Форум нерухомості Декларація орендованої оренди реального режиму BFM Immo
Дякуємо за ваш форум. Чудово мати можливість отримати допомогу.
Ось моє запитання.
У мене є 2 квартири, які я здаю мебльовані:
1. студія: початок оренди меблів: 01.04.2013
2. студія: оренда починається 20.02.2019
До цього часу я завжди заявляв у своїй податковій формі студію № 1, що здається в оренду непрофесійно, в режимі MICRO BIC (графа 5ND).
12 лютого 2019 року я оголосив про початок діяльності 2-х студій, встановивши спрощений поле BIC/Real, оскільки замість режиму MICRO BIC я зараз хочу вибрати справжній спрощений режим.
Нещодавно я дізнався, що повинен був зробити декларацію про початок діяльності (форма P0i) для студії № 1 у 2013 році, але на той час я цього не робив.
Я не знав, що потрібно було скласти декларацію про початок діяльності з оренди меблів.
Мої запитання такі:
1 - той факт, що я не зробив декларацію про початок діяльності в 2013 році, але що я зробив це лише в 2019 році, створює проблему ?
2 - у травні 2019 року мені доведеться зробити свою декларацію. Чи можу я оголосити студію номер 1 при реальних об/хв ?
3 - у травні 2020 року:
- Я зможу задекларувати за спрощеним реальним режимом дві квартири ?
- або я повинен оголосити студію номер 1 у режимі Micro BIC та студію № 2 у режимі Real? ?
- або я повинен оголосити 2 студії режимом Micro BIC ?
Спасибі за вашу допомогу.
Знизити податки можна за допомогою нерухомості
Закон Pinel дозволяє зменшити ваші податки
6000 Eur./рік протягом 6, 9 або 12 років
Кілька речей:
А) Ви повинні подати декларацію про початок діяльності протягом 2 тижнів після придбання майна або дати першої оренди.
На практиці існує толерантність, яка може тривати до декількох тижнів/місяців, але нею також не слід зловживати.
Б) Отримати відрахування на витрати на придбання: гонорари нотаріуса, агентські збори, комісії за позику тощо дата початку діяльності повинна передувати даті придбання або збігатися з нею.
В) Варіант здійснення LMNP на реальному BIC є загальним варіантом.
Якщо ви вирішите це зробити, це стосується всього майна, що перебуває у вашому розпорядженні та здається в меблі.
Отже, сюди входить квартира № 1 на додаток до квартири № 2
Інакше відповісти на запитання:
1) Це справді створить проблему, але я не можу сказати вам, наскільки.
Поки ви були в мікро-BIC, що правильно заявили у своїй декларації з податку на прибуток і що це не вплинуло на сплачені податки, я не думаю, що податки будуть турбувати вас більше, ніж це.
Але не забудьте зв’язатися з ними, щоб запитати, як врегулювати вашу ситуацію. Зв’яжіться з МНП, від якого залежить ваша компанія, щоб дізнатись, як діяти далі.
2) Те, що ви заявляєте у травні 2019 року, це ваш дохід від діяльності за фактичним BIC 2018 року.
Але ви не були насправді в 2018 році, і ви також не створювали свою діяльність у 2018 році.
Тож вам нема чого заявляти.
3) У двох квартирах обов’язково буде однаковий режим: справжній BIC або мікро-BIC. Вибір застосовується у всьому світі.
Вам не потрібно робити свої розрахунки, щоб з’ясувати, що цікавіше між ними.
Але з урахуванням гонорарів нотаріусів, робіт, витрат на позики існує дуже великий шанс, що вибір реального BIC є вигіднішим у податковому плані. З цього приводу наблизьтесь до бухгалтера. Перша зустріч до підписання акта про доручення, як правило, безкоштовна і без зобов’язань.
Дякуємо за дуже швидку та всебічну відповідь !
1 - Тому в травні 2019 року для студії № 1 я зобов’язаний продовжувати заявляти MICRO BIC, ось і все ?
2 - у травні 2020 року я буду зобов'язаний задекларувати 2 квартири в реальному режимі (оскільки я перевірив справжність у формі P0i), або я все-таки можу передумати і задекларувати 2 квартири в MICRO BIC? (якщо я коли-небудь зрозумію після зустрічі з бухгалтером, що реальний режим менш цікавий)
для 2 квартир немає позики, нотаріальних зборів або (поки що) роботи.
1) Ні точно.
Або 2 квартири знаходяться в мікро-BIC, або вони в реальному BIC.
Вибір режиму здійснюється на рівні діяльності, що здійснюється (LMNP), а не по квартирі.
2) Опція, як правило, безвідклична протягом 2 років.
Але раптом чому ви обрали справжній BIC, якщо знали, що у вас майже не буде заряду? ?
Що стосується приманки 2, яка в порядку, добре це зрозуміло
нижче я кажу лише про квартиру 1, саме він створює мені проблеми
з 2013 року заявляю micro bic
12 лютого 2019 р. я відправляю P0i з опцією "в реальність" (хоча я мав би це надіслати давно), і я отримав свій номер SIRET
але чи буде надсилання P0i з "справжнім" вікном означати, що я маю право оголосити справжнім з 2019 року? я так не думаю .
Я побачив, що якби я хотів змінити варіант, я мав би це зробити до лютого 2019 року,
Отже, для мене, оскільки я не скористався цим варіантом до лютого 2019 року, я все одно повинен оголосити квартиру 1 в мікробік цього року
і лише наступного року я зможу заявити про реальне
--
Я вибрав справжній, бо, можливо, буде робота, але, думаю, я помилився, вибравши реальний варіант у P0i:-(
Думаю, ти допустив другу помилку.
P0i повинен задекларувати вашу активність LMNP, вам потрібно надіслати його лише один раз.
Тоді для майбутніх товарів потрібно скласти декларацію про вторинний заклад: форма P2-P4i.
І раптом я повторюю це ще раз, у вас є лише одна діяльність (LMNP), або справжня BIC, або мікро-BIC, і всі ваші квартири, орендовані в LMNP, обов'язково займаються цією діяльністю, і тому перебувають у тому ж режимі.
Щиро дякую за вашу відповідь.
Нарешті мені вдалося отримати податкову відповідь за номером 08 09 401 401
фокус полягав у тому, щоб зв’язатися з радником, але сказати, що я хочу отримати відповідь щодо податку на вилучення, оскільки ця послуга більше не доступна.
У мене були всі відповіді щодо мого конкретного випадку:
Що стосується першої студії цього року, я повинен продовжувати заявляти в MICROBIC
Наступного року я зможу оголосити 2 студії справжніми АБО 2 студії в MICRO BIC, але за умови відправки запиту на зміну режиму через мій професійний простір (достатньо електронного листа)
зазвичай це слід зробити до 31 січня 2019 року для включення до декларації 2020 року
Отже, висновок, у моєму випадку я хочу бути в MICRO BIC, тому мені просто потрібно надіслати електронне повідомлення, щоб сказати, що я хочу залишитися на мікробіку, оскільки, оскільки у мене не так багато звинувачень, це буде залишаються цікавішими
З іншого боку, через те, що я не подав декларацію про початок діяльності (форма P0, а не P0i, оскільки зараз це реєструє), врешті-решт мені доведеться заплатити CFE за два попередні рік, як наздоганяння, але не далі)
Фу ! це було важко, але я отримав інформацію.
якщо мій досвід може допомогти іншим на форумі, тим краще
Так, справді, я забув про ЗЗСЄ за останні роки.