на мебльовану оренду, за винятком діяльності готелів та пара-готелів або оренди кімнат для гостей або класифікованих туристичних меблів. Для інших приміщень поріг встановлений у 70 000 євро, а рівень зниження - 50%.
Винятки
Дохід, отриманий фермером від допоміжної туристичної орендної діяльності, може бути пов’язаний з результатами його сільськогосподарської діяльності, коли середньорічне додаткове прибуток протягом трьох календарних років не перевищує 100 000 євро або 50% середнього. сільськогосподарська діяльність за ці три роки (стаття 75 CGI).
Крім того, власники гостьових кімнат, у значенні вищевказаного визначення, можуть бути звільнені від податку на прибуток, коли загальна сума річного доходу від оренди не перевищує 760 євро (включаючи податки та допоміжні послуги). Якщо цей ліміт перевищений, увесь дохід оподатковується (стаття 35 біс CGI).