Дозвіл на оренду »та діагностика нерухомості Agence FIDEL Diagnostics
Яка роль діагностика в рамках режимів попереднього дозволу на здачу житла або простої декларації, запроваджених все більшою кількістю муніципалітетів ?
Після трагедії в Марселі загострилася боротьба з негідним житлом і продавцями сну. Проблема, яка зачіпає майже 500 000 будинків у материковій частині Франції та за кордоном.
Кілька муніципалітетів у Сені-Сен-Дені, Сен-Дені, Обервільє, Плейнс, Ла-Курнев і П'єрфіт-сюр-Сен вирішили прийняти один із двох режимів, встановлених законом ALUR, що дозволяє їм визначати географічні сектори, навіть категорії житла або комплекси нерухомості, для яких оренда майна повинна бути предметом декларації або попереднього дозволу.
Окрім району Парижа, попереднє дозвіл має набути чинності цього року приблизно в десяти містах мегаполісу Лілль (на півночі), включаючи Рубе та Туркуен.
Таким чином, у визначених географічних секторах ці муніципалітети зможуть проводити перевірки, щоб перевірити якість орендованого житла. Ратуша Сен-Дені зазначає, що візити заклятих агентів будуть систематичними.
Як частина режиму попереднього дозволу, до житлових приміщень, договори оренди яких регулюються статтею 3-3 закону від 6 липня 1989 р. (Оренда приміщень для житлових приміщень або змішаного професійного користування та житлових приміщень), має бути додано технічне діагностичне досьє на запит орендодавця (ст. L635-4 Будівельно-житлового кодексу).
Зверніть увагу, що попередньо видане мовчазно дозвіл на оренду не впливає на кваліфікацію помешкання з огляду на характеристики порядності або негідний характер середовища проживання.
Декларація та попередній дозвіл на оренду житла
Режим декларування оренди зобов'язує власників заявити про оренду майна громаді протягом 15 днів після укладення нового договору оренди.
Попередня схема дозволу оренди обумовлює укладення договору оренди на отримання попереднього дозволу. Виданий протягом одного місяця, це дозвіл діє протягом двох років з моменту видачі, якщо житло не було здане в оренду. Передача дозволу новому покупцеві будинку здійснюється шляхом простої декларації до EPCI або муніципалітету.