ДУМКИ БНР закручує ніж у рану власників нерухомості -
Крістіан Догару
Газета BURSA # Банки-Страхування/23 жовтня 2018 р
Після різкого зменшення кількості операцій настає нова політика Центрального банку щодо посилення умов надання позик.
Від Національного агентства з питань кадастру та реклами нерухомості (ANCPI) я щойно дізнався, що у вересні кількість проданих об'єктів нерухомості по всій країні (42 500) була на 26% нижчою, ніж у 2017 році. У Бухаресті зниження було ще більшим у відсотках, майже на 50%, а в Клужі воно перевищило навіть 50% (з 1300 до менше 600 будівель, які змінили власника у вересні). Це практично контурний тренд, оскільки в серпні динаміка була негативною (-29%) порівняно з серпнем 2017 р. Зазвичай зменшення обсягів сповіщає про зворотний тренд, в Клужі вже оголошене зменшення для останнього чверть року (не забуваємо, однак, що в Клужі з 2015 року відбулося зростання на 35%). З огляду на останні оцінки, важко припустити, що скорочення операцій буде пов’язане з чимось іншим, крім цін, що досягають рівня перцю, та виснаження значного зрізу платоспроможного попиту. Я не бачу, що ще могло вплинути на це зниження апетиту з боку покупців, крім, можливо, внеску путівки на відпочинок (але це лише незначно, незначною мірою).
Ну, і через це зменшення обсягів торгів, що торгуються, також виникає обмеження максимального ступеня заборгованості, прийнятого нещодавно НБР. Ті, хто бажає взяти іпотечний кредит, зможуть продовжувати з року до максимального співвідношення між частинами розстрочення та чистим доходом 45% (це перша іпотека, укладена в інших випадках ® іпотечних позик максимальний ступінь заборгованості становитиме лише 40%). Або банки досі часто перевищували цей поріг, часто вище 50% співвідношення між частинами сплати та доходом. Іншими словами, цього року менше людей отримають право на іпотечний кредит, що означає ослаблений попит на ринку нерухомості. Якщо до цього додати і той факт, що існує велика ймовірність того, що програма Prima Casă зміниться, і доступ до фінансування буде не таким простим, як раніше (якщо припустити, що програма виживає, вона має достатньо супротивників, у парафії БНР), маємо зовсім не рожеву картинку для тих, хто ще не продав свою нерухомість.
Вишенькою на цьому етапі стане поширення хвилі кризи з-за кордону, як у 2008 році. Досить інвестиційних радників радить своїм клієнтам відкласти свої покупки, оскільки вони зможуть зловити подібну нерухомість на значно нижче протягом 1-2 років. Я чув подібні поради тим, хто фліртував з позикою ("залиштесь трохи довше в оренді, ви не пошкодуєте"), і коли сумнів вже закладений у свідомості потенційних покупців, тоді власники можуть розрахунки, починаючи з нижчих цифр, ніж раніше. На відміну від цього, проте, на фондовому ринку, де падіння стрімкі та швидкі, ринок нерухомості опускається набагато повільніше, тож причин для паніки у тих, хто хоче ліквідувати свої позиції, не буде. Але немає часу на роздуми.