Hartz 4 and Eigenheim ▷ Вимоги та вимоги

Придбання Hartz IV є глибоким переломним моментом у повсякденному житті. Багато власників будинку чи ОСББ побоюються, що вони не матимуть права на цю соціальну допомогу від центру зайнятості через власне житло або що їм доведеться продати нерухомість заздалегідь. Однак у багатьох випадках це припущення є необґрунтованим. Самостійно використовуване житлове майно відповідного розміру є частиною захисного майна і, отже, не суперечить праву на Hartz IV.

hartz

Коротке:

Якщо вам потрібен Hartz IV для забезпечення засобів до існування, можна вважати, що ви потребуєте допомоги в центрі зайнятості, незважаючи на те, що маєте власний дім, і маєте право на пільги. Передумовою цього є те, що ви користуєтесь власністю самостійно, і його розмір є відповідним.

Якщо ваш власний будинок чи ОСББ не вважається доречним відповідно до попередньої судової практики, центр зайнятості може вимагати розумної економічної експлуатації власності для надання довідки про Hartz IV. Це може бути продаж або частковий суборенда.

Додаткові витрати на власний дім (експлуатаційні витрати та витрати на опалення, відсотки, податок на майно та деякі інші витрати) покриває центр вакансій. Центр вакансій - крім кількох індивідуальних рішень - не приймає розстрочку виплат за позику на нерухомість.

Довідка про Hartz IV та власний будинок? Чи можливо це?

Це найбільший страх у більшості власників будинків і квартир, які змушені подавати документи на Hartz IV. В принципі, законодавчий орган передбачає, що основне забезпечення тих, хто шукає роботу, виплачується лише в тому випадку, якщо заявник не може утримуватися власними силами. Таким чином, доходи та активи, які перевищують певні межі, можуть бути компенсовані за рахунок платежу Hartz IV. Центр вакансій також може вимагати, щоб наявні активи були використані до виплати Hartz IV.

Однак будинок або ОСББ, якими ви користуєтесь самі, є частиною того, що називається захисним активом, за умови, що він належно великий. Центр вакансій також покриватиме інші витрати в розумній мірі. Витрати, які може покрити центр вакансій, включають:

  • Значні експлуатаційні витрати, а також витрати на опалення та гарячу воду
  • Відсотки за постійну позику на нерухомість та інші постійні платежі
  • Податки на майно та державні збори за будинок або ОСББ
  • Страхові внески
  • Неминучі витрати на технічне обслуговування та ремонт. Однак ці витрати, як правило, відшкодовуються лише в тому випадку, якщо вони включають регулярні роботи з технічного обслуговування, такі як технічне обслуговування газового котла або опалення. Одноразовий ремонт, такий як заміна даху, як правило, не відшкодовується. Однак ви можете подати заявку на безвідсоткову позику у своєму центрі зайнятості.

Як і розмір будинку, ці витрати також повинні бути обґрунтованими. Крім того, їх сфера повинна відповідати послугам, які орендарі також отримують від Hartz IV, щоб дотримуватися принципу рівного ставлення, передбаченого Основним законом.

Принцип володіння будинком або ОСББ не виключає переходу на Hartz IV. У Розділі 12 (4) Другого соціального кодексу (SGB II) прямо передбачено, що майно та ОСББ відповідного розміру, що перебувають у власності, вважаються безпечними активами, а тому не враховуються до соціальних виплат.

Коли я можу тримати свій будинок?

Поки центр вакансій вашу житлову нерухомість не оцінює як неприйнятну, ви можете залишити свій будинок або кондомініум і все одно можете переїхати в Hartz IV. Найважливішим критерієм цього є розмір майна. Власникам тут дещо краще, ніж орендарям, для яких застосовуються більш жорсткі норми щодо розміру квартири, хоча тут застосовуються також деякі інші критерії (ціна квадратного метра поточної квартири, індекс оренди за місцем проживання).

Коли мова заходить про відповідний розмір житлової власності, яку орендує власник, законодавець розмежовує будинки та ОСББ. Розмір майна також відіграє певну роль у оцінці вартості житлової власності. Відповідно до чинної судової практики, тут застосовуються такі значення:

  1. Односімейні будинки, що використовуються самостійно
    • Домогосподарства з однією або двома людьми - максимальна житлова площа 90 квадратних метрів
    • Домогосподарства з трьох людей - максимальна житлова площа 110 квадратних метрів
    • Домогосподарства з чотирьох людей - максимальна житлова площа 130 квадратних метрів
  2. Квартири, зайняті власником
    • Домогосподарства з однією або двома людьми - максимальна житлова площа 80 квадратних метрів
    • Домогосподарства з трьох людей - максимальна житлова площа 100 квадратних метрів
    • Домогосподарства з чотирьох людей - максимальна житлова площа 120 квадратних метрів
    • За кожну додаткову людину в домогосподарстві/в громаді, яка потребує допомоги, стягується додаткова плата в розмірі 20 квадратних метрів за загальну житлову площу. На підставі індивідуальних рішень можуть бути доречними також великі будинки та ОСББ. Причинами цього є, наприклад, особливі особисті чи професійні потреби власника, а також домашній догляд за членами сім'ї.
  3. Розміри власності
    • Відповідні розміри властивостей:
    • У міській зоні близько 500 кв
    • У сільській місцевості близько 800 кв

Увага: переїзд та виїзд

Якщо розмір домогосподарства зміниться, це може призвести до нової оцінки відповідності розміру квартири. Приклад: До цього часу ви жили з двома дітьми в будинку, яким ви користувались самі, і тому мали право на Hartz IV до житлової площі до 130 квадратних метрів. Ваші дорослі діти зараз виїхали. Зараз доречною вважається лише житлова площа площею максимум 90 квадратних метрів.

