Господар може найняти прибиральницю для прибирання сходових клітин без нашої згоди
Привіт! Ми живемо в двопартійному будинку, де поряд з нами живе мати поміщика. Поки що ми домовились, хто і коли прийме правила дому для всього будинку. Але часто траплявся конфлікт, тому що, коли він забруднювався, пані сказала, що молиться за нас, щоб ми знову прибирали, не зробивши цього заздалегідь. Це триває вже 3 роки, і тепер ми вирішили обробляти правила внутрішнього розпорядку, як це передбачено для нас в договорі оренди: від подіуму до подіуму, включаючи проміжне вікно кожні 14 днів (в контракті через регулярні проміжки часу зазначається u на випадок забруднення). Тепер орендодавець хотів би найняти прибиральницю і роздати її учасникам. Ми виконуємо все, що від нас вимагається законодавством. АБО? У всьому будинку також є килими, які дуже важко чистити. Нехай він розкладе килими?
5 відповідей
У нас була та сама проблема. Я живу в будинку з 4 партнерами. Будинок здається в оренду адміністрацією оренди.
Минулого року ми отримали прохання правильно почистити сходову клітку. Ми це виконали.
Зараз ми отримали ще одне нагадування (хоча тим часом сходова клітка регулярно прибиралася).
Там сказано, що зайнята клінінгова компанія, вартість якої становить 150 € плюс ПДВ. на місяць (!) і передається орендарям. Це зараз 45 € на людину на місяць.
Як я можу діяти проти цього зараз? Висловити заперечення? Не платити?
За відповіді я був би вдячний
з нами також було неправильно, як і як часто ви чистите. Тому орендодавець замовив службу догляду, включаючи прибиральницю. Точка і кінець. Мій батько теж є власником будинку, і саме так він з цим поводився. Принаймні таким чином постійне прищипування припинилося.
Орендодавець не може найняти клінінгову компанію для прибирання сходової клітини без згоди своїх орендарів.
Така поведінка являє собою зміну контракту, яку орендар не повинен приймати без зайвих слів. Орендодавець надіслав циркуляр орендарям своїх квартир, оскільки вважав, що його орендарі недостатньо чистять сходові клітки. Він оголосив, що найме прибиральну компанію, якщо орендарі не будуть ретельніше прибирати сходову клітку в майбутньому. Через сім місяців він втілив в життя заявлений план і найняв клінінгову компанію. Його орендарі повинні платити додаткові 10 євро на місяць операційних витрат. Один орендар успішно протистояв такому підходу. Оскільки їй вдалося довести в суді, що вона регулярно та належним чином прибирала сходову клітку, вона може продовжувати це робити і надалі. Вона не повинна погоджуватися на зміну контракту ".
Джерело 123 право. На жаль, я не можу тут вставити посилання
Це не зовсім правильно! Звичайно, орендодавець повинен довести, що це не вдалося заздалегідь.
Згідно з описом орендарів, не було згоди, лише терпіння. Якщо це не спрацьовує, текст договору оренди передбачає, що орендодавець може діяти вільно. Це було б інакше, якби для цього перешкодою була угода з орендарем. Це не так! "
Але якщо орендарі не можуть підтримувати чистоту сходової клітки. Що це тоді. Багато орендарів не можуть забрати ганчірку. По телевізору ви бачите, наскільки засмічені квартири. Хтось подібний не прибирає сходову клітку, він ніколи не вчився
Звичайно, він може, але він повинен заплатити за це сам і не може просто перекласти витрати. Якщо тільки договір оренди цього не передбачає або не дозволяє. Можливо, у хазяїна був би певний шанс, якби ви кілька разів належним чином не прибирали сходову клітку, а він кілька разів попереджав вас. Тож будьте щасливі, що хазяїн звільнив вас від тягаря прибирання сходів; Як запобіжний захід я запропонував би орендодавцю або зі свідками, або письмово (рекомендованою поштою!) Регулярно прибирати сходові клітки. Крім усього іншого, через килими я б отримував інформацію від асоціації захисту орендарів, але ви повинні стати членом.
