Фінансування житла у 2018 році Banque de France

Поділіться

В умовах стабільно низьких процентних ставок ринок житлової нерухомості був дуже динамічним у 2018 році: кількість угод досягла нового історичного піку - 970 000 продажів, що значно перевищує середнє значення 788 000, що спостерігалося з 2000 року, тоді як індекс цін INSEE у колишня зросла на 3,2% у столичній Франції (+ 4,2% в Іль-де-Франс та + 2,8% у провінціях).

2018

У цьому життєвому середовищі щорічне виробництво житлових позик склало 203 мільярди євро в 2018 році, що все ще значно перевищує середньорічну суму з 2003 року (145 мільярдів євро), хоча і зменшилось порівняно з 2017 роком (-26%). Це зниження пояснюється падінням викупу зовнішніх позик (-67%), яке впало з 23,6% річного виробництва в 2017 році до 9,5% у 2018 році і залишилось на цьому рівні в першому кварталі 2019 року. У той же час, житлові позики в 2018 році перетнули позначку в 1 трлн євро (1010 млрд на 31 грудня 2018 р.), зафіксувавши зростання за рік на 5,8%, що підтримувалося на таких темпах у першому кварталі 2019 р.

Позики під житло, надані французькими банками, продовжують користуватися майже виключно фіксованою ставкою (98,5% виробництва у 2018 році), обмежуючи таким чином ризики, пов'язані з можливим зростанням ставок для домогосподарств, тоді як майже всі виплати (96,9%) виграють від захисту поручительства, іпотеки чи гарантії, що дозволяє обмежити збитки у разі невиконання позичальниками банківських зобов'язань. Крім того, існує політика розподілу коштів, в основному заснована на оцінці платоспроможності позичальника, що вимірюється, зокрема, через обслуговування боргу до доходу (DSTI), а не на вартості.