HLM - ПЕРЕДАЧА ОРЕНДИ В ПОДІЇ СМЕРТІ ОРЕНДАРА
Статті 14 і 40 закону від 6 липня 1989 року
Стаття 14 закону регулює умови передачі договорів оренди у разі смерті орендаря. Таким чином, передбачається, що у разі смерті орендаря договір оренди передається
-вижилому подружжю, який не може скористатися положеннями статті 1751 Цивільного кодексу;
-нащадки, які прожили з ним принаймні один рік на дату смерті;
-партнеру, пов’язаному з орендарем пактом громадянської солідарності;
-родичі по висхідній лінії, відомий партнер або утриманці, які прожили з ними принаймні один рік на день смерті.
У цій статті зазначається, що за відсутності людей, які відповідають передбаченим умовам, договір оренди автоматично розривається через смерть орендаря.
Однак стаття 40 закону обмежує умови застосування статті 14 щодо стандартів відведення житла, що належить Організації HLM.
Ця стаття передбачає, що стаття 14 закону застосовується до житла, що належить Організації HLM за умови, що бенефіціар трансферу відповідає умовам розподілу та що житло адаптоване до розміру домогосподарств.
Однак у цьому тексті згадується застереження щодо подружжя, партнера, зв’язаного з орендарем пактом громадянської солідарності, горезвісного співмешканця, а коли вони фактично проживають з орендодавцем більше року, аседентів, людей з інвалідністю та тим, кому за 65.
Цей текст визначає наступне:
"Стаття 14 застосовується до них за умови, що бенефіціар передачі або продовження контракту відповідає умовам розподілу та якщо житло пристосоване до розміру домогосподарства. Ці дві умови не є обов’язковими для подружжя, партнера, пов’язаного з орендарем пактом громадянської солідарності, або сумнозвісним партнером по співжиттю, а коли вони фактично проживають з орендарем більше року, висхідними людьми, людьми з інвалідністю у значенні статті L. 114 кодексу соціальних дій та сім'ї та особи старше шістдесяти п'яти років ".
Стаття 2, включена до глави I - заголовка I - закону від 6 липня 1989 р., Визначає, що "положення цього заголовку є громадським порядком".
Статті 14 та 40 закону, включені до розділу I закону, становлять, без можливих суперечок, положення про громадський порядок, від яких неможливо відмовитись за домовленістю. (Цивільна касація від 1 жовтня 2008 року, апеляція № 07-13008)
У цьому контексті слід враховувати, що стаття 14 застосовується до подружжя, до партнера, пов’язаного з орендарем пактом громадянської солідарності, до сумнозвісного партнера по співжиттю та, коли вони проживають з орендарем більше року, вищим людям, людям з інвалідністю у значенні статті L. 114 Кодексу соціальних дій та людям старше шістдесяти п’яти років, не вимагаючи від цих людей підтверджувати, що вони відповідають умовам ресурсів та що житло пристосоване до розмір домогосподарства.
Крім того, стосовно вижившого подружжя він може вимагати передачі договору оренди лише в тому випадку, якщо він не може скористатися статтею 1751 Цивільного кодексу.
Однак у цій статті зазначено:
"Право на оренду приміщення без професійного чи комерційного характеру, яке ефективно використовується для проживання двох подружжя, незалежно від їх шлюбного режиму, незважаючи на будь-яку протилежну угоду, навіть якщо оренда була укладена до шлюбу, або двох партнерів, пов'язаних пактом громадянської солідарності, як тільки партнери спільно просять про це, вважається приналежністю обох подружжя або партнери, пов’язані пактом громадянської солідарності.
У разі смерті одного з подружжя або один із партнерів, пов’язаних пактом громадянської солідарності, подружжя чи партнер, пов’язаних пактом громадянської солідарності, що залишився в живих співвласником оренди має виключне право на нього, якщо воно прямо не відмовляється від нього ".
Тому цей текст встановлює як принцип, що право оренди, якщо воно не має професійного чи комерційного характеру та використовується для проживання обох подружжя, є, незважаючи на будь-який пункт протилежного, вважається приналежністю обох подружжя. Більше того, згідно з пунктом 3 цього тексту, у разі смерті одного з подружжя, що залишився в живих подружжя має право ексклюзивний договору оренди, якщо він прямо не відмовляється від нього.
Лише у тому випадку, якщо стаття 1751 Цивільного кодексу не передбачена для застосування, доцільним буде вижити подружжю подати договір оренди на свою користь, як це передбачено в статті 40 закону від 6 липня, 1989 (Цивільна касація 3 - 10 квітня 2013 року, апеляція № 12-13225)
З іншого боку, щодо нащадків, вони повинні підтвердити, що вони поважають перевірку стану коштів і що розмір помешкання є адекватним. (Касація 29 жовтня 2013 року № 12-15004 - Касація 19 вересня 2012 року № 11-20307)
Ці новини пов'язані з наступними категоріями: новини про право на нерухомість