Ні, орендодавець не повинен сам це платити. Він може передати це орендарям при нарахуванні операційних витрат. Негайне збільшення щомісячної плати за допоміжні витрати, операційні витрати, було б можливим
Ingeruhn неправильно враховує юридичний кварк! Орендодавець може включати прибирання сходових клітин до зборів, якщо а) про це було домовлено за договором або б) якщо орендаря кілька разів було попереджено письмово, оскільки сходовий майданчик не був прибраний та/або неадекватний, і йому загрожувало аутсорсинг, що призведе до збільшення витрат є. Дозвіл "Gutsherrnart" регулярно відхиляється BGH - і це добре!
Так, йому це дозволено, але якщо проблема виникає, то це інше.
подібні запитання
Я живу в 6-сторонній хаті (3 поверхи, новобудова) зі сходами, які відносно легко прибирати. Деякий час тому орендодавець (не мешкає в будинку) доручив зовнішній компанії почистити сходи. Витрати на це вказані в річному рахунку за комунальні послуги та виставлені рахунки орендарям.
Зараз я помітив, що прибиральниця з цієї клінінгової компанії заходить раз на тиждень, ненадовго підмітає сходову клітку і відходить через 10-15 хвилин. Весь будинок платить близько 400 євро на місяць за цю акцію.
Зараз я запитую себе, чи не є витрати на це непропорційно високими, і зовнішня компанія просто хоче "обнародити". Як орендар, що ви можете з цим зробити?
У моєму багатоквартирному будинку раніше прибирання сходів проводили орендарі. Це було регламентовано домашніми правилами, які, однак, містять також примітку, що орендодавець може будь-коли змінити правила дому.
Зараз виникає така проблема: Після заселення 2 нових орендарів спокій будинку суттєво порушується через прибирання сходових клітин. Один припускає іншого, що він не прибирав, ці гучні суперечки призвели до бійок. Обидва орендарі не раз скаржились мені на ситуацію, і остаточно вирішити проблему не вдалося. Тому після останньої ескалації я вирішив надалі прибирати сходові майданчики доглядачем, вивісити повідомлення про будинок із оголошенням та причинами, а також примітку про це. Розподіл витрат (також регламентовано Положенням про експлуатаційні витрати - частина договору оренди) і надіслав кожному орендарям змінені правила будинку. Тепер вони не хочуть платити за витрати, на тій підставі, що їх заздалегідь не поінформували про понесені витрати і заздалегідь їх не запитали, чи взагалі вони цього хочуть. Тому що вони хочуть продовжувати чистити самі.
Як мені діяти далі? Чи дійсно я повинен дозволити орендарям самостійно дотримуватися правил внутрішнього догляду і тим самим ризикувати, щоб хтось із орендарів виїхав через знущання ?
Ми живемо в житловій власності з загальною кількістю 8 квартир, які розділені на два будинки наступним чином. Один раз 6 партій і один раз 2 партії.
Сміття, витрати на опалення та інші допоміжні витрати розподіляють 8 сторін залежно від квадратних метрів.
Але прибирання сходової клітки не розраховувалося таким чином. Прибирання коштує 105 € за будинок на місяць. У випадку з 6 сторонами ця сума була розділена на 6 сторін, але в нашому випадку на 2. Таким чином, це набагато дорожче для 2 сторін.
Чи може орендодавець це зробити? Я вважаю це смішно дорогим.
Я живу в будинку з 5 вечірками. Жоден з інших орендарів не дбає про гасіння сміттєвих баків, і це не регулюється по черзі. Після перегляду в договорі оренди не вказано, що я відповідаю за сміттєві баки. Проблема, я також орендую комерційний магазин на першому поверсі. Коли я звернувся до орендодавця, що ніхто з інших орендарів не дбав про побутові сміттєві баки, він відповів:
"Вони звикли, що орендодавець ресторану також дбав про сміттєві баки. Зараз я вважаю, що складати щомісячний план - глупо".
Чи можу я тоді вимагати плату за його виставлення?
