Дозвіл на будівництво та інші дозволи та акти, що стосуються окупації або

  • Цифрова
  • Соціальні дії та здоров’я
  • Територіальний розвиток
  • Культура, спорт та туризм
  • Кадастр
  • Домашність
  • Похоронне право
  • Дитинство та освіта
  • Навколишнє середовище, енергетика та сталий розвиток
  • Житло, міська політика та містобудування
  • Поліцейські повноваження та безпека
  • Перепис населення
  • Реформа платного паркування
  • Середовище проживання - житло
  • Міська політика
  • Містобудування
    • Загальні планові документи та правила
    • Міське планування
    • Дозвіл на будівництво та інші дозволи на землекористування
    • Планування проекту
    • Запит на вартість землі

Реформа будівельних дозволів та інших містобудівних дозволів, що випливають із указ від 8 грудня 2005 року набрала чинності 1 жовтня 2007 року, спростила різні механізми контролю за будівництвом та забудовою. Таким чином, одинадцять різних режимів дозволу та чотири попередні режими декларування були згруповані у три дозволи (дозвіл на будівництво, дозвіл на забудову, дозвіл на знесення) та попередню декларацію.

інші

Обсяг

Всі нові споруди підлягають дозволу на будівництво, в тому числі без фундаментів. Крім того, дозвіл на розробку, зокрема, певних підрозділів, інсталяцій та різноманітних робіт, розвиток парку відпочинку та розбудова кемпінгу або місця для караванів для більш ніж двадцяти людей і більше.

Дозвіл на знесення є обов’язковим для споруд, що підлягають особливій охороні (будинки, перелічені як історичні пам’ятки) або розташовані в секторах високих колів (заповідні сектори, ділянки). Муніципальна рада має право видавати дозвіл на знесення на всій або частині муніципальної території.

Режим попереднього декларування поширюється на незначні роботи, споруди та споруди, зокрема на кемпінги, для яких не потрібно дозволу на планування.

Режим звільнення стосується конструкцій, споруд, споруд та робіт дуже малого значення та тих, тривалість технічного обслуговування на місці є коротка. Роботи, на які поширюється звільнення, не звільняються від обов'язку дотримуватись правил містобудування щодо землекористування.

Компетентність

Компетентним органом, що видає дозвіл на будівництво, є міський голова від імені муніципалітету в муніципалітетах, що мають замість них ПЛУ або містобудівний документ, а також, якщо муніципальна рада має таке рішення, у муніципалітетах, які мають муніципальної картки, а префект чи мер від імені держави в інших муніципалітетах.

Як виняток із вищезазначеного, державний адміністративний орган (мер або префект) має право виголошувати від імені держави певні проекти. Це стосується:

роботи, споруди та споруди, що виконуються від імені держави, її державних установ та концесіонерів, а також від імені іноземних держав чи міжнародних організацій;

певні роботи з виробництва, транспортування, розподілу та зберігання енергії, а також ті, що використовують радіоактивні матеріали;

роботи, споруди та споруди, що виконуються в межах периметрів операцій, що становлять національний інтерес;

операції, які були предметом угоди щодо застосування будівельного та житлового кодексу для будівництва соціального житла (ст Л. 302-9-1 зазначеного коду)

Перш ніж прийняти рішення, префект, коли він компетентний, отримує думку міського голови або президента відповідної EPCI.

Якщо муніципалітет є частиною EPCI, він може за погодженням з останнім делегувати йому свою компетенцію у питаннях дозволів на будівництво та інших актів, що стосуються використання землі. Це делегування повноважень має бути підтверджено після кожного оновлення муніципальної ради або після обрання нового президента державної установи. У цьому випадку видача дозволів та інших актів входить до компетенції президента EPCI від імені цього закладу, при цьому вказується, що мер повинен давати свою думку щодо кожної заяви про надання дозволу та кожної попередньої декларації.

Мер або президент відповідного EPCI повинен отримати згоду префекта перед тим, як видавати дозвіл та інші акти, коли проект будівництва розташований на частині території муніципалітету, не охопленій PLU, картографічною радою або містом планувальний документ замість. Те саме стосується випадків, коли проект розташований у периметрі, де застосовуються певні захисні заходи, коли цей периметр був встановлений з ініціативи когось іншого, крім муніципалітету.

Те саме стосується заяв на отримання дозволу та декларацій після скасування, встановлення незаконності компетентним органом або адміністративним судом або, знову ж таки, скасування судами PLU, d '' муніципальної картки або містобудівного документа його місце, коли скасування, спостереження чи скасування не має наслідком відновлення попереднього містобудівного документа.

Коли мер або президент EPCI зацікавлені в проекті, який є предметом заявки на отримання дозволу на будівництво, або від свого імені, або як агент, відповідний дорадчий орган повинен призначити іншого з своїх членів для прийняття рішення.

Слідство та рішення

Будь-яка заява на отримання дозволу на будівництво повинна подаватися до ратуші у декількох примірниках:

- у випадку, якщо дозвіл на будівництво видано не від імені держави і коли мер делегує свою компетенцію президенту EPCI, мер зберігає копію, надсилає копію префекту, а решту - президентові від EPCI, протягом одного тижня після подання запиту;

- у разі видачі дозволу на будівництво від імені держави:

якщо мер залишив свою юрисдикцію: він зберігає один примірник, а інші надсилає представнику держави протягом одного тижня з моменту подання запиту;

якщо мер делегував свої повноваження президенту EPCI: він зберігає копію, надсилає копію президенту EPCI, а інші представнику держави, протягом одного тижня після подання запиту.

Вказівки щодо дозволів на будівництво та інші акти виконуються службами муніципалітету або компетентним EPCI. Це також можуть зробити служби держави або іншої місцевої влади. Коли рішення приймає держава, розслідування повинні проводити державні служби.

Загальноправові інструкції передбачають один місяць для декларацій, два місяці для односімейних будинків та три місяці для інших дозволів.

Жодне продовження періоду розслідування, повідомлене під час подання запиту, неможливе поза випадками та умовами, передбаченими містобудівним кодексом. Про продовження необхідно повідомити менеджера протягом одного місяця з моменту подання запиту.

Якщо файл неповний, адміністрація має один місяць на запит додаткових документів. Після цього будь-який запит на додаткові документи не впливає на період розслідування.

Мовчазний дозвіл втручається в кінці періоду навчання в разі мовчання адміністрації, за винятком винятків (проектів, що підлягають санкціонуванню Міністром оборони або під засекреченими місцями, або на будівлях, класифікованих як історичні пам'ятники).

У разі відхилення клопотання та у разі встановлення давності або зупинення провадження у справі рішення повинно бути обґрунтованим. Те саме стосується випадків, коли надається звільнення або адаптація.

Містобудівний кодекс організовує зв'язок між містобудівною діяльністю та іншими законодавчими актами, що впливають на землекористування.

Дозвіл на будівництво, виданий міським головою або президентом EPCI, автоматично вводиться в дію, як тільки він буде повідомлений та надісланий представнику держави.