Допоможіть своєму адвокату вийти із спільної власності Lawyers Estate Law
За принципом, спільна власність не має правосуб'єктності (1).
Право вимагати поділу і, як наслідок, врегулювання правонаступництва закріплено в статті 815 Цивільного кодексу, згідно з якою "Ніхто не може бути примушений залишатися у спільному володінні, і поділ завжди може бути здійснений, якщо тільки не було залишатися за рішенням суду чи домовленістю ”. Це право кожного співвласника є обов'язковим для судді, який повинен замовити розділ, як тільки це вимагає співвласник.
Для вирішення ваших проблем відносної спадщини наші юристи готові допомогти вам.
Зателефонуйте нам за номером: 01 43 37 75 63 або заповніть форму, натиснувши на посилання
Якщо закон передбачає, що конвенція може його виключити, це лише тимчасово і за суворих умов.
Реформа спадкового законодавства, запроваджена законом № 2006-728 від 23 червня 2006 р. Про реформування спадщини та дарунків, сприяла здійсненню цього права, спростивши операції спільного використання та сприяючи доброзичливому співпраці. Таким чином, здійсненню права на частку сприяє освячення принципу рівності у вартості спільного використання, а не в натурі, що дозволяє у багатьох випадках уникати звернення до ліцензії.
Цей дружній розділ тепер можливий навіть у випадку інерції або незгоди одного або декількох співвласників, після офіційного повідомлення співучасника з'явитися або бути представленим у підрозділі.
Якщо спільний власник не може створити агента протягом трьох місяців після офіційного повідомлення, співрозмовник може попросити суддю призначити будь-яку кваліфіковану особу, яка представлятиме неплатника до завершення розділу.
Таким чином, вся ця система, ймовірно, дозволить спадкоємцям домогтися швидкого врегулювання правонаступництва при дотриманні конституційно гарантованого права власності.
За цих умов не видається необхідним переходити до зміни закону в цьому питанні, право виїзду у спільне володіння вже є принципом французького спадкового права.
Смерть фізичної особи негайно передає її правонаступників у спільне володіння, застосовуються статті 815 та наступні Цивільного кодексу. Цей випадок спільної власності є найпоширенішою гіпотезою спільної власності, і саме їй законодавець віддавав пріоритет.
Така ситуація застосовується до спадкоємців у разі чистого правонаступництва, але однаково цілком може бути й питання про спільне володіння спадкоємців та правонаступників, якщо правонаступництво частково передано в силу заповіту та якщо є спадщина від частки (2).
Це також має бути у випадку, якщо майно, заповідане внаслідок конкретного заповіту, підлягало частковому зменшенню в натурі (припущення, що стало маргінальним після реформи 2006 року), оскільки тоді існує бенефіціар спадщини та зарезервоване майно. спадкоємець.
Для здійснення виходу із спільної власності співвласник може звернутися за допомогою до юриста, який спеціалізується на спадковому праві. Ліберальний професіонал, адвокат приймає присягу захищати інтереси своїх клієнтів гідно, совісно, незалежно, чесно і гуманно. В іншому випадку він бере на себе цивільну відповідальність та піддається дисциплінарному провадженню.
I. Адвокат у сфері спадкового права може допомогти вам здійснити елімінаційний розподіл
Коли подається клопотання про поділ, але частина співвласників має намір залишитися у спільному володінні, адвокат у сфері спадкового права може звернутися до Суду з тим, щоб його клієнт, заявник про розділ, отримав свою частку, не перебуваючи поруч із спільною власністю. для інших.
Ця система елімінаційного розподілу має місце, без шкоди застосуванню статей 831-832-3 Цивільного кодексу.
Якщо у спільній власності немає достатньої суми для продовження елімінаційного розподілу, доповнення виплачують ті співвласники, які конкурували за заявкою. За бажанням можуть брати участь інші співвласники. В кінці операції частка кожного у спільній власності збільшується пропорційно до його виплати (Цивільний кодекс, стаття 824).
Елімінаційний розподіл може вимагатися на умовах, передбачених законом, у тому числі при спільному спільному володінні (3).
З іншого боку, пристрій обов'язково передбачає часткове підтримання спільної власності в кінці процедури, а отже, присутність щонайменше трьох спільних власників на самому початку. Отже, воно виключається за наявності спільної власності між подружжям (4).
Застосування елімінаційного припису не суперечить остаточному рішенню, що наказує розподілити ціле майно (5).
II. Адвокат у спадковому праві може вимагати мирового поділу спадщини від імені свого клієнта.
Мировий розділ в принципі передбачає згоду та присутність усіх співвласників. Якщо це не так, і спільний власник не виступає, співучасник через свого адвоката може повідомити його за допомогою акту судового пристава для представлення за мирний розділ особою на його вибір.
У разі збереження мовчання протягом 3 місяців співучасник може попросити суддю призначити кваліфіковану особу, яка представлятиме неактивного співвласника. Цей представник підпише договір спільного користування з дозволу судді.
Тут не йдеться про судовий поділ, оскільки суддя не контролює регулярність операцій, форму та умови яких обирають сторони (Цивільний кодекс, статті 835-839).
Дружний розділ повинен бути засвідчений нотаріально, коли він включає будівлі або права на нерухоме майно, оскільки в цьому випадку він публікується в іпотечному реєстрі, але сторони вільні щодо змісту та умов цього виду спільного використання (інвентаризація чи ні, загальна чи часткове розподіл, склад лотів тощо).
III. Адвокат у галузі спадкового права може звернутися до Суду від імені свого клієнта з проханням про розподіл судового засідання.
Коли мировий розділ виявляється неможливим (відмова спільного власника або різні суперечки), адвокат, який спеціалізується на спадковому праві від імені свого клієнта, може ініціювати процедуру судового розділу (Цивільний кодекс, статті 840-842).
Компетентний TGI розпоряджається про розділ і призначає нотаріуса для головування над операціями з ліквідації та поділу, складає звіт про труднощі у разі суперечки та складає заяву про ліквідацію за умови схвалення Судом.
Якщо певні неподільні товари важко розділити в натурі, може знадобитися продати їх на аукціоні, щоб продовжити склад партій. Що стосується будівель, то аукціон здійснюється у формі публічного аукціону або перед судом, або перед нотаріусом, призначеним суддею.
У разі інерції спільного власника нотаріус може попросити суддю призначити представника. Суд також призначає суддю-уповноваженого для контролю за діяльністю та складання звіту про будь-які суперечки під час затвердження заяви про ліквідацію.
У будь-якому випадку, суддя тут забезпечує дотримання принципу рівності цінності спільного користування. Таким чином, кожен співучасник повинен отримати товари на однакову вартість (Цивільний кодекс, стаття 826).
ДЖЕРЕЛА
Ця стаття написана, щоб запропонувати корисну інформацію, юридичні поради для особистого чи професійного використання.
Він регулярно оновлюється, наскільки це можливо, закони, що регулярно розвиваються. Тому фірма не може нести відповідальність за будь-який термін дії або будь-яку юридичну помилку в статтях сайту.
Але кожен випадок унікальний. Якщо у вас є конкретне питання для юридичної фірми, на яке ви не можете знайти відповіді на сайті, ви можете зателефонувати нам за адресою 01 43 37 75 63.