привіт хлопці, у моєї мами проблема з витратами на прибирання сходів. Вона живе в кам'яничці з 4 сторонами. вона живе на першому поверсі. Тоді господар орендодавця запитав її, чи не хоче вона взяти на себе прибирання сходової клітки. Моя мати погодилася і повинна прибирати сходову клітку два рази на місяць за € 24,00/місяць. Вона бере власні засоби для чищення та воду. Тепер ви отримали річний звіт, і нічого з прибирання сходових клітин не входить у додаткові витрати. Господар, дуже розумний, також додав невелику записку про прибирання сходових клітин протягом останніх 2 років, тому тепер кожен орендар будинку, включаючи мою матір, повинен заплатити господареві 147,00 євро готівкою. він цього не може, правда? що робити моїй мамі, як їй далі діяти, вона боїться, бо у неї теж не так багато грошей, але з цим миритися не можна. орендодавець поклав більше вугілля, ніж платить моїй матері, і вона також прибирає.
Будучи орендарями, ми можемо захищатися, якщо прибиральниця, найнята орендодавцем, не прибирає сходові клітки?
Я живу безпосередньо над поміщицькою парою. Після кількох суперечок ми з господинею більше не розмовляємо між собою. В моєму договір оренди стосувався Правило дому нічого не регулюється. Однак воно зникло. Господарі мають ключ від моєї квартири, а також точно знають, коли я виходжу з дому. Але я не можу нічого довести. Правила внутрішнього розпорядку в минулому були частим питанням, хоча вони вирішувались мною, як це обговорювалось усно при заселенні.
Зараз на сходовій клітці звисає новий порядок дому, куди я потрапив як завгодно (прибирання сходових клітин з перилами, прибирання вікон, прибирання вхідних дверей та входу) **** Чи зобов’язаний я дотримуватися цих правил дому? ****
Я живу в Ессені в будинку, де проживає 11 вечірок. Кожна людина платить 18 євро на місяць за прибирання сходових клітин. Я думаю, що це багато. Тим більше, що: прибиральниці потрібно близько 30 хвилин на сходовій клітці, підвал майже ніколи не прибирають, тому що прибиральниця завжди каже мені, що якщо там білизна висить, вона не може обприскувати підвал. Там у когось завжди є білизна, тож я запропонував кілька разів, щоб вона повісила табличку на пральню за тиждень до того, як вона захоче прибрати підвал. Павутинки не знімаються, а килимок перед дверима квартири не переміщується, тому в цьому районі немає прибирання. Ми, орендарі, відповідаємо за зимове утримання згідно з планом. Тож питання, щоб провести порівняння та поговорити з хазяйкою: Наскільки великі витрати для прибиральниці, яка чистить сходові клітки? Дякую за відповідь: o)
Моя мама та бабуся живуть у квартирах компанії, вони є 8-сторонніми будинками та їхнім договорам оренди відповідно 20 та майже 60 років. Це регулює, що орендар самостійно прибирає сходову клітку відповідно до плану прибирання. Моя мама робить це для моєї бабусі в іншому будинку.
Деякі квартири перетворені в ОСББ, так що в кожному будинку проживає близько 50% власників. Значною мірою власники навіть не виконують своїх обов’язків з прибирання.
Зараз ЖКГ вивісив скрізь біля під’їздів плакати, що через тиждень хтось буде ходити від дверей до дверей і збирати підписи за чи проти того, що прибирання відтепер бере на себе компанія. Для цього має бути достатньо простої більшості. Деякі партії проти, але для більшості цього буде недостатньо.
У нас вже була подібна ситуація в одній з наших попередніх квартир, і я пам’ятаю, що там це вже не вдалося через людину, яка не погодилася. Платне зовнішнє прибирання не можна примушувати нікого, якщо я правильно пам’ятаю.
Це правильно? Хтось знає судження щодо цього чи щось подібне? Я хотів би квитанцію, за допомогою якої я можу звертатися до суспільства. Заздалегідь спасибі.
