Глосарій - Урбаксим
Нотаріальний акт
Справжній акт, складений нотаріусом. Наприклад, акт купівлі-продажу.
Письмовий договір, в кінці якого орендодавець (власник) зобов’язується надати орендарю (орендарю) користування майном, сплачуючи оренду.
Етикетка "Будівля з низьким енергоспоживанням" BBC - це марка якості, яка засвідчує нові будинки чи реконструкції з дуже низьким енергоспоживанням. Стандарт BBC спрямований на виявлення нових будівель, дуже низькі енергетичні потреби яких сприяють зменшенню викидів парникових газів.
Борло в старому
Заміна старого пристрою Besson
Новий або «популярний» Борло
Питомий відрахування 30% валового доходу під час зобов’язання з оренди (граничний рівень ресурсів орендаря).
Кредит у вигляді штрафу
Кредит, протягом якого повертаються лише позикові відсотки, капітал повертається одним рухом в кінці позики. Інструмент "Спадщина", що дозволяє отримати оптимальний ефект впливу на операцію з придбання майна в оренду.
Дефіцит землі
Негативна різниця між податковим доходом та витратами на інвестиції в нерухомість.
Звільнення від оподаткування
Неправильний термін, що позначає певні типи інвестицій, які отримують певні податкові пільги.
Податкова система
Податкова система - це закон, прийнятий указом. За певних умов це дозволяє фізичним особам зменшити свої податки шляхом придбання нерухомості в оренду.
Баладур макет
Можливість відкласти певні види дефіциту землі на загальний дохід максимум до 10 700 євро.
Дворічна гарантія
Виробник несе відповідальність (принаймні протягом 2 років, ст. 1792-3 Цивільного кодексу) за належне функціонування елементів обладнання, що відокремлюються від їх опори (міжкімнатні двері, покриття).
Десятирічна гарантія
Десятирічна гарантія - це обов'язкова гарантія, яка діє протягом десяти років з моменту прийняття конструкції. Ця страховка покриває збитки, які порушують міцність будівлі або роблять її непридатною за призначенням.
Головний будинок
Кваліфікація основного житла дозволяє як власнику, так і орендарю зменшити певні витрати на утримання та покриття поверхонь. Також називається основним місцем проживання.
Нова нерухомість
Термін, який застосовується до нерухомості, яка ще не побудована.
Індекс вартості будівництва
Варіації цього індексу, що встановлюються INSEE щоквартально, є основою будь-якого перегляду орендної плати, здійсненого власником.
Спільна власність
Це ситуація, в якій опиняються ті, хто спільно придбав майно (зокрема, спадкоємці, подружжя, одружені за одним із режимів громади та партнери, що проживають разом).
Вкладення власності
Це операція, яка полягає у придбанні майна з метою здачі його в оренду для отримання доходу шляхом збору орендної плати.
Орендні інвестиції
Інвестиції в оренду полягають у придбанні нерухомості з метою її здачі в оренду з метою отримання додаткового доходу.
Інвестиція в оренду Робієна
Пристрій, призначений для нового або старого повністю відремонтованого житла, придбаного з 01.09.06 для заміни пристрою під назвою "Besson". Це дозволяє фізичним особам, які мають власне орендоване житло для використання як основне помешкання, що підлягає оренді, скористатися податковою знижкою на амортизацію.
Закон Балладура
Закон 1993 р., Що дозволяє відрахування певних зборів із загального оподатковуваного доходу.
Закон Бессона
Це дозволяє амортизацію загальної вартості придбання нового (або, можливо, старого) майна, вирахувати із загального оподатковуваного доходу в обмін на оренду цього майна, принаймні на дев'ять років, за певних умов.
Закон Мальро
Будівлі, що представляють історичний чи архітектурний інтерес, можуть класифікуватися податковими органами в заповідній зоні або в подібній зоні. Їх власники, які виконують їх реставрацію в суворих рамках вимог закону, і архітектори будівель Франції можуть вирахувати із загального доходу дефіцит, створений цією роботою. Натомість власник, зокрема, повинен орендувати оголене майно принаймні на 6 років як основне помешкання.
Закон Шкільєра
Закон Шольє націлений на всіх французьких платників податків, які інвестують в нове житло, призначене для здачі в оренду в 2009 і 2010 роках. Отже, це вже не надбавка на прибуток, як це передбачено законом Роб'єна або законом Борло, а зменшення податку, розподілене протягом 9 років і продовжується.
