Дозвіл на оренду - площі недостойного житла - оренда - житло від конкретного до особливого - PAP

Опублікував М. Галлуа 21 січня 2021 року

Питання неякісного житла дуже серйозно сприймається місцевими обранцями. В якості профілактичного заходу вони мають ефективний засіб боротьби: дозвіл на оренду житла. Щодо відповідного житла, орендодавці повинні запитати дозвіл перед тим, як здавати його в оренду, у противному випадку, остерігайтеся штрафів! Це стосується не всіх муніципалітетів, а лише певних районів певних муніципалітетів.

Все більше і більше муніципалітетів вирішують подати оренду житла на своїй території до дозволу оренди. Цей засіб боротьби з неякісним житлом було запроваджено в 2014 році законом Алур. Муніципалітети та державні установи міжмуніципального співробітництва (EPCI) можуть визначати географічні райони або навіть категорії житлових комплексів або комплексів нерухомості, щодо яких орендодавець повинен провести адміністративну процедуру перед тим, як здавати житло в оренду.

У цих секторах оренда житла може бути предметом, на вибір муніципалітету або ЄІСП, двох видів дозволів:

  • або до a декларація про оренду,
  • або до a попереднє дозвіл адміністративного органу, остання є більш обмежувальною, ніж перша.

Поза цими територіями, тобто для переважної більшості донорів, ніяких дій не потрібно. Здебільшого вам не потрібен дозвіл на оренду помешкання.

Дозвіл на оренду: чому ?

Цей обов'язок, покладений на орендодавців, дозволяє перевірити стан житла до того, як їх пустять. Метою заходу є зменшення кількості неякісного житла, пропонованого орендарям, оскільки Міністерство житлового господарства перелічило на цій території понад 200 000. У містах, де діє ця система, ратуша отримує повідомлення, як тільки власник планує орендувати свій будинок. Потім гігієнічні служби можуть проводити перевірки на місці. Таким чином, вони гарантують, що житло відповідає оренді. Якщо це не так, вони можуть вимагати від власників робіт, необхідних для приведення житла у відповідність до чинних стандартів (стан, житлова площа, елементи комфорту.), Здорове та безпечне. Цей захід також дозволяє ідентифікувати продавців сну.

Ліцензія на оренду: хто постраждав ?

  • Попередній дозвіл стосується лише орендодавців, житло яких розташоване в районі, де значна частка деградованого житла.

Наприклад, це попереднє дозвіл на оренду, яке зараз потрібно для проживання в орендованому районі Марселя Ноай з 15 жовтня 2019 року.

  • Попередня декларація може знадобитися деінде. Сфери, на які поширюється такий тип запитів, встановлюються шляхом обговорення в ІПКІ або муніципальної ради. Вони можуть стосуватися одного або декількох комплексів нерухомості.

Таким чином, цей дозвіл на оренду стосується лише орендодавців, орендоване житло яких знаходиться в певному периметрі. Під час обговорення можуть бути визначені категорії та характеристики помешкання, яке воно підлягає контролю.

У цих районах це стосується житла, яке здається порожнім або мебльованим як основне місце проживання наймача.

Коли подавати заявку на дозвіл на оренду ?

Процес слід виконувати, коли ви збираєтеся здати житло в оренду. Тому з кожною новою орендою, підписаною з новими орендарями, ви повинні робити крок. З іншого боку, необов’язково переробляти процес для простої поправки до договору оренди, наприклад, якщо ви погоджуєтесь замінити одного з співмешканців під час оренди.

Деякі муніципалітети беруть дозвіл на оренду від 60 до 114 ?. Ця вартість може здатися стримуючою для орендодавців, змушених подати заявку на дозвіл на оренду біля входу кожного нового орендаря. Таким чином, закон Елану запровадив положення про введення його вільного входу. Піддана цензурі Конституційною радою, вона не змогла побачити світ. Тому донори повинні сплачувати ставку, встановлену їх муніципалітетом.

Дозвіл на оренду: де знайти інформацію ?

Щоб дізнатись, чи впливає на ваше житло дозвіл на оренду, зв’яжіться з ратушею перед тим, як орендувати житло, щоб з’ясувати, чи знаходиться воно в одному із секторів, які вважаються загроженими, та знати процес. Пам’ятайте, що відповідний периметр визначається на розсуд муніципальних рішень; тому з часом вона, ймовірно, зміниться.

Якщо рішення такого типу було прийнято муніципалітетом або ЄІСП, воно повинно також зазначити дату, з якої воно набуває чинності (принаймні через шість місяців після його прийняття). Він також визначає, чи можна подати запит в електронному вигляді.