Я вже 9 місяців живу як наймач у багатоквартирному будинку із загальною кількістю 9 партій. З них 5 учасників є власниками квартир.
Зараз я планую придбати 2 стерилізованих кімнатних кота (тобто немає доступу до решти будинку, наприклад, до сходової клітки чи саду), і зараз я отримую дозвіл від кожного окремого власника квартири з можливістю згоди чи відмови.
Я вже говорив зі своїм орендодавцем, який логічно також повинен бути власником моєї орендованої квартири (?!), І він сказав, що якщо більшість власників квартир дадуть мені свою згоду (тоді це буде 5/9 голосів), це не буде проблемою.
У моєму договорі оренди в галузі тваринництва сказано: "Утримання тварин, за винятком дрібних тварин, таких як декоративні риби та хвилясті папужки (сюди слід включити дрібних тварин, таких як морські свинки, так?!) Потрібна згода орендодавця. Згода повинна бути письмовою У цьому випадку згода стосується лише певної тварини. Вона може бути відкликана у разі виникнення незручностей. Наймач несе відповідальність за всю шкоду, заподіяну утриманням тварин. Наймач не може отримати права на утримання тварин в інших місцях ".
До договору найму житла додається "коротка версія" правил внутрішнього розпорядку, але на тему тваринництва нічого не згадується.
Наші правила побуту знаходяться в підвалі та містять таке: "Утримання собак, котів та плазунів дозволяється лише за згодою всіх власників квартир".
Особисто я вважаю твердження правил внутрішнього розпорядку утопічним, оскільки всі сторони ніколи не виступають за утримання тварин. Не може бути, що кожен власник квартири повинен погодитися утримувати тварин, і як тільки хтось із них стрибне, і, наприклад, всі інші 8 не проти, утримання тварин закінчено. Або? Як уже згадувалося, мій орендодавець сказав, що мені потрібна лише більшість, але чи повністю він прописав у нас правила дому.
Поточний статус мого письмового опитування власників квартир зараз досить бідний. Я все ще чекаю 2 підтверджень, 2 відхилень та решти 4. Однак я знаю від орендарів, що перебувають над нами, що їх орендодавець не має права тримати тварин у своїй квартирі, тому я також припускаю відмову там.
Я думаю, що інші 2 письмові відмови є абсолютними та несправедливими, але я повинен їх прийняти. Заява 1 "Раніше у нас в будинку була собака, з якою були неприємності. Тож ми вирішили: Більше немає тварин". - Собаки - це зовсім інші тварини, ніж коти (ключове слово гучний гавкіт при кожному пердінні та щоденні вправи і, таким чином, спільне користування сходовою клітиною, що не стосується кімнатних котів), але дама не хотіла втягувати голову. Інший сказав, що за його домашніми правилами буде сказано, що в будинку заборонено тварин. Коли я пояснив йому, що тоді ми будемо іншими.
За моїми домашніми правилами, сад багатоквартирного будинку призначений для загального користування, оскільки це не спрацювало, але мій орендодавець повинен був розділити сад настільки, наскільки всі погоджуються, але один з них відмовляється заперечувати і вносить у будинок багато хвилювань, що він може зробити, я просто хочу, щоб мир був у Є будинок
Не може бути так, щоб орендодавець мав лише обов'язки і ніяких прав чи ?
Я хотів би дізнатись від вас, скільки ви платите щомісяця за прибирання сходових кліток? Я живу у Вісбадені в будинку з 8 вечірками і плачу 15 євро на місяць. Особисто я думаю, що це багато. Яка ваша щомісячна плата за прибирання сходових кліток?
Привіт, у моєму договорі оренди житловий режим регламентує, що сходи повинен прибирати орендар. Орендодавець може ввести компанію в експлуатацію лише після того, як орендареві буде надіслано безрезультатне нагадування. Зараз в оренді немає нічого про компанію, яка займається цим прибиранням, а витрати перекладаються на орендодавця. Без моєї згоди та не даючи мені можливості прибирати, орендодавець може просто замовити компанію та виставити рахунок?