Що робити, якщо моє житло не є належним?

В рамках перевірки доходів центр зайнятості перевірить, чи є належним ваше власне житло, і, отже, ніщо не суперечить вашим правам на Hartz IV. Навіть якщо будинок або ОСББ не відповідає критеріям адекватності, вам не завжди доведеться продати майно. Часто достатньо здати в оренду одну чи кілька кімнат, щоб повернутися в зону, відповідну для Hartz IV. Якщо майно занадто велике, можливо, доведеться розглянути питання часткового продажу.

Якщо у вас немає можливості здати в оренду та/або розділити майно, можливо, вам доведеться продати свій будинок або ОСББ. Оскільки продати нерухомість відразу неможливо, ви можете отримати Hartz IV у позику, поки її не продадуть. Така позика надається центром зайнятості та спочатку погашається за рахунок поточних платежів Hartz IV. З дати платежу десять відсотків стандартної вимоги сплачується щомісячно.

Однак, крім житлової площі та розміру майна, ряд інших факторів також відіграють роль у тесті на відповідність. Продаж будинку чи ОСББ не повинен бути неекономічним. Для оцінки його обґрунтованості використовуються наступні моменти:

  • Яка перспектива отримання пільг? Які варіанти має власник, щоб заробити собі на життя знову в майбутньому?
  • Скільки триває період між придбанням власності та придбанням Hartz IV? Якщо у вас є будинок або ОСББ, якими ви володієте тривалий час і які, можливо, майже були окуплені, ви маєте більше шансів зберегти свій будинок та свою довідку про Hartz IV?
  • В якому стані знаходиться майно? Яких зусиль з технічного обслуговування можна очікувати в майбутньому?
  • Чи існують якісь критерії труднощів, які заважають продажу?

Коли це зараховується до Hartz IV?

Витрати або активи нерухомості компенсуються Hartz IV у таких ситуаціях:

  • Додаткові витрати на власність вашого будинку перевищують рамки, визнані центром зайнятості. У цьому випадку вам доведеться сплатити різницю від поточних платежів Hartz IV.
  • Здаючи в оренду окремі кімнати або квартиру для бабусі, ви отримуєте дохід, який перевищує пільгу на прибуток для Hartz IV. Центр вакансій очікує, що ви зробите такий договір оренди або суборенди економічним. Тому орендна плата повинна відповідати місцевому рівню орендної плати за
  • порівнянна житлова площа. До речі, це стосується і оренди членів сім'ї. Дохід від оренди компенсується проти Hartz IV.

Ви не маєте права на Hartz IV:

Якщо ви зняли будинок чи квартиру. Здане в оренду житлове майно не вважається збереженим майном, а реалізовуваним майном, яке вам доведеться використати перед тим, як почати малювати Hartz IV. Після продажу вашого окупованого власником будинку. У цьому випадку у вашому розпорядженні також є реалізаційні активи.

Інформація: Що робити після продажу?

Після продажу непридатної житлової нерухомості, зайнятої власником, ви можете обговорити з центром зайнятості можливість використання виручки від продажу для придбання відповідної житлової площі, що не суперечить вашим претензіям на Hartz IV.

Якщо позика на нерухомість ще не погашена

Ви в безпеці, якщо вам потрібен Hartz IV, а відповідне майно, яким ви користуєтесь, вже окупили. Немає правових норм, що перешкоджають понесенню допоміжних витрат.

Інакше йдеться про повернення позики. Поки центр зайнятості виплачує відсотки за позику на нерухомість, повернення платежів у рахунок погашення майже завжди виключається. Причиною цього є те, що в іншому випадку платник податків сплачуватиме за накопичення вашого багатства через домоволодіння. Це не передбачено законодавцем. Наступний приклад показує, що можливі винятки з цього правила:

Вирок: субсидія на погашення

Дармштадтський регіональний суд (L 6 AS 422/12) постановив, що центр зайнятості повинен виплачувати грант на виплату частин погашення будинку площею 78 квадратних метрів, який власник придбав у 1984 році. Раніше центр зайнятості надав власнику житла - випускнику інженера 1950 року народження - позику на погашення, проти якої він подав позов, щоб отримати грант на виплату. Суд обґрунтував своє рішення на користь позивача наступним чином:

  • Будинок був придбаний задовго до переїзду Hartz IV.
  • Його фінансування було майже завершено.
  • Розстрочка погашення відповідала місцевому рівню орендної плати для однієї особи.
  • Оскільки позивач був на пенсії, загальна очікувана вигода від погашення становила лише 2,7 відсотка.
  • Без субсидії на погашення позивач, швидше за все, втратив би оселю, зайняту власником.

Розбіжності з центром зайнятості щодо власності житла - що робити?

Права власників будинків і квартир, що мають Hartz IV, часто випливають не лише з поточної правової ситуації, але і з чинної судової практики судів. У випадку розбіжностей із центром зайнятості щодо вашого будинку, ви часто можете досягти позитивного індивідуального рішення за професійною юридичною підтримкою.