Домашній перегляд - поради для покупців та продавців
Повинен бути вдома Ретельно підготуйте покупця та продавця, тому що на кону багато грошей для обох сторін. Тому важливо, щоб покупці знали, де уважніше дивитись, і які питання слід уточнити під час зустрічі з переглядом.
У свою чергу, продавці повинні скористатися можливістю грамотно представити будинок та бути добре підготовленими до питань. Це збільшує шанс переконати майбутніх покупців.
У нас є Найважливіша інформація про огляд будинку складено.
Зміст цієї сторінки:
підказка immoverkauf24 - огляд будинку в часи коронарної кризи
Перевірка будинку не така проста через контактні обмеження під час пандемії корони. Ви можете прочитати, які варіанти у вас є, і як ви можете придбати нерухомість у період Корони на нашій оглядовій сторінці для Covid-19.
1. Для покупців: контрольний список інспекції житла
Ви вивчили та порівняли численні пропозиції. Зараз ви знайшли будинок, який на перший погляд ідеально відповідає вашим очікуванням і який ви також можете собі дозволити. Будь ласка, перевірте це ще раз за допомогою калькулятора бюджету. Якщо все правильно, тоді важливо поглянути на будинок. Ви можете скласти перше враження від поки не домовляйтесь про зустріч, але озирніться на місці в районі та оцініть розташування власності.
Корисно для Оцінка ситуації - це наш «Контрольний список для купівлі будинку - Місцезнаходження», який містить усі важливі аспекти, на які слід звернути увагу. Якщо вам подобається розташування та околиці, і будинок справляє гарне перше враження, ніщо не заважає огляду будинку з агентом з нерухомості чи власником. Для зустрічі скористайтеся нашим «Контрольним списком купівлі будинку», який ви також можете безкоштовно завантажити у форматі PDF.
Якщо мова йде про шукану нерухомість, ви, звичайно, можете домовитись про огляд нерухомості, перш ніж уважно вивчити місцезнаходження, щоб виявити зацікавленість і мати «ногу у двері». Ви також можете ближче розглянути ситуацію пізніше.
Чотири ока бачать більше двох. Бажано зробити огляд будинку взяти з собою непричетних осіб. Вона може судити про об'єкт нейтральніше вас. Що стосується, зокрема, старих будинків, бажано також домовитись про повторний огляд будинку, а потім взяти з собою експерта чи товариша по архітектору, інженеру-будівельнику або майстру. Другий прийом рекомендується в будь-якому випадку і повинен бажано в робочий день мати місце, якщо ви раніше відвідували будинок на вихідних - і навпаки. Отже, ви отримуєте одразу Враження від шумової ситуації навколо будинку, які можуть бути дуже різними залежно від дня та часу тижня.
2. Покупці повинні мати можливість задавати ці питання під час огляду будинку, а продавці повинні мати можливість відповісти на них!
Після того, як ви домовились про огляд будинку, вам слід розпочати підготовку, адже з будинком є багато речей, які слід врахувати.
1. Чи є у вас усі необхідні документи - яких досі немає?
Перегляньте всі документи, які ви отримали про майно. Перевага: Таким чином ви можете записати, до яких моментів у вас виникають запитання. Таким чином, ви також можете дізнатись, яких документів ще не вистачає, якщо будинок все ще залишається для вас після перегляду.
Найпізніше для одного конкретний запит на фінансування ви повинні подати до банку різні документи про стан вашого доходу, а також про майно. Скориставшись нашим контрольним списком іпотечного кредитування, ви з першого погляду побачите, які документи вам все ще можуть знадобитися у продавця.
2. Коли можна взяти будинок якомога раніше?
Якщо будинок також підходить для вас після огляду - уточніть якомога раніше у продавця чи брокера, коли ви зможете його взяти на себе. Це особливо важливо, якщо ви самі повинні дотримуватися певних термінів - Наприклад, як орендар або якщо ви вже маєте нерухомість, яку хочете продати або вже продали.
3. Наскільки обговорюється ціна придбання?
Перш ніж розпочати огляд будинку, з’ясуйте, якою мірою ви можете сплатити необхідну ціну покупки та перевірте, чи однакова вона Рівень ціни придбання у відповідній області. Якщо вона значно вища, вкажіть на це продавця і спокійно запитайте, чому він все ще вважає ціну придбання виправданою і наскільки він готовий вести переговори.
Наш індекс цін, який ви можете запросити безкоштовно для свого регіону, надає вам цінну інформацію про ціни на нерухомість у різних місцях.
4. Як довго можна зарезервувати будинок для уточнення фінансування?
Якщо вам подобається будинок, вам потрібно швидко подбати про фінансування будинку. Навіть при дуже хорошій підготовці ви не можете розраховувати, що банк негайно дасть вам зобов'язання щодо фінансування. Тому обговоріть з продавцем або брокером, чи можливо і як довго бронювання можливо. Зазвичай 14 днів звичайні. Брокер може бути зацікавлений у складанні договору бронювання. Але будьте обережні: Попередній контракт на придбання будинку не є обов’язковим без нотаріального посвідчення.