Мебльована оренда
Власник може вирішити обладнати (оздобити) своє орендоване майно (майна). Залежно від розміру мебльованого доходу від оренди, його статус буде професійним чи непрофесійним. Статут орендодавця визначатиме правила оподаткування цього земельного доходу та певні можливості відрахування за операційний дефіцит. Статус компанії з прокату меблів, на відміну від готельного господарства, все ще дозволяє операторам, навіть якщо це не є їх основною діяльністю, зарахувати операційний дефіцит на загальний дохід.
Оголене володіння
Прерогативи, що зберігаються власником протягом періоду, коли річ, яка йому належить, є предметом розчленення майна відповідно до конституції права плодокористування, користування чи проживання з третьою стороною.
Позика під процентну ставку 0% (PTZ)
Це безвідсоткова іпотека, призначена для покупців нового або старого житла, за умови, що останнє буде основним місцем їх проживання. У старому житлі робота повинна становити щонайменше половину ціни закупівлі. Щоб скористатися цією позикою, ваші ресурси не повинні перевищувати певної межі.
Квазіузуфрукт
Право, еквівалентне узуфрукту, яке стосується речей, що споживаються при першому використанні, і з цієї причини надає його власнику право споживати або відчужувати їх за умови повернення в кінці користування будь-яких речей однакової кількості та якості, тобто їх приблизна вартість на дату повернення.
Режим мікроземів
Починаючи з податку на прибуток 1997 року, платники податку, чий щорічний валовий дохід від землі менше або дорівнює 15000 євро, можуть обрати спрощену податкову систему, яка називається мікрофонсьє.
Ануїтет
Регулярний дохід (річний, квартальний або щомісячний), розрахований із капіталу. Ануїтет може бути оборотним (як правило, на подружжя): після смерті бенефіціара його чоловік отримує, наприклад, 60% суми ренти до власної смерті. Вибір реверсії та відсотка робиться на початку виплати ануїтету і впливає на його розмір: чим більший відсоток реверсії, тим більше рента зменшується.
Конституція Цивільної компанії з нерухомості може забезпечити певні об'єкти, зокрема на рівні передачі та управління спадщиною нерухомості сім'ї або компанії.
Придбання акцій Société Civiles de Placements Immobiliers (SCPI) є оригінальною та цікавою додатковою альтернативою для інвестування в цю улюблену інвестицію вкладників та інвесторів, яка є нерухомість. Придбання кількості одиниць, що відповідає потребі, дозволяє виконати свою мету, як фінансову, так і фіскальну, без необхідності нести орендний ризик, ризик ситуації, одночасно диверсифікуючи свої інвестиції та отримуючи вигоду від дуже доброї потрійної чистої прибутковості.
Кадастровий район
Площа землі або земельної бази, як це зазначено в кадастрових документах. Документи фіскального характеру, оскільки вони дозволяють визначити базу податку на майно. Кадастровий план охоплює всю національну територію.
Внутрішня норма прибутку (IRR)
Вимірювання середньорічної прибутковості кожного вкладеного євро за весь період фінансування.
5,5% ПДВ
Знижена ставка на 5,5% застосовується до робіт з покращення енергетичної якості приміщень для житлового будівництва, завершених більше двох років, а також до наведених робіт, які нерозривно пов’язані з ними, для яких податок на додану вартість сплачується з 1 січня, 2014 р. Ця робота охоплює прокладку, монтаж та обслуговування матеріалів та обладнання, згаданих у 1 статті 200 кварталу CGI, за умови, що ці матеріали та обладнання відповідають технічним характеристикам та мінімальним критеріям ефективності, встановленим наказом відповідального міністра для бюджету.
Узуфрукт
Реальне право, яке по суті є тимчасовим, у більшості довічних випадків, яке надає його власнику користування та користування всіма видами власності, що належать іншим особам, однак він повинен зберегти суть (розчленування майна).
Міська територія
Міські райони називаються «зонами U». Можна класифікувати за міськими територіями, секторами, які вже є урбанізованими, та секторами, де існуючі громадські об'єкти або в процесі реалізації мають достатню здатність обслуговувати будівлі, що підлягають імплантації.