Електрика; Газ за наймом та соціальне право Це ваші права
Закон про електроенергію та газ та оренду житла насправді є простою справою: або вони є частиною орендної плати або допоміжних витрат, або вони укладені договорами між орендарями та постачальником газу чи електроенергії. Як правило, електроенергія та газ вважаються прийнятими орендарями. Ви оплачуєте понесені витрати в повному обсязі та сплачуєте їх безпосередньо постачальнику або опосередковано через орендодавця. Однак є також специфіка, на яку ми підемо пізніше.
Ви повинні знати ці важливі судження та закони
Перш за все: Усі наступні посилання на юриспруденцію та закони - це саме це - лише посилання. Якщо вам потрібна юридична консультація, зверніться до юриста.
Якщо орендар повинен нести операційні витрати, орендодавець повинен їх оплатити протягом одного року. Це в розділі 556, пункт 3, речення 2 Цивільного кодексу Німеччини (BGB). Якщо рахунок-фактура не отриманий до новорічної ночі наступного року, рахунок-фактура більше не підлягає оплаті, і в оплаті може бути відмовлено. Тут, звичайно, на перший план повинні бути добрі стосунки з орендодавцем, але ці принципи застосовуються з суто юридичної точки зору.
На думку Федерального суду, формально неправильні рахунки-фактури застосовуються як неіснуючі рахунки-фактури. Тому робиться вигляд, що заява не була створена і надіслана спочатку (BGH, постанова від 8 грудня 2010 р., Az.: VIII ZR 27/10). BGH очікує від наймодавця скрупульозно точних заяв, які орендар може зрозуміти і які дають йому впевненість у їх точності.
Крім того, ваш орендодавець повинен розкрити вам фактичні значення споживання і може лише їх обчислити. Восьмий цивільний сенат BGH у лютому 2012 року вирішив, що рахунок за витрати на опалення, заснований виключно на авансових платежах постачальнику, суперечить положенням Постанови про витрати на опалення (рішення від 01.02.2012, Az. VIII ZR 156/11). Тож застосовуються реальні значення споживання. Це право поширюється на всіх орендарів у Німеччині.
Районний суд Ландау застосував це суворим рішенням: він встановив, що орендар може вимагати повернення всіх додаткових витрат, які він коли-небудь сплачував, якщо йому не були належним чином показані всі рахунки та квитанції. Це стосувалось вже закінченого найму, де орендодавець зараз очікує високої плати (номер файлу: 1 S 68/09).
Ви бачите, що рішення та тлумачення закону для орендарів та орендодавців містять деякі тонкощі. В цілому, однак, можна сказати, що орендар має набагато більший стан і користується різними перевагами.
Вільний вибір постачальників електроенергії та газу?
Житло та сад
Просто змініть постачальника газу чи електроенергії
Якщо орендарі є прямими контрактними партнерами постачальника електроенергії або газу, вони можуть вільно визначити, кого вибрати. Якщо договір діє через орендодавця, це стосується Вимога до економії операційних витрат: Відповідно до рішення BGH від 28 листопада 2007 р. AZ: VIII ZR 243/06 Орендодавці повинні враховувати відповідне співвідношення витрат і вигод у всіх рішеннях, які впливають на витрати орендарів. У разі сумнівів тягар доказування лежить на лізингодавці. З цього, проте, випливає Ні в основному право вимагати зміни постачальника. Крім того, термін "співвідношення витрат і вигод" стосується не лише фактичних витрат у євро, але також включає такі речі, як забезпечення контракту або довіра до постачальника послуг.
Нормативи щодо припущення витрат на електроенергію та газ
Найкраща допомога для цього - насправді Інтернет та безкоштовні веб-сайти спеціалістів з юридичних питань. Вони в основному опублікували найактуальніші та найважливіші рішення Федерального суду або ОРГ або регіонального суду в Інтернеті, завдяки чому ви вже заздалегідь ознайомилися з найважливішими.
Соціальна справедливість також часто публікується з окремим правовим поглядом. Це застосовується, якщо витрати на електроенергію та витрати на газ стосуються SGBII (Соціальний кодекс 2), тобто якщо орендар отримує допомогу по безробіттю II ("Hartz IV").
Якщо витрати на електроенергію не є частиною оренди та допоміжних витрат, а орендар є одержувачем Alg II, існують різні юридичні варіанти передачі цих витрат іншим. Лише минулого року Федеральний конституційний суд вимагав, щоб законодавча влада остаточно взяла електроенергію в повному обсязі, але місцеві центри зайнятості та інші органи влади все ще ігнорують це Рішення Федерального конституційного суду від 23 липня 2014 року, 1 BvL 10/12 і скупитися на гроші.
Федеральний конституційний суд вирішив такі важливі уривки, якщо орендар є одержувачем Alg II:
• Необхідно враховувати розвиток цін на електроенергію для домогосподарств. Якщо недопущення дефіциту, який може поставити під загрозу існування компанії внаслідок раптового, екстремального зростання цін, не можна виключати, законодавець не повинен чекати регулярного оновлення стандартних рівнів вимог.
• На розсуд законодавця надати достатньо велику фінансову свободу для надання індивідуального права на субсидію на додаток до стандартних вимог щодо екзистенційних потреб, які, очевидно, не повинні покриватися одноразовою сумою або, у випадку державних послуг - відмовитись або відкласти витрати на них.
• На додаток до чітко оскаржуваних стандартів, рішення щодо визначення та обсягу послуг за стандартною вимогою також впливає на їх подальші версії та правила наступників.
Одержувачі Alg II принаймні мають шанс отримати повну компенсацію за свої витрати на електроенергію. Центр працевлаштування писав з нього, що орендар повинен економити гроші сам, а не компетентний орган. З цієї причини Державний соціальний суд Північного Рейну-Вестфалії вже розглядав питання про судовий розгляд щодо повідомлень про Альг II, однак у цій справі ще не було винесено рішення.
Рішення простіше, якщо витрати на електроенергію, як і звичайні витрати на опалення, є частиною витрат на оренду та враховуються як компонент оренди. Перевага полягає в тому, що невелика кількість електроенергії не віднімається від базового забезпечення. У той же час орендодавець має ту перевагу, що за будь-яких обставин він отримає вже виплачену суму. Це особливо вірно, якщо центр працевлаштування або постачальник послуг перераховує оренду, включаючи додаткові витрати, безпосередньо йому.
Рахунок за газ та прийняття на себе витрат у законодавстві про найм квартири
Оскільки рахунок за газ, як правило, повністю є частиною витрат на опалення та допоміжних витрат, ці кошти завжди повністю сплачуються владою, навіть з одержувачами Alg II. Тут також застосовується краще правило, згідно з яким контора платить орендодавцю безпосередньо. Це забезпечує безперервний потік грошей.
Наш висновок щодо електроенергії та газу в орендному праві:
Правова ситуація та рішення найвищої судової інстанції постійно адаптуються, саме тому і орендарям, і орендодавцям доводиться запитувати знову і знову. Постачальник завжди надсилає рахунок за електроенергію контрактному партнеру. Він також приймає рішення про спеціальні форми оплати, такі як розстрочка платежів. Якщо електроенергія є частиною орендної плати, орендар залежить від орендодавця.