Дохід від землі не забудьте відняти з вашої роботи - виклики
Опубліковано 07.05.2020 о 07:30
За реального режиму відрахування за роботи зменшує податок на прибуток від майна. За певних умов орендна плата на 2019 рік отримує додаткову знижку. Пояснення.
Власники будинків повинні задекларувати доходи від власності.
Найближчими тижнями платникам податків доведеться заповнювати податкові декларації, які необхідні навіть після переходу на податок на утримання. Через пандемію фіскальний календарний термін було змінено. Терміни подання заявок через Інтернет різняться залежно від департаменту: 4 червня для департаментів з 1 по 19 та платників податків, які не є резидентами Франції, 8 червня для департаментів з 20 по 54, включаючи Корсику, та 11 червня для департаментів з 55 по 976. На додаток до заробітна плата за типом доходів, також необхідно декларувати доходи від земельної ділянки від орендної плати за звичайною орендою для тих, хто інвестував в нерухомість. Ті, хто отримує оренду менше 15 000 євро, можуть обрати режим мікрофінансирування, а потім скористатися знижкою на 30%. Вони будуть оподатковуватись (податок на прибуток та внески на соціальне страхування) на 70% зібраної орендної плати.
Відняти обсяг роботи
Найближчими тижнями платникам податків доведеться заповнювати податкові декларації, які необхідні навіть після переходу на податок на утримання. Через пандемію фіскальний календарний термін було змінено. Терміни подання заявок через Інтернет різняться залежно від департаменту: 4 червня для департаментів з 1 по 19 та платників податків, які не є резидентами Франції, 8 червня для департаментів з 20 по 54, включаючи Корсику, та 11 червня для департаментів з 55 по 976. На додаток до заробітна плата за типом доходів, також необхідно задекларувати земельний дохід від орендної плати за звичайною орендою для тих, хто інвестував в нерухомість. Ті, хто отримує оренду менше 15 000 євро, можуть обрати режим мікрофінансирування, а потім скористатися знижкою на 30%. Вони будуть оподатковуватись (податок на прибуток та внески на соціальне страхування) на 70% зібраної орендної плати.
Відняти обсяг роботи
Інша можливість - оподаткування за реального режиму, незалежно від суми орендної плати. Навіть ті, хто отримує річну оренду менше 15 000 євро, можуть зацікавитись у виборі цього податкового режиму. Оскільки це дозволяє вирахувати з оподатковуваної орендної плати певну кількість витрат і зборів (податок на майно, плату за управління, страхові внески та переважно відсотки за позику), а також витрати, пов’язані з утриманням, ремонтом та ремонтними роботами. Покращення орендованого житла. Для тих, хто виконав роботу, є порада зменшити ваш податковий рахунок. Щоб передбачити будь-яку відстрочку платежів у 2018 році, планувалося - крім аварійних робіт, які вирішив керуючий власністю, та будівель, придбаних у 2019 році - обмежити франшизу витрат на технічне обслуговування, ремонт та обслуговування. Покращення у 2019 році до середніх витрат, сплачених у 2018 та 2019 рр. Завдання: запобігти поміщикам відкладати роботи та низький рівень активності для ремісників.
Додаткова податкова пільга
Але на практиці це призведе до переваги для орендодавців. "Витрати на роботу, понесені в 2019 році, можуть бути вирахувані лише на 50% від їх суми, за винятком тих, що стосуються будівель, придбаних у 2019 році, або аварійних робіт, які вирішує довірена особа", - пояснює Естель Біллі, інженер з управління активами в Advenis Gestion Privée. Але платник податків, який задекларував роботу в 2018 році (у розмірі 100%), може знову відняти її до 50% від її суми, таким чином, довівши загальну суму відрахування до 150%. "Непередбачені випадки не слід забувати під час оформлення вашої декларації!" Для полегшення декларування податкова адміністрація вклала у декларацію № 2044 таблицю розрахунків, що дає змогу визначити суму платежів, які вони уповноважені переказувати в рядок № 224 (роботи). Цей розрахунок повинен проводитися від будинку до будинку.