FOCUS Румунія, країна, де властивості привидів більше 75% об’єктів нерухомості не мають кадастру
План кадастру та реєстрації в земельній книзі земель та будинків у Румунії є повільним або взагалі не виконується, звіт, підготовлений профільними міністерствами, показує, що до системи кадастру та земельної книги включено менше чверті будівель.
Фокус: Румунія, країна привидів: понад 75% об’єктів не мають кадастру (Зображення: Shutterstock/Mediafax Photo)
Система реєстрації власності є важливою складовою ринкової економіки, але в Румунії вона працює не дуже добре: 9 003 700 будівель (земля та будівлі), що становить 22,51% від загальної кількості 40 000 000 будівель, зареєстровано в інтегрованій комп'ютерній системі кадастр та земельна книга. Цифри наведені на початку вересня і є частиною аргументів звіту про необхідність, підготовленого Міністерством економіки для реалізації проекту оптимального та швидкого розроблення національного плану кадастру нерухомості.
ОСТАННІ НОВИНИ
Хто такі 10 пацієнтів, які загинули під час пожежі в П’ятра-Нямц. ПОВНИЙ СПИСОК
Протипожежні протоколи лише на папері! Відсутність моделювання в лікарнях оплачується життям, каже Кармен Марджін, анестезіолог
Картина трагедії, якої можна було уникнути. Серія подій, що відбулися в секції ATI в П'ятрі-Нямці
"БУДЬ ЩЕ ГОДИННОЮ БОМБОЮ" - Кармен Маргінян, анестезіолог, пояснює небезпеку в румунських лікарнях
З того самого документа, поданого в середу, 7 вересня, на дебати відповідних установ на центральному рівні, випливає, що, на початок минулого року кадастр склали лише сім адміністративно-територіальних одиниць (АТУ) із загальної кількості 3181 в країні.
"З цієї загальної кількості 2861 ATU знаходиться у сільській місцевості та включає приблизно 32 мільйони будівель. Наприкінці 2015 року, внаслідок регулювання, Законом № 150/2015 про внесення змін та доповнень до Закону про кадастр та рекламу нерухомості № 7"/1996 р., Що фінансується Національним агентством з питань кадастру та реклами нерухомості систематичних реєстраційних робіт, ініційованих проектом CESAR, систематична реєстрація була завершена в 17 ATU ", про це йдеться в документі" Конкурентоспроможна Румунія: проект розвитку сталий економічний розвиток ", підготовлене Міністерством економіки.
Проект CESAR - це "Проект щодо завершення фінансової підтримки, що надається Європейським Союзом для реструктуризації сільського господарства", створений на основі кредитної угоди між Румунією та Міжнародним банком реконструкції та розвитку.
Національний план кадастру та земельної книги був розпочатий минулого року за підтримки Міністерства регіонального розвитку та державного управління (MDRAP), а центральні органи влади встановили максимальну ціну закупівлі для процедури кадастру будівлі на території (земельної ділянки чи будівлі) 60 леїв, незалежно від властивостей відповідної будівлі.
Мер країни: "Ми не ведемо кадастр з малою кількістю невмотивованих людей!"
MRDPA оголосив, що з 40 000 000 будівель 8 000 000, тобто 20%, знаходяться в 320 територіально-адміністративних одиницях у міській місцевості, а 32 000 000 будівель (80%) знаходяться в 2 861 місцевій адміністрації у сільській місцевості. Спосіб введення кадастру в невеликих громадах завдає великого головного болю місцевій владі.
"Ініціатива похвальна і принесла б велику користь, якщо б вона могла бути здійснена, але для нас кадастр є складним завданням, яке потрібно виконати за такий короткий час, до кінця цього року ми не ведемо кадастр із пристроєм Ми вже повідомили префектуру, що не зможемо виконати цю місію, це неможливо з невеликим адміністративним апаратом, двома, трьома людьми, для яких звіт дохід-робоче навантаження нестабільний ", сказав за "МЕДІАФАКС" Сорін Кар'ян, мер міста Римніку Сарат.
Подібні проблеми стикаються з усіма мерами країни. Якщо деякі мери в сільській місцевості лише зараз усвідомлюють, що сільськогосподарські угіддя, які вони захопили документами багато років тому, вже не відповідають дійсності, інші стикаються з неможливістю найняти спеціалізовані компанії, щоб пройти цей процес.
"У нас проблеми, оскільки ми навіть не розпочали процедуру державного замовлення, ніхто не прийшов купувати послугу, оскільки ціна дуже низька, 60 леїв за кожну будівлю, незалежно від характеристик будівлі. Ми вибрали, безпосередньо придбавши на SEAP кілька компаній за межами графства, оскільки ми не знайшли їх із Вранчі, і вони відповіли, що не зацікавлені приїжджати до нас, щоб зареєструватись у земельній книзі та кадастрі, посилаючись на той самий факт: занадто мало грошей, які вони отримують за Багато роботи", сказав для MEDIAFAX Крісті Валентин Місайла, мер міста Фокшані.
Експерти з нерухомості попереджають, що незареєстрованого майна не існує, це заблокований актив, який не можна капіталізувати.
Через Національну програму кадастру систематичні реєстрації ex officio є безкоштовними. Однак реєстрації є спорадичними, оскільки власники ризикують володіти нерухомістю, яка насправді не існує. Нерухоме майно, не зареєстроване в кадастрі, не може становити банківську гарантію, не може підтримувати кредитоспроможність фізичної або юридичної особи і навіть не гарантує права користування.
У сільськогосподарській галузі через некадастрові землі не можна вести масове сільське господарство, стійке, але лише на невеликих, натуральних ділянках. Фермери, які володіють незабудованою кадастровою землею, не можуть отримувати субсидії, а також не мають доступу до безповоротних коштів.