ІНДЕКСИ-ІНДЕКС - ЯК ОНОВИТИ АБО ЗМІНИТИ ЦІНИ НА РИНКУ
П'ЄