Експерт LMNP З легкістю зробіть свою декларацію LMNP

Що таке LMNP та його умови?

LMNP розшифровується як непрофесійна оренда меблів. Це податковий статус виділяється людям, які здають в оренду мебльоване майно, але які не відповідають характеристикам, які слід оголосити професійними (житло для відпочинку, бунгало, пересувний будинок тощо).

легкістю

Це пристрій, що дозволяє отримати дуже вигідні податкові пільги для тих, хто розглядає можливість оренди нерухомості. Скорочення LMNP часто використовується, правильно чи неправильно, як загальний термін, що охоплює LMP (Професійна оренда меблів) для позначення діяльності.

Ви повинні знати, що, щоб вважати вас професіоналом, ви повинні об’єднати кілька елементів:

  • бути зареєстрованим у RCS
  • Отримуйте € 23000 або більше доходу на рік від оренди
  • Не торкайтесь інших доходів у вашій податковій сім'ї, що перевищують доходи, отримані від оренди

Ви також повинні знати, що в контексті Закон Сенсі Бувара, лише оренда житла для туристичних цілей або третьої категорії має право на зниження податку.

На які житлові будинки впливає LMNP? ?

  • Туристичні резиденції: це резиденції, розташовані на краю туристичного регіону, і можуть розмістити сімейних відпочиваючих протягом року. Це досить ризикована інвестиція, якщо, наприклад, обраний приморський курорт вже не в моді, а через конкуренцію, яку ведуть спільні платформи.

  • Студентські резиденції: це резиденції, побудовані поблизу великих університетських міст. Ними користуються студенти майже весь час, житло не перевищує 35 м2. Це приваблива і досить безпечна інвестиція. Попит експоненціальний.

  • EHPAD: це медичні заклади, призначені для людей похилого віку, які потребують щоденної медичної допомоги. Це ринок з хорошими перспективами розвитку з огляду на старіння населення та зростаючий попит в умовах зменшення пропозиції.

  • Резиденції для літніх людей: це резиденції, призначені для незалежних людей похилого віку, які бажають жити в приміщеннях, пристосованих до їхніх житлових умов. Ці резиденції, як правило, розташовані недалеко від центрів міст, поруч із магазинами та мікрорайонами. Цей сектор розвивається дуже швидко завдяки збільшенню тривалості життя.

  • Бізнес резиденції: ці резиденції повинні містити бізнесменів, представників під час поїздок та мобільних керівників. Цей сектор також є висококонкурентоспроможним, і рівень заповнюваності може різко впасти залежно від місця проживання

Різні податки на землеволодіння

Якщо ви орендуєте голі приміщення або необмежене житло, отриманий дохід оподатковується у категорії доходу від землі. Вони повинні бути оголошені в режимі мікроземів, або в режимі реального режиму.

Мікроволодіння землею

існує дві умови з такою швидкістю, перша не отримувати більше 15000 євро на рік сплаченої орендної плати, всі збори включені, незалежно від строку оренди. Другий - це не надавати будівлі чи інфраструктуру, що користуються особливим режимом (пам'ятник віднесений до категорії історичних або підлягає спеціальному відрахуванню).

Отже, ваші декларації повинні подаватися наступним чином: ви повинні відняти від стягнутої орендної плати всі витрати, покладені на орендаря, а потім додати суму витрат, понесених на власника, плюс отриману компенсацію. Після цього для визначення вашого доходу, що оподатковується, автоматично застосовуватиметься зниження на 30%.

Ви можете в будь-який час вирішити відмовитися від цієї дієти, щоб бути на дійсній дієті.

Реальний режим

Якщо ви вирішили обрати реальний режим, ви повинні або отримувати оренду понад 15000 євро на рік, або орендувати за спеціальним режимом, або ви вибрали цей режим із простих фінансових переваг. Однак, якщо ви оберете цей план, він буде безповоротним протягом 3 років.

Ви сидите на справжній дієті, тому що у вас значні витрати, або тому, що ваш оборот перевищує поріг для мікробікової дієти. Цей реальний режим на сьогоднішній день є найвигіднішим, оскільки ви вирахуєте всі свої витрати і тим самим обмежите або навіть скасуєте вплив податків.

Витрати, що підлягають вирахуванню, такі:

  • Будь-які витрати, пов’язані з роботою, вдосконаленнями або діагностичними витратами
  • Будь-яке забезпечення майнових платежів, крім оренди
  • Всі збори за управління, процедури, комісії за управління орендною платою, плата за управління, адвокат або судовий пристав
  • Податки на майно або на офіси
  • Відсотки за позики, страхування та адміністративні витрати
  • Компенсація за виселення та переселення
  • Конкретні відрахування, такі як Pinel, Old Cosse, New and old Borloo, Intermediate Scellier, Robien ZZR та Old Besson.

Слід зазначити, що абсолютно всі ці витрати підлягають франшизі без будь-яких обмежень.

Схема BIC

Ви повинні знати, що всі переваги від оголена оренда класифікуються як rland evenus, в той час як прибуток, отриманий від непрофесійної мебльованої оренди класифікуються як Промислові та комерційні прибутки, тобто BIC.

Цей режим допускає зниження на 50%, а то й на 71% у разі оренди туристів. До того ж, якщо прибуток не перевищує 32 900 євро, ви отримуєте вигоду з фіксованою ставкою (мікро BIC)

Режим мікро BIC

Цей режим оподаткування стосується вас, якщо ваш річний дохід від оренди не перевищують 70 000 або 170 000 євро (для номерів для гостей та мебльованих туристичних приміщень). Прибуток, що підлягає оподаткуванню, дорівнює сумі цього доходу за вирахуванням стандартної надбавки за нарахуванням 50% або 71% відповідно.

Тому податкова адміністрація обкладе вас податком 50% або 29% вашого доходу.

Однак, якщо ваш франшиза становить понад 50% або 71% від вашої орендної плати, краще вибратиреальний податковий режим.

ПДВ вашої оренди

ПДВ, що підлягає відшкодуванню або відшкодуванню, є одним із багатьох переваги ЗМНП. Повернути його легко, особливо коли ваш бухгалтер подбає про це за вас.

Ось відшкодувати ПДВ з ціни придбання, як тільки акт про продаж буде сплачений і підписаний. Це становить до 20% вартості придбання.

Існує кілька умов для відновлення, які:

  • Придбання нової нерухомості, що будується або будується менше 5 років тому, і ніколи не мала власника,
  • Повністю відремонтований
  • Через операційну компанію, підписавшись на оренду мінімум на 9 років
  • Придбання місця проживання для таких видів діяльності, як турист, студент, бізнес, проживання в EPHAD та будинок для престарілих.

Окрім того, закон передбачає остаточну умову для повернення ПДВ, а саме: надання однієї з цих послуг орендарям LMNP: прийом клієнтів, надання білизни, прибирання приміщень або надання сніданку.

Однак повернення ПДВ при придбанні означає, що його потрібно буде стягнути з орендної плати та повернути його пізніше.

Амортизація

У галузі LMNP наша фірма все частіше закликається відповісти на питання амортизації. Статус непрофесійного мебльованого орендодавця дозволяє встановити так звану лінійну амортизацію на всі меблі, що присутні, та за компонентами на придбання. Однак амортизація відповідно до податкового законодавства не може здійснюватися лише за землю.

Як працює прямолінійна амортизація ?

Це розбивається наступним чином:

наприклад, припустимо, що ваш дах вам коштував 70 000 євро, і що ти амортизувати його протягом 50 років, тому являє собою демпфування 100%/50 років, або 2% на рік.

Це означає, що ти додайте до своїх нарахувань нарахування амортизації у розмірі 2% * 70 000 євро або 1400 євро протягом 50 років. З іншого боку, цей заряд враховується, лише якщо операційний результат є позитивним.

Зазвичай амортизація в LMNP здійснюється від 20 до 50 років залежно від ваших компонентів, ціни придбання тощо.

Ваші адміністративні, бухгалтерські та податкові зобов'язання

Незалежно від обраного податкового режиму, ви повинні мати номер SIRET.

Потім, якщо ви декларуєте свої доходи за реальним режимом, ви повинні вести детальну звітність, складати річні звіти (баланс, звіт про прибутки тощо), не забуваючи декларації з ПДВ, якщо ви є суб’єктом (проживання в службі або класична оренда, що супроводжується пунктом -готель).

Інвестуйте в нове чи старе ?

Нова нерухомість

Це стосується майна, яке ніколи не було зайняте. Ви можете купувати поза планом ще до його побудови, це називається VEFA (продаж у майбутньому стані завершення). З моменту запуску VEFA ви точно знаєте деталі житла, що будується. Купівля нового також дає можливість скористатися найновішими технологіями, щоб відповідати стандартам нерухомості (таким як тепло- та звукоізоляція).

Якщо ви інвестуєте в нову резиденцію служби або не в плані, ви отримаєте вигід від відшкодування ПДВ на ціну придбання, на відміну від старої. За винятком того, що все ще перебуває у службовій резиденції, якщо це будівля, добудована щонайменше п’ятнадцять років і яка була об’єктом реконструкції чи реконструкції, що дає змогу відповідати всім технічним стандартам та характеристикам ...

Таким чином, ви можете бути звільнені від податку на майно за будівництво забудови майна протягом перших двох років. Витрати на придбання можуть бути зменшені на 3% також за рахунок нотаріальних зборів.

Стара нерухомість

Цей статус не представляє жодного ризику, крім інвестицій у географічну область, де попит низький, де інфраструктура (близькість до транспортних засобів, магазинів тощо) обмежена або навіть має оператора в резиденціях.

Оренда мебльованої квартири також дозволяє уникнути неоплаченої орендної плати. Дійсно, за сезонну оренду, особливо під час свят, зазвичай платять заздалегідь. Наприклад, студенти, а також ті, хто працює у сфері професійної мобільності, вже мають житловий бюджет.

Що стосується податкового фронту, то ми вже кілька років слухаємо реформування цього статуту.

Що може змінитися або поставити під сумнів: той факт, що ми більше не можемо амортизувати будівництво? Факт реінтегрування амортизації при розрахунку приросту капіталу від нерухомості? Факт зворушливості норм стандартних знижень ?

Остання реформа - підпорядкування RSI вашого доходу від оренди від сезонної оренди через Інтернет-платформи, якщо вони перевищують 23000 євро на рік.

Підсумовуючи:

Мебльована оренда передбачає:

  • вища орендна плата, ніж плата за голу оренду,
  • хороша рентабельність оренди,
  • дуже вигідна податкова система,
  • додатковий дохід,
  • гарантована орендна плата, якщо інвестиція здійснюється в службовому резиденції.

  • ІМІТУЙТЕ КРАЩИЙ ВИБІР ПОДАТКІВ
  • ІМІЮЛЮЙТЕ інвестицію в оренду
  • МЕБІЛЬНИЙ ОРЕНДНИЙ КОМПЛЕКТ
  • МОДЕЛЬ ОРЕНДОВОЇ ОРЕНДИ
  • СПИСОК МЕБЕЛІ
  • ЦИТА

Залиште свої дані, ми швидко вам зателефонуємо.