Форум нерухомості Мебльована оренда незручностей реального режиму BFM Immo
Я дозволяю собі запитати вас, оскільки я щойно здав квартиру в оренду з меблями, і у мене є питання щодо оподаткування, будь ласка:
- З моїх розрахунків я зрозумів, що декларація про реальні витрати є більш оподатковуваною. Однак родич попередив мене про той факт, що знецінення квартири може мати можливий негативний вплив під час перепродажу (на податок на прибуток від капіталу?): Я не повністю розумів цей момент, не могли б ви просвітити мене з цього питання, пояснивши мені можливі недоліки реального режиму, якщо я колись перепродаю своє майно ?
Заздалегідь дякую за допомогу !
khankhankhan писав: Привіт,
Я дозволяю собі запитати вас, оскільки я щойно здав квартиру в оренду з меблями, і у мене є питання щодо оподаткування, будь ласка:
- З моїх розрахунків я зрозумів, що декларація про реальні витрати є більш оподатковуваною. Однак родич попередив мене про той факт, що знецінення квартири може мати можливий негативний вплив під час перепродажу (на податок на прибуток від капіталу?): Я не повністю розумів цей момент, не могли б ви просвітити мене з цього питання, пояснивши мені можливі недоліки реального режиму, якщо я коли-небудь продам своє майно ?
Заздалегідь дякую за допомогу! Ви повинні розуміти ведення бухгалтерського обліку, що стосується статусу LMNP, я вважаю це складним завданням. Настійно рекомендую користуватися послугами бухгалтера, остерігайтеся помилок
Ваш друг помиляється, він плутає з системою професійного приросту капіталу.
При професійному прирості капіталу амортизація знижує купівельну вартість майна до рівня бухгалтерського обліку, тим більше, що при перепродажі сума прибутку буде збільшена на величину зробленої амортизації.
Але в LMNP на вас поширюється режим приросту капіталу для фізичних осіб, а проведена амортизація не збільшує приріст капіталу від перепродажу, це також є одним з головних інтересів системи.
На додаток до цього у вас є відповідний відрахування за тривалість тримання під вартою. (зниження податків та соціальних зборів після більш ніж 5 років ув'язнення)
Реальна система оподаткування BIC систематично є більш цікавою, ніж мікро-BIC (зниження на 50%) у перші роки.
Через усе, що можна вирахувати та знецінити (нотаріальні збори, амортизаційні відрахування (будівля, меблі, роботи), банківські збори, поточні збори, податок на майно, відсотки за позику та страхування тощо) це призводить до того, що загалом не сплачувати податок на орендний дохід від 7 до 10 років.
Тим більше, що не вирахуваний надлишок можна переносити з одного року на наступний.
У будь-якому випадку майже необхідним є проходження дипломованого бухгалтера. Це займає близько 400-500 €, з яких 2/3 підлягає відшкодуванню у вигляді податкового кредиту