ENR - Зміни майна для цінного розгляду d; будівлі - Зміни, крім бірж -
А. Визначення оренди нерухомості
Відповідно до положень статті L. 313-7 Грошово-фінансового кодексу (CoMoFi), операціями з оренди нерухомості є ті, за якими компанія орендує нерухомість для професійного користування, купує її або будує за його рахунок, коли ці операції, незалежно від їх кваліфікації, дозволити орендарям стати власниками всього або частково орендованого майна, найпізніше після закінчення терміну оренди:
- або шляхом доручення на виконання односторонньої обіцянки продажу;
- або шляхом прямого, або непрямого придбання права власності на землю, на якій було зведено орендоване майно (майна) (принцип приєднання);
- або шляхом автоматичного переходу права власності на споруди, побудовані на землі, що належить зазначеному орендарю (оренда будівництва).
У договорі оренди нерухомості, що супроводжується обіцянкою продажу, ціна придбання орендованої будівлі повинна враховувати, принаймні частково, розстрочку протягом строку дії договору, на яку орендар був зв’язаний як орендна плата.
У контексті застосування преференційного режиму, передбаченого в попередній статті 698 КГІ, спір стосувався обґрунтування існування договору оренди нерухомого майна на користь відповідальної компанії. У цьому випадку він отримав від SICOMI вигоду від договору оренди будівлі. Ця ж угода також включала обіцянку, що дає орендарю можливість придбати орендоване майно за ціною, визначеною з дати, встановленої після двох років оренди. До закінчення цього періоду продаж був укладений за узгодженою ціною, яка в даному випадку не враховувала орендної плати, яку було сплачено згодом (Cass. Com., 15 січня 1985 р., № 81-14351).
B. Податковий режим придбання нерухомості, здійсненого за договором фінансової оренди
1. Права та формальності при укладенні договору лізингу
З положень статті L. 313 10 CoMoFi випливає, що лише договори оренди нерухомого майна, що передбачають встановлення договору оренди на термін, що перевищує дванадцять років, підлягають зобов’язанню публікації для збереження іпотеки відповідно до положень статті 28 указу № 55-22 від 4 січня 1955 р., що вносить зміни до реформування земельної реєстрації.
Обов'язок подати договори оренди нерухомості на термін понад дванадцять років для реєстрації земельної ділянки поширюється на всіх зацікавлених користувачів. Той факт, що кредитодавець є муніципалітетом, не може звільнити його.
Публікація, яка повинна бути зроблена протягом трьох місяців з дати вчинення договору, призводить до сплати податку на реєстрацію земельної ділянки за зниженою ставкою за умов, викладених у BOI-ENR-JOMI-10.
Виконання формальності публікації договору фінансової оренди, коли це є обов'язковим, є умовою застосування адміністративного допуску, що стосується основи прав, належних під час здійснення опціону.
2. Права та формальності при здійсненні опціону орендарем
в. Загальне право
Якщо вони не підпадають під дію ПДВ на нерухоме майно, придбання орендаря будівель, орендованих за договором фінансової оренди, регулюється режимом загального права, передбаченим статтями 683 Кодексу. Загальний податок (CGI) та 1594 D CGI (BOI-ENR-DMTOI-10-20).
b. Сприятливі режими
Що стосується договорів оренди нерухомості, прийнято стверджувати, що права, що належать до застосування статей 683 CGI, 1594 F quinquies CGI або 1115 CGI, внаслідок здійснення опції купівлі, ліквідуються за ціною переказу, нехтуючи ринковою вартістю переданого майна, за умови, що у випадку договорів, що тривають більше 12 років, вони оподатковуються податком на реєстрацію земель за умовами статті 742 ЗКІ.
Отже, це правило застосовується, коли договір оренди нерухомості підлягає офіційній реєстрації земельної ділянки протягом тримісячного строку, передбаченого статтею 33 указу № 55-22 від 4 січня 1955 р., Що вносить зміни до реформування плати за рекламу.
Вказується, що цей пільговий режим також застосовується до контрактів, укладених на термін менше дванадцяти років, навіть якщо вони не були опубліковані. Дійсно, на ці контракти не йдеться у статті 28 указу № 55-22 від 4 січня 1955 року, і тому вони не підлягають зобов’язанню щодо публікації. Тому права, належні в застосуванні статей 683 CGI, 1594 F quinquies of CGI або 1115 CGI з нагоди здійснення можливості придбання договорів оренди нерухомості, укладених на термін менше дванадцяти років, завжди є завжди виходячи з ціни продажу, незалежно від реальної ринкової вартості товарів, що передаються.