У яких муніципалітетах вам потрібен дозвіл на оренду житла ?

Все більше і більше муніципалітетів застосовують "дозвіл на оренду", найчастіше в межах певного периметру своєї території, наприклад, співвласність Grigny 2 у Гриньї (91), але іноді і по всьому муніципалітету. ).

Це те, що зробило місто Кале 6 листопада 2018 року, через два дні після обвалу кількох будівель у Марселі. Він реалізував ліцензію на оренду експериментально на п’яти вулицях у центрі міста. Цей експеримент поширився на 22 муніципалітети в районі міста Лілль, включаючи Рубе та Туркуен, з 1 квітня 2019 року на термін два роки.

У Марселі дозвіл на оренду було остаточно прийнято для району стихійного лиха Ноай, де він застосовується з 15 жовтня 2019 р.

Це також стосується муніципалітетів Іль-де-Франс, таких як Баньоле (93), певних територій певних міст Спільна рівнина (Aubervilliers, La Courneuve, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis and Stains in Seine-Saint-Denis), Gennevilliers (92), Clichy (92), Mantes-la-Jolie (78), Ris-Orangis (91), Еврі-Куркуронн (91), але також у регіоні: у Монтобані (82), Булонь-сюр-Мер (62) тощо.

Треті готуються поставити його на місце.

Дозвіл на оренду: як його отримати ?

Форми, які потрібно заповнити

Для заповнення формальності, необхідної для вашого проживання, ви повинні скористатися однією з двох стандартних форм, встановлених Міністерством, що відповідає за житло:

  • форма Декларація про оренду житла (Cerfa n ° 15651): він повинен бути завершений протягом 15 днів після підписання договору оренди;
  • форма Запит на отримання попереднього дозволу на оренду житла (Cerfa n ° 15652): його потрібно заповнити та надіслати досить рано перед прокатом, щоб отримати ваше дозвіл перед підписанням договору оренди.

Щоб допомогти вам заповнити їх, ці дві форми супроводжуються пояснювальною запискою, яку можна завантажити.

Документи, що додаються

В обох випадках, щоб заповнити свій файл, ви повинні додати форму, яку ви заповнили, файл технічної діагностики, яку вам довелося встановити діагносту.

Усі слід надсилати до ІЦПІ або до ратуші, де знаходиться ваше житло, рекомендованим листом із підтвердженням отримання або електронними засобами (якщо це передбачено обговоренням, яке прийняло рішення щодо цієї декларації).

Дозвіл на оренду

Після заповнення та подання форми, необхідної для проживання:

Оренда без ліцензії: які штрафи ?

Штрафи передбачені у разі здачі в оренду, незважаючи на ці зобов'язання:

  • штраф до 5000 ? якщо ви здаєте житло в оренду, не виконавши декларацію;
  • штраф до 5000 ? якщо ви здаєте житло в оренду, не подавши запит на попередній дозвіл і до 15 000 ? якщо ви не зможете знову заповнити цю форму протягом трьох років. З іншого боку, якщо ви знімаєте житло, коли ваш запит відхилено, штраф може сягнути 15000 ? а деякі донори-правопорушники вже заплатили ціну.

дозвіл

Наші інструменти та послуги

Замовляйте свої контракти

Порожній, мебльований або студентський договір оренди, інвентар, депозит. Всі наші контракти складаються юристами, які спеціалізуються на нерухомості та на 100% відповідають законодавству ALUR.

Замовляйте свою діагностику

Визначте обов’язкову діагностику для вашого прокату та запишіться на прийом до сертифікованого діагностика.

Для подальшого.

Орендодавець зобов’язаний забезпечити орендаря гідним житлом, яке зберігає його безпеку, здоров’я та спокійні умови проживання. Які характеристики гідного житла.

Для здачі в оренду як основного помешкання житло має мати житлову площу не менше 9 м².

Як вибрати між порожньою орендою та орендованою меблію? Які основні відмінності? Незважаючи на те, що між цими двома типами оренди все більше схожості, кожен зберігає.

Остерігайтеся штрафу для орендодавців, які встановлюють оренду вище підвищеної базової орендної плати в Парижі, які вимагають несанкціоновані документи від орендарів або орендують без.

  • Карта сайту
  • Хто ми ?
  • Зв'яжіться з нами
  • CGV
  • Відгуки клієнтів
  • Вербування
  • Медіа-комплект

За оцінками клієнтів 5720 Trustpilot PAP.fr має рейтинг 4.7/5

Отримуйте наш щомісячний бюлетень, присвячений донорам !