Фінанси в спільній квартирі наскільки добре г; вип

Оплата орендної плати співмешканця

Індивідуальна оплата орендної плати

Це формула, яка зазвичай використовується, коли кожен сусід по кімнаті підписав а індивідуальна оренда. У цьому випадку кожен сусід по кімнаті сплачує свою оренду, як встановлено в договорі оренди та згідно з умовами, передбаченими в ній (чек, переказ, прямий дебет, початок місяця, кінець місяця). Він може попросити квитанцію у орендодавця, який повинен йому безкоштовно передати її.

Коли є спільна або одноразова оренда для сусідки по кімнаті може кожен сусід по підпису сплачують свою квоту індивідуально орендна плата безпосередньо від орендодавця, чеком, банківським переказом або прямим дебетом. Сусід по кімнаті, який обирає це рішення, повинен забезпечити можливість орендодавця легко ідентифікувати кожен регламент. Дійсно, якщо він отримає від декількох співмешканців кілька орендних платежів на ту саму суму, наскільки він легко знає, хто заплатив, а кого, можливо, доведеться відродити. Це також допомагає запобігти поверненню орендодавця проти співмешканців або їх поручителів у разі затримки або невиконання зобов’язань повернути свої кошти. Почати можна з звернення до співмешканця, який ще не здійснив свою оплату, перш ніж вжити інших кроків.

Однак це рішення не дуже практичне для орендодавців, особливо коли є кілька входів і виходів співмешканців. Деякі орендодавці пережили це, а потім передбачають колективну орендну плату під час оренди.

У разі автоматичного переказу орендної плати слід подбати про оновлення суми переказу під час щорічного перегляду орендної плати, якщо пункт договору оренди це передбачає та санкціонує. Мало хто з договорів оренди не включає цього пункту.

Норми колективної орендної плати

У випадку з колективна виплата орендної плати, сусідні по кімнаті влаштовуються так, що загальна сума орендної плати виплачується орендодавцеві одним рухом. Їм доступно кілька можливостей:

Або співмешканці вибрали для перекидання орендної плати і в цьому випадку вони по черзі платять повну оренду та отримують кожну частку від кожного сусідного по кімнаті.

Або це передбачено внутрішніми правилами"відповідальним" або "головним" співмешканцем збирає всі квоти перед відправкою єдиного платежу або всіх чеків орендодавцю.

Або це передбачено внутрішніми правиламидля співмешканця відкривається банківський рахунок і що кожен платить свою частку; тоді загальна орендна плата сплачується безпосередньо з цього рахунку шляхом переказу або прямого дебетування.

У разі колективного врегулювання орендної плати орендодавець повинен точно вказати в квитанції про оренду кількість співмешканців, присутніх у спільній квартирі, і частку орендної плати, яку сплачує кожен з них.

Бенефіціари допомоги в житлі, які обрали пряму виплату допомоги на рахунок донора повинен переконатися, що це було зроблено. Вони також повинні забезпечити фактично сплачену суму, якщо їх ситуація буде оновлена, щоб переконатись, що загальна квота сплачена.

Оплата спільних платежів за оренду

Орендна плата

Витрати на оренду або відшкодування - це суми, що належать орендодавцю на додаток до орендної плати. Це витрати, які оплачує орендодавець і які останній має право відшкодувати у співмешканців. На практиці орендодавець авансує кошти, а орендарі відшкодовують їх.

Сума орендної плати передбачена в оренді, крім основної орендної плати.

З моменту набуття чинності законом Алур 27 березня 2014 р. Орендодавець, який знімає спільне житло, може застосувати класичний режим забезпечення витрат (виплачується щомісяця та з щорічним коригуванням) або єдині тарифи. Що стосується пакету, жодне регулювання неможливе ні для орендодавця, ні для співмешканців. Переплата залишається за орендодавцем, а недолік залишається його відповідальністю. Сума одноразової суми повинна бути встановлена розумно та пропорційно.

