Гарантія на випадок будівельних дефектів після прийняття будівництва
A Відсутність будівництва може під час Гарантійний термін вимагати. Однак докази цього мають бути чіткими.
Огляд
Експерт виявляє, що залишається прихованим для неспеціаліста: двері внутрішнього дворика були встановлені неправильно. Фото: Регіональний офіс асоціації приватних будівельників Карлсруе
Приймання будинку
За допомогою Добудова будинку наближається день заселення. Попередньо необхідно подолати важливу перешкоду: зменшення.
вона повинна формально і будьте ретельно підготовлені. Претензії щодо дефектів щодо речей, про які не помічали, набагато складніше забезпечити виконання після цієї дати, ніж раніше. Тому що після здачі будівлі Тягар доведення навколо і лежить з клієнтом.
Офіційне прийняття
Хто в його очікуванні всіх критична відстань програє, вселяється якомога швидше, не погодився на прийняття і, можливо, навіть заплатив остаточний рахунок, це ненароком могло прийняти будівлю. Будівельні дефекти залишаються поки що не виявленими.
При такій впевненій поведінці Прийняття мовчазним, якщо будівельна компанія не буде повідомлена протягом шести днів про те, що майно не буде розглядатися як визнані по суті без дефектів стає.
Навіть ті, хто не рухається відразу, можуть спіткнутися. Це стосується одного Контракт VOB конструкція, як автоматично приймається, якщо вгору дванадцять днів відсутність дефектів після письмового повідомлення про завершення подати письмово бути зробленим. Це ризиковано, оскільки це також означає, що претензії щодо відомих дефектів втрачені.
Прийняття будівництва експертом має важливе значення. Тільки так можна виявити дефекти. Фото: Асоціація приватних будівельників e.V.
Встановіть прийняття в будівельному договорі
З цих причин забудовнику слід звернути увагу на офіційне Прийняття в будівельному договорі як окремий пункт, незалежно від того, чи маєте ви контракт після BGB або після VOB Має.
Наприклад, BGB навіть містить відсутні правила прийняття. При офіційному прийнятті уникає ризику прийняття "випадково".
Звіт про приймання
Біля День прийняття Підрядник та замовник спільно оцінюють роботи, що виконуються на місці. Сенс мати будівництво в Супроводжує архітектора та/або для перевірки експертом, щоб нічого не пропустити.
Всі дефекти повинні бути як Бронювання у звіті про приймання задокументовані та підписані причетними Тоді підприємець незважаючи на прийняття зобов'язані внести поліпшення.
Очевидні недоліки, Клієнт не може надіслати нагадування пізніше, яке відсутнє в цьому списку. З іншого боку, він може Зменшення у разі значних дефектів загалом заперечувати.
Будівельні дефекти повинні бути зазначені у звіті про приймання. Будівельна компанія повинна відповідно виправити дефекти. Фото: Асоціація приватних будівельників e.V.
Гарантійні терміни
Після прийняття йти з одного боку всі ризики для клієнта про. Зараз це можуть зробити майстри та компанії Фінансова звітність поставити. З іншого боку, з датою приймання починається гарантійний термін на дефекти, які з’являються пізніше і які ще не видно.
Гарантійний термін для приватних будівельників п'ять років. Це відповідає нормам контракту BGB.
Хто один Типовий контракт за даними VOB, який пропонує лише чотири роки, оскільки приватна особа все ще має гарантійний термін п’ять років. Це було під Законодавство про захист прав споживачів встановити.
Але якщо ви укладете контракт з явно скорочена гарантія, застосовується цей індивідуально погоджений термін. Це може бути дорого, тому що Проблеми з будівництвом часто стають помітними лише через деякий час.
Уточнити дати
Хто з Забудовник нерухомості будує, зазвичай бере будівлю після завершення в цілому від. Тоді клієнт повинен лише позначити одну дату в календарі жирним шрифтом.
Забудовнику дозволено погоджений гарантійний термін також не скорочуйте його частинами - навіть якщо він замовив короткострокові субпідрядники.
При купівлі Індивідуальні торгівлі з іншого боку, доцільно використовувати відповідний Список із датою прийняття і дату закінчення узгодженої гарантії.
Огляд до встановленого терміну
Подібно до раніше Дата прийому Також слід своєчасно провести перевірку до закінчення терміну дії гарантії, щоб виявити будь-які дефекти своєчасно мати можливість стверджувати.
A письмове повідомлення про дефекти перериває строк позовної давності у випадку договору VOB з негайною силою. Переривання триває від іспиту до Усунення дефекту. Компанія не може "просидіти" наприкінці гарантійного періоду.
Хто один Контракт BGB виграв від переривання лише в тому випадку, якщо будівельна компанія визнає скаргу або клієнт приймає Збереження доказів ініціював. Тому скаргу слід наполегливо передавати та розглядати.
Клієнт повинен провести оглядову екскурсію з архітектором та експертом, щоб виявити можливі дефекти. Фото: Асоціація приватних будівельників e.V.
На наступній сторінці ви можете прочитати, як ви можете правильно задокументувати будівельні дефекти та забезпечити виконання своїх вимог.
Дефекти конструкції документа
Асоціація захисту власників будівель рекомендує у разі виникнення дефектів під час Строк давності задокументуйте дефект фотографіями та підприємцем письмово рекомендованим листом вимагати усунення дефекту протягом певного календарного періоду.
Якщо це відмовляє або заперечує дефект, наступним кроком є Визначення дефектів як частина збереження доказів.
Якщо ви ще не повністю оплатили рахунок компанії, вам слід зв’язатися з Право утримання Використовуйте та зберігайте вдвічі більше очікуваних зусиль для усунення дефекту.
Зловмисно приховані будівельні дефекти
Якщо власник будівлі через роки визначить, що, наприклад, не це запропонований матеріал був оброблений, але нижчий, строк позовної давності становить 30 років.
Так багато часу, це Розраховано на докопатися до суті справи та внести вдосконалення - за умови, що підрядник все ще існує.
Якщо це не погоджений будівельний матеріал, застосовується строк позовної давності в 30 років. Фото: Асоціація приватних будівельників, регіональний офіс Брауншвейга
Виконати вимоги
Будівельник має право Усунення будівельних дефектів, Зменшення або компенсація. Дефекти можна усунути шляхом ремонту або нового виробництва. Якщо компанія не реагує на повідомлення про дефекти протягом встановленого періоду, BGB дозволяє Самодопомога клієнтом.
Це означає, що він може це зробити інша компанія довірити ремонтні роботи та Витрати на забруднювача рахунок-фактура. Недоліком є те, що клієнт повинен здійснювати авансові платежі.
В Вади, які можна було виправити лише непропорційно великими зусиллями, такими як помилки в плані поверху, з якими клієнт повинен жити, але має право на скорочення.
Якщо витрати виникли внаслідок дефекту, це також може бути збитки може знадобитися, якщо клієнт може довести, що компанія винна. Це може включати вартість Висновок експерта належати.