ЕКСКЛЮЗИВНО Спадкоємці починають отримувати правонаступництво безкоштовно

Автор: Александру Урзіке/Дата публікації: 06.07.2018 00:06

Національне агентство з питань кадастру та реклами нерухомості (ANCPI) витратило менше 1% бюджету, призначеного для врегулювання дебатів щодо спадкоємства спадкоємців, які пройшли процес кадастру. Лише 140 румунів отримали безкоштовні документи про спадкоємців, хоча агентство має гроші на сотні тисяч справ.

З літа минулого року ANCPI оголосив, що виділив бюджет у розмірі 5,3 мільйона леїв на сплату нотаріального збору, що стягується за видачу документів спадкоємця, грошей, яких було достатньо для завершення 21 000 дебатів про спадкоємство. Незважаючи на наявні кошти, агентство виплатило лише 11 500 лей нотаріусам, які обговорювали 46 правонаступництв, відкритих у 2017 році. На цей рік бюджет, призначений для проведення дебатів про спадкоємство, збільшився до 30,5 мільйонів лей, достатньо для 122 000 румунів, які могли отримати безкоштовні свідоцтва спадкоємців. Наразі протягом цього року обговорювались 94 правонаступництва, що вдвічі більше порівняно з 2017 роком, але все ще значно нижче потенціалу, згідно з даними, отриманими виключно журналом Capital.

Документи спадкоємців були отримані безкоштовно для нерухомості, розташованої в 20 населених пунктах з дев'яти графств: Вранча, Телеорман, Бузэу, Караш-Северин, Прахова, Арад, Ілфов, Горж та Хунедоара. Найбільше безкоштовних правонаступників отримали спадкоємці гміни Гордж Бустучин, тобто 52, а в решті населених пунктів видавали в середньому три свідоцтва про спадкоємця.

Слід зазначити, що сплата зборів за видачу свідоцтв спадкоємців, додаткових свідоцтв спадкоємців, посвідчень спадкоємців та свідоцтв про правонаступництво здійснюється ANCPI на основі протоколу про співпрацю, підписаного в 2016 році з Національною спілкою нотаріусів Румунії. було встановлено встановлення фіксованої суми 250 леїв для кожного автора правонаступництва, незалежно від кількості будівель, що складають маєток померлого. Ця сума виплачується АНЦПІ через територіальні управління, а спадкоємці не зобов'язані сплачувати будь-які інші збори. Перші кроки були зроблені в 2017 році, а протокол діятиме до 2025 року.

Хто виграє

Першими, хто надасть запитувані документи у кадастрові служби, будуть бенефіціари цих чайових, в тому випадку, коли спадкоємці не повинні йти до нотаріуса. В основному кадастрові служби зобов’язані повідомляти палати державних нотаріусів, в територіальній зоні яких перебував останній доміциліал померлого, для видачі посвідчень спадкоємців. Кадастрові відділи надсилають нотаріусам заяву, а також список померлих власників, які володіли нерухомістю в населених пунктах, включених до національної програми кадастру. Цей список обов’язково супроводжується свідоцтвом про смерть, у копії або офіційним витягом з реєстру актів цивільного стану, повідомленням про відкриття процедури правонаступництва, яке секретаріату мерії надає в розпорядження кадастру. всі ідентифікаційні дані правонаступників, витяг земельної книги для інформації та копії майнових актів померлого, зібрані в процесі систематичної реєстрації уповноваженою особою, яка виконує ці роботи.

Після видачі документів нотаріус зобов’язаний надіслати свідоцтво про спадкоємця до відділу кадастру, в територіальному районі якого знаходяться будівлі, що є об’єктом кадастру, з метою реєстрації в земельній книзі.

Закон про кадастр ANCPI зобов'язаний виплачувати свідоцтва спадкоємців, за винятком тих, що видаються через два роки з дати повідомлення нотаріусів територіальним управлінням кадастру. Оплата здійснюється протягом 30 днів з моменту видачі документів.

Експедиція кадастру

Причиною того, чому ANCPI сплачує гонорари нотаріусів із власного бюджету, є те, що відомство зобов'язалося зареєструвати всі приблизно 40 мільйонів будівель в Румунії до 2023 року за допомогою Національної програми кадастру та реєстру земель (PNCCF). У процесі реєстрації будівель відкриваються нові земельні книги на імена померлих, і з метою пришвидшення отримання свідоцтв спадкоємців, ANCPI підписав протокол з нотаріусами. Наразі 27,8% будівель країни зареєстровано в кадастрі, і на цей рік агентство прагне зареєструвати понад мільйон об’єктів нерухомості. Ще однією метою установи є реєстрація до 2020 року всіх сільськогосподарських угідь, які підлягають субсидіям, що виплачуються з європейських фондів.

Сільськогосподарські угіддя оголошено пріоритетними для реєстрації в кадастрі, саме тому майже половину від загальної кількості зареєстрованих будівель складають нерухомість та сільськогосподарські угіддя. На кінець першого кварталу цього року обчислювальна система кадастру та земельної книги мала площу 3,2 млн. Га сільськогосподарських угідь. Округами з найбільшими площами кадастрових сільськогосподарських угідь є Тіміш, Констанца, Тулча, Арад і Калараші, тоді як внизу рейтингу знаходяться Бухарест, Ілфов, Салай, Бістріца-Несауд і Марамуреш.

Спрощені правила

Зміни передбачають збільшення суми 60 леїв/будівлю, що наразі врегульована ANCPI. Зокрема, встановлена сума зростає пропорційно ступеню складності роботи, досягаючи до 132 леїв/будівля в більш важкодоступних районах. На багатьох аукціонах, організованих минулого року мерами гірських чи гірських районів, ніхто не з’являвся через занадто малі суми, саме тому контракти на фінансування, укладені з управліннями кадастру, були розірвані.

Більше того, ратуші можуть за рішенням місцевої ради прийняти рішення про реєстрацію в земельній книзі будівель, що належать до громадського надбання комуни чи міста. Рішення може пришвидшити доступ до європейських фондів, заявляють представники ANCPI. Іншими словами, якщо до цього часу кадастр громадських будівель робився за рішенням уряду, відтепер рішення місцевої ради досить.