Отже, процедури встановлення орендної плати такі ж, як і при виплаті орендної плати у спільному житлі, оскільки фактично це загальна сума, яку щомісяця потрібно сплачувати орендодавцю (орендна плата + плата).

Орендна плата перерахована вичерпно, тому орендодавці можуть стягнути з сусідів по квартирі лише авансові суми за:

Ліфти та вантажні ліфти
Колективні та приватні водопровідні та опалювальні установки
Кімнати загального користування
Зовнішні простори
Будівельне обладнання
Податки та збори
Гігієна

Таким чином, Квартири в квартирі підтримка невеликий ремонт і планове технічне обслуговування поки орендодавець фінансує основні роботи так добре як

капітальний ремонт, витрати на управління та оплату довіреної особи, витрати на прибирання, встановлення або заміну обладнання в місцях загального користування (килими, вікна, цифровий код.), фарбування сходів, відновлення встановлення води, опалення в квартирах та зонах загального користування, частина зарплати доглядача, яка не виплачується орендарем, придбання сміттєвих баків тощо.

Ми не повинні плутати плату за оренду та ремонт оренди: заміна душового шланга залишається відповідальністю співмешканців, тоді як власник квартири повинен покрити заміну крана.

Оскільки не завжди можна заздалегідь дізнатись точну суму орендної плати, орендодавець може попросити співмешканців сплатити резерви, наприклад, щомісяця або щокварталу, встановлені за результатами попереднього року. Орендодавець повинен проводити регулювання як мінімум раз на рік і просити співмешканців про надбавку або відшкодовувати їм переплату.

У всіх випадках орендодавець повинен дозволити співмешканцям перевірити вексель у місяці, що настає за узаконенням, зберігаючи у своєму розпорядженні всі підтверджуючі документи.

Ми говоримо про єдині тарифи коли орендодавець спільної квартири здається мебльована визначає точну суму нарахувань. У цьому випадку він не має права вимагати регуляризації, якщо він помилявся у своїх оцінках.

Ми говоримо про забезпечення витрат у випадку з порожня знята спільна квартира. У цьому випадку орендодавець не може заздалегідь і з упевненістю знати фактичну суму орендної плати, яку мають сусідні по кімнаті. Тому він оцінює витрати, які він авансує від імені співмешканців, і їм відшкодовуються. У цьому випадку орендодавець має право проводити щорічний перегляд нарахувань.

Поточне споживання (електроенергія, газ, вода, Інтернет)

Витрати, пов'язані з обігрівач площі загального користування, для споживання в енергія (газ, електроенергія) місць загального користування плата за оренду і тому сусідні по кімнаті повинні платити їм орендну плату. Розмір участі кожного співмешканця пов’язаний з його часткою від орендної плати.

У разі індивідуальної оренди ці збори включаються до загальної вартості оренди, як зазначено в оренді та підлягає щорічному перегляду. У випадку загальної оренди частка дорівнює частці орендної плати.

Ці витрати, як правило, групуються за категорією "послуги, що надаються, пов'язані з використанням різних елементів предмета оренди". Сюди входять вода, електроенергія, підключення до Інтернету через Wi-Fi, прибирання, витрати на регулярне обслуговування та незначний ремонт предметів загального користування, що здаються в оренду.

Витрати, пов'язані зі споживанням в орендованому житлі (вода, електроенергія тощо), складають приватні збори і повинні оплачуватися сусідками по кімнаті на додаток до оренди (вони пов'язані не з орендою, а з використанням житла).

Рекомендується, щоб рахунки-фактури на ім’я всіх співмешканців. Це дасть можливість по черзі сплачувати ці рахунки-фактури, які також можуть служити підтвердженням адреси. Обов’язково оновлюйте інформацію у разі від’їзду та прибуття співмешканця.

Це може бути відповідальністю "головного" співмешканця, зазначеного у внутрішніх правилах.

