Дохід від землі - все, що вам потрібно знати про доходи від землі від особи до особи - PAP
Опублікував Л. Ламіель та Н. Жиро 27 травня 2020 р
Дохід від порожньої оренди становить дохід від землі та оподатковується податком на прибуток. Для визначення майнового результату - прибутку чи збитку - слід дотримуватися певних правил.
Орендодавці, які здають в оренду порожні приміщення, тобто без меблів, декларують свої доходи від оренди в категорії доходів від землі. Це можуть бути житлові приміщення та їх господарські споруди (будинок, квартира, місце для паркування), господарські приміщення (офіси, магазини, заводи) або земля.
Дохід, що підлягає декларуванню
По суті, це орендна плата, фактично зібрана протягом календарного року. Також мають бути задекларовані певні виняткові доходи, такі як можливі субсидії від Національного агентства з питань житлового будівництва (Ана). З іншого боку, плата за оренду, яку сплачує орендар, не підлягає декларуванню.
Власники будинків можуть звітувати перед будь-яким схема єдиної ставки або з справжня дієта.
За режимом фіксованої ставки понесені витрати та витрати вважаються фіксованим зниженням на 30%, що застосовується до орендної плати. Цей режим може застосовуватися до тих пір, поки дохід від землі не перевищує 15 000 ?/рік.
Коли ви потрапляєте під реальний режим - обов’язково, якщо ваш дохід від власності перевищує 15000 ?/рік і, за бажанням, нижче, ви віднімаєте витрати та витрати, понесені за орендовану власність одиницю, за їх фактичною сумою. Отже, з отриманої орендної плати вираховуються витрати на роботу, співвласність, страхові внески, відсотки за позику тощо.
Коли ви потрапляєте під режим фіксованої ставки, ваш майновий результат обов’язково приносить прибуток. Після застосування зниження на 30% податкова адміністрація інтегрує 70% вашого доходу від оренди з усіма іншими вашими доходами (наприклад, зарплата). Тоді ціле підлягає оподаткуванню податком на прибуток.
Якщо майновий результат прибутковий, він додається до інших ваших річних доходів, тоді оподатковується податком на прибуток. У разі дефіциту майна він вираховується із загального річного доходу, що дозволяє зменшити податок на прибуток.
Жодної конкретної декларації робити не потрібно: потрібно лише повідомити валову суму доходу від власності (орендна плата без урахування зборів) безпосередньо в загальній декларації про доходи № 2042.
Платники податків, які підпадають під дійсний податковий режим, повинні підписатись на форму, додану до декларації № 2042. Це або декларація № 2044, або спеціальна декларація № 2044 (присвячена тим, хто обрав принаймні одну спеціальну дієту, таку як Pinel, Duflot, Scellier тощо).