З іншого боку, якщо договір фінансової оренди, публікація якого була обов’язковою, не був опублікований або опублікований із запізненням, тобто після тримісячного періоду, передбаченого статтею 33 указу № 55-22 від січня 4, 1955 р., Із змінами та доповненнями до реформування земельної ділянки, база передачі мита за цінову винагороду буде становити ринкова вартість майна на день придбання орендарем, якщо вона вища за ціну продажу.
проти Фабрики або реле-цехи, орендовані муніципалітетами або торгово-промисловими палатами
Цей режим особливо застосовується до адміністративних договорів оренди, що надаються муніципалітетами компаніям-орендарям і стосуються ретрансляційних заводів або майстерень, а також договорів оренди такого ж характеру, що надаються торгово-промисловими палатами (Р.М. Гамб'є № 54994, АН 4 травня 1992 р.) стор. 2044).
Загалом, ці контракти включають фазу оренди, в кінці якої орендар може стати власником шляхом передачі орендованих товарів на виконання простої односторонньої обіцянки продати.
Тому їх не можна аналізувати як договори найму. Передача будівель, здійснена в рамках цих угод, які укладаються на тих самих умовах, що й у результаті лізингових контрактів, на які поширюються положення постанови № 67-837 від 28 вересня 1967 року зі змінами (кодифіковані у статтях L (313-7 та наступні CoMoFi), тому можуть скористатися податковим режимом, який застосовується до придбань, здійснених орендарями, що мають договір фінансової оренди.
Звичайна суброгація на користь здійснення опціону, що дозволяє третій особі замінити компанію за допомогою фабрик або релейних майстерень, орендованих у муніципалітетів, не має значення. Дійсно, передача договору фінансової оренди сама по собі не позбавляє нового власника обіцянки придбання із сприятливого податкового режиму, згідно з яким права ліквідуються за ціною. Передачі, незалежно від ринкової вартості майно на цю дату (Р. М. Беснард, n ° 50908, AN 20 квітня 1992 р. с. 1902).
А. Визначення зворотної оренди
Угода під назвою продаж-зворотний лізинг або "зворотна оренда" - це операція, за допомогою якої лізингова компанія купує інвестиції, вже зроблені у компанії, і негайно орендує їх за лізинговим договором.
B. Податковий режим для придбання нерухомості, здійсненого за договором оренди
1. Режим загального права
Придбання, здійснене за угодою про зворотну оренду, регулюється тими ж правилами, що й ті, що регулюють лізингові операції.
2. Сприятливий режим
Відповідно до положень H статті 1594 F quinquies CGI, придбання лізинговою компанією будівель, які вона негайно надає у користування продавцю за договором лізингу, обкладається податком на реєстрацію земельної ділянки. за зниженою ставкою за умови, що вони є предметом публікації, якщо ця формальність є обов'язковою в застосуванні положень статті 28 указу № 55-22 від 4 січня 1955 року про реформу реєстрації земель, тобто коли договір оренди нерухомості передбачає встановлення договору оренди на термін більше 12 років.
Таким чином, коли одночасне укладення договору лізингу на користь продавця виправдане, придбання будівлі лізинговою компанією обкладається податком на реєстрацію земельної ділянки за зниженою ставкою за умови, що в акті придбання зазначено, що публікація договір лізингу вимагається одночасно, якщо строк оренди перевищує дванадцять років.
C. Будівництво, зведене на землі, переданій в оренду лізинговій компанії
Коли орендована будівля зведена на землі, яка раніше була передана в оренду компанією-користувачем лізинговій компанії, право власності на зазначену будівлю передається компанії, яка володіє земельною ділянкою в силу прав, які вона має внаслідок оренди, яку вона надала, земельної ділянки податок на реєстрацію сплачується лише за зниженою ставкою. Дійсно, передача здійснюється із застосуванням права на приєднання, якщо це оренда емфітевтика або звичайна оренда, що передбачає обов'язок орендаря будувати споруди з повернення власнику землі з компенсацією або без неї.
Якщо це здійснюється за заявою про оренду будівництва, передача майна звільняється від податку на реєстрацію земельних ділянок відповідно до положень 1 статті 743 CGI.
Правила, що застосовуються до інструментів ісламського фінансування, розглядаються у серії Загальних правових положень:
- операції з мурабахи (BOI-DJC-FIN-10);
- інвестиційний сукук (BOI-DJC-FIN-20);