Енергетичне оновлення, яке покарає найбідніші контрапункти
Енергетичне оновлення, запропоноване 150 членами Кліматичної конвенції, представляє матеріальні або фінансові неможливості.
Подобається ця стаття? Поділіться цим !
Арман Пакеро.
Здається, що критерії відбору для 150 членів Конвенції про громадянина за жеребкуванням, гендерним паритетом, соціальним походженням, соціально-професійними категоріями не враховували підготовку та можливості кожного з точки зору економічного чи екологічного управління.
Тому не дивно, що отримані пропозиції, відформатовані керівниками чи спікерами, нейтральність яких не була гарантована, містять суперечності або навіть матеріальні чи фінансові неможливості.
Енергетичне оновлення: як це неправильно зрозуміти
Однак слід зазначити, що справжньою проблемою нашого суспільства є не викиди СО2, оскільки цей газ є життєво важливим для життя, оскільки він є самим джерелом нашої їжі. Це невичерпне джерело відновлюваної енергії, поки є рослини хлорофілу, фотосинтез яких перетворює їх у вуглеводи, використовуючи воду, мінерали з ґрунту та вільну енергію від Сонця.
Справжньою проблемою є використання викопного палива, яке накопичувалося тисячоліттями і яке вичерпується за два століття. Отже, Конвенція громадян має рацію розглянути все, що має тенденцію економити цю дорогоцінну енергію. Проблема полягає в тому, що кожен аспект нашого життя залежить від цих викопних видів палива: транспорту, хімікатів, сільського господарства, промисловості тощо. зрозуміли все, що можна було винайти для покращення нашого комфорту життя, ніколи не турбуючись про стійкість цих енергій.
Оскільки будівельний сектор становить 44% енергії, споживаної у Франції, 150 "мудреців" Конвенції, звичайно, зосередили свою мету на реконструкції та утепленні житла: "Наша амбіція полягає в тому, щоб перейти від ремонту малими кроками і до малих кроків до комплексного ремонту, помноживши на три темпи ремонту. "
Ці добрі наміри, очевидно, суперечать фінансовій спроможності громадян проводити модернізаційні та ізоляційні роботи. Указ від вівторка, 31 травня 2016 р., Передбачав запобіжний засіб: жодних зобов’язань проводити ізоляційні роботи, якщо "Час окупності додаткових витрат на додавання ізоляції за вирахуванням державної фінансової допомоги становить більше десяти років".
Однак очевидно, що рентабельність інвестицій може бути набагато довшою: закон дозволяє орендодавцю збільшити орендну плату вдвічі менше, ніж заощаджується рахунок за енергоносії, забезпечуваний утепленням будинку орендаря. Наступний розрахунок дає уявлення про рентабельність інвестицій:
Пропозиції Конвенції громадян, здається, ігнорують згаданий вище указ, оскільки дотримання вимог до найпростішого житлового фонду має відбутися до 2030 року.
Але цей утеплювач створює інші проблеми: в більшості випадків це можливо лише зсередини, облицюванням стін. Це тягне за собою зобов’язання переробити всю електричну установку або навіть опалення шляхом стирання та закриття вимикачів, електричних розеток та труб. У цьому випадку стає доцільніше знести і відновити ... Який власник може це розглянути ?
Мистецтво зниження рівня будинку
Відображаючи споживання первинної енергії замість кінцевої спожитої енергії, реальне споживання множиться на 2,58 (коефіцієнт електричної енергії).
Таким чином, ізольоване житло відповідно до стандартів RT 2012, яке класифікується як C відповідно до енергоспоживання споживаний стає енергоємним житлом з класифікацією F відповідно до споживання в первинна енергія, і може вважатися непристойним відповідно до закону від 17 серпня 2015 року, який додав енергетичні показники до указу від 31 січня 2002 року:
"Приватні житла, етикетки яких належать до класу F або G, повинні проходити енергетичне оновлення до 2025 року. Це зобов'язання однаково стосується орендованих житлових будинків та тих, хто зайнятий власниками як первинне або вторинне житло"
Однак указ № 2006-1147 від 14 вересня 2006 року передбачає у статті R. 134-2:
«Діагноз енергоефективності включає:
Вказівка для кожної категорії обладнання річна кількість споживаної енергії або оцінюється за допомогою звичайного методу розрахунку, а також оцінки річних витрат, що виникають в результаті такого споживання [...] "
Йдеться не про первинну енергію !
Тут ми бачимо, що одне слово повністю і несправедливо змінює класифікацію квартири. Таким чином будь-який будинок, що опалюється електрикою, (але застосування коефіцієнта для інших енергій можна вирішити на той самий розсуд) сьогодні можна вважати енергоємним, навіть якщо його ізоляція знаходиться на висоті відомої техніки.
Ця специфіка повинна змусити всіх власників задуматися, чи то орендодавці, чи то окупанти власників: пропозиції конвенції громадян щодо клімату щодо встановлення бонусу-малусу з податку на майно, швидше за все, лякають, як і заборона, що пропонується здавати житло в класифікацію F або G з 2028 р. До цього часу Конвенція громадян пропонує блокувати оренду житла цього класу.
У контексті, коли вакантна вакансія житла наближається до 10%, очевидно, що ці примусові заходи, можливо, погіршать її. Це доповнює проблеми, про які я вже згадував, пов’язані з труднощами, з якими стикаються недобросовісні орендарі, надмірно захищені недалекоглядними соціальними нормами, та сприятимуть загостренню житлової кризи.
За допомогою цих заходів уряд, без сумніву, сподівається знизити ціну на землю, але це падіння може призвести до зменшення податку на майно, що перевищує енергетичну санкцію, а також до зменшення податків на передачу та спадщину. Для власників, які підпадають під дію IFI, їх кількість буде зменшена, а їхні витрати, ймовірно, перевищать їх доходи.
Конвенція громадян не зосереджувала увагу на розповсюдженні житла: для однакової кількості мешканців споживання енергії набагато вище для окремих житлових будинків порівняно з колективними житловими будинками, які мають зовнішню поверхню. Менше. Енергоємний транспорт для доступу до цих розподілених приміщень повинен враховуватися при розрахунку споживання енергії.
Найбільша проблема у Франції полягає в тому, що для вирішення проблеми ми розглядаємо заходи, не роблячи передбачення різних наслідків, які можуть призвести до цього.
Робити добре - це між бажанням робити і вмінням робити !
Перша версія цієї статті була опублікована в червні 2020 року.