Приватні збори за поточне споживання додаються до щоденних витрат. Тому вони регулюються однаково.

Житловий податок та внесок у суспільне мовлення

податки на оренду (податок на житло, податок на побутові відходи, внесок у суспільне мовлення) пов'язані з послугами, від яких співмешканці отримують безпосередню вигоду.

Як і всі інші витрати, суму житлового податку має сплатити всі співмешканці. Податок стосується орендованого житла, але враховує дохід усіх співмешканців. Сума податку залежить від міста та місця проживання. Для житла надсилається лише одне податкове повідомлення.

Кожен сусід по кімнаті, який проживає в помешканні 1 січня, повинен сплатити свою частку. Оскільки надсилається лише одне податкове повідомлення, податковий орган повинен здійснити єдиний глобальний платіж.

Усі сусідні по кімнаті, зазначені в договорі оренди, несуть відповідальність за сплату житлового податку. Отже, якщо оренда передбачає положення про солідарність, усі сусідні по кімнаті несуть спільну відповідальність за сплату житлового податку (як і за оренду житла та збори).

податок на побутові відходи врегульовано орендодавцем якому компенсують сусідні кімнати.

Страхування

Квартири в квартирі підлягають тому ж страхове зобов'язання як орендарі.

У разі індивідуальної оренди для кожного сусідного по кімнаті кожен сусід по кімнаті повинен укласти власний договір страхування житла та пред'явити орендодавцю своє посвідчення при вході в приміщення, а потім щороку на дату поновлення оренди. Кожен сусід по кімнаті сплачує власну страхову премію.

У разі одноразової оренди і загальним для всіх сусідів по кімнаті, простіше укласти єдиний страховий договір для всього сусідного по кімнаті та призначити на нього всіх сусідів по кімнаті.

Контракт може бути укладений «головним» або «референтним» співмешканцем, який сплачує премію, а потім відшкодовується всіма іншими сусідними по кімнаті. Якщо для співмешканця відкрито банківський рахунок, кожному сусідку по кімнаті потрібно лише додати суму страхового внеску до щомісячного платежу.

Можливо, кожен сусід по кімнаті укладає власний контракт (але складніший в управлінні у разі катастрофи). Бажано, щоб усі співмешканці підписалися на одну компанію. У цьому випадку кожна особа сплачує власну премію.

З моменту набуття чинності законом Алур 27 березня 2014 року орендодавець має право укласти договір страхування житла від імені співмешканців. Він сплачує за них премію і відшкодовується щомісячним платежем із орендною платою.

Це положення було введено для полегшення управління входами та виходами із загальної квартири. Потім орендодавець повинен повідомляти про кожен виїзд та прибуття страховій компанії для оновлення контракту.

Оплата щоденних витрат

Сплачуйте щоденні витрати (продукти харчування, засоби гігієни, засоби для чищення, дрібні непланові ремонти, а тому не передбачені бюджетом та інші різні витрати) у спільне користування квартирами вимагає мінімум організації.

Зробіть загальний горщик, куди роблять внески всі сусідки по кімнаті, і в якому всі малюють, як і коли потрібно ?
По черзі робити покупки ?
Зробіть розрахунки та відновіть їх участь від інших співмешканців ?
Відкрийте загальний рахунок, який всі фінансують ?
Використовуйте програмне забезпечення, додаток або калькулятор та аркуш паперу ?
Робіть покупки та по черзі купуйте товари для колективного використання, такі як засоби для чищення, мішки для сміття та засоби для чищення.

Кожне рішення має переваги та недоліки. Обране рішення також залежить від того, що, можливо, було передбачено внутрішніми правилами спільної квартири, та кількості співмешканців, присутніх у спільному житлі. Платити по черзі, коли є 3, можливо, але менше, коли є 5 або 10.

Коли сусід по кімнаті йде, потрібно зробити заяву про те, що він не заборгував заборгованість перед іншими сусідками по кімнаті і що сусід по кімнаті йому нічого не винен.