5. Які питання щодо місця та будинку потребують роз’яснень?
Скористайтеся нашими контрольними списками купівлі та розміщення будинку, щоб не забути жодних важливих питань під час перегляду будинку. Запишіть, які саме питання ще потребують роз’яснень. В ідеалі продавець або брокер вже може відповісти на них вичерпно. Якщо ні - запишіть. Таким чином ви можете відстежувати речі і, якщо потрібно, запитати продавця чи брокера.
6. Як дотепер використовувався будинок і чому його продають?
Як довго продавець живе в будинку, з тих пір, як будинок продається, чому його продають, що особливо сподобалось продавцям у будинку - це цілком правомірно запитати про це.
Якщо будинок все-таки мебльований, ви також можете запитати, який саме Об'єкти, що тобі подобається, ти могли взяти на себе. Зокрема, поцікавтеся, коли справа стосується таких пристосувань, як кухня, спеціальні стелажі або шафи, для яких продавець більше не використовує.
7. Хто живе по сусідству?
Особливо для сімей з малими дітьми задоволення від проживання в будинку залежить від того, хто живе в безпосередній близькості. Оскільки: Не всі сусіди цінують дитячий шум, з іншого боку, діти також повинні знаходити плеймейкерів по сусідству. Запитайте, якщо Сім'ї в районі жити і як формується середовище.
8. Якщо ви хочете відновити: Які обмеження?
Вам подобається будинок, але чи хотіли б ви провести більш масштабний ремонт? Потім запитайте у продавця чи брокера, які варіанти є та чи є будівельні обмеження такі як вимоги до охорони пам’яток. Це може мати місце, наприклад, для встановлення мансардних або прибудов. В ідеалі ви також дізнаєтесь, які стіни є несучими, а які ні.
3. Дорожня карта для продавців: Як підготуватися до домашнього туру
Ви знайшли перспективи для будинку, який хочете продати? Тоді вам слід добре підготуватися до призначень для огляду будинку, створивши "розклад". Це економить зайвий стрес.
Крок 1: Перед кожним прийомом пройдіть будинок і сад - там, де потрібно подати руку?
Перед кожною інспекцією будинку слід перевірити будинок і сад, щоб переконатися, що все було оптимально підготовлено і що це створює сприятливе перше враження про об’єкт в цілому. Тож косіть газон, обрізайте живоплоти - передбачте один акуратне враження від зелених зон, що робить будинок у кращому світлі загалом. Прибирати в будинку, якщо ви все ще живете в ньому - і переконайтесь, що там чисто. Перед кожним прийомом добре провітрюйте.
За допомогою так званої домашньої постановки професіонали ставлять нерухомість у центр уваги. Навіть якщо ви не плануєте наймати когось для цього, є кілька речей, які ви можете зробити для себе.
Крок 2: Підготуйтеся до детальних питань майбутніх покупців
Зазвичай рекомендується прочитати Позиція покупця і пограйте, через які питання для нього важливі. Таким чином, ви можете цілеспрямовано підготуватися і грамотно відповісти на запитання. Тож перегляньте всі документи про будинок ще раз і запишіть найважливіші аспекти. Подумайте і про це, що робить майно особливим - Ви повинні наголосити на цьому під час огляду будинку.
Наш контрольний список із найпоширенішими запитаннями покупців готує вас до огляду будинку. Ви можете завантажити його тут безкоштовно у форматі PDF.
Якщо ви найняли ріелтора для продажу будинку, він зробить більшу частину роботи за вас. Але трапляється і так, що ви як продавець присутні на огляді будинку - тож ви також повинні знати найважливіші ключові дані про будинок. Говори Ти сам теж з брокером, хто в таких випадках відповідає на які питання і як.
Підготуйте складне правило, подушечку та ручку для тих, хто бажає відвідати будинок. Незалежно від того, є у них ці маленькі допоміжні засоби чи ні - вони справляють гарне перше враження, що позитивно впливає на атмосферу. Старий фокус: Спічіть яблучний пиріг у день вашого візиту, запах має «домашній» ефект і дарує зацікавленим приємні відчуття. Зрештою, ви продаєте не блок бетону та цегли, а швидше будинок і відчуття приїзду в потрібне місце.
Крок 3: Ретельне подальше спостереження
Після огляду будинку слід подбати про швидку відповідь на детальні запитання потенційних покупців. Те саме стосується документів, які вимагали зацікавлені сторони, і ви повинні надіслати їм їх якомога швидше. Не соромтеся перевіряти через тиждень, чи є інтерес. Багато покупців не діють за власною ініціативою, якщо нерухомість не була затверджена - таким чином ви дізнаєтесь, хто все ще «працює» як перспектива. Також перевірте, чи готові ви піти на поступки у випадку, якщо потенційний покупець хоче домовитись про ціну.
Ви хочете продати самостійно і після першого огляду будинку з’ясувати, що зусиль для вас занадто багато? Тоді скористайтеся нашим безкоштовним сервісом: Ви отримаєте від нас необов’язкову рекомендацію брокера для вашого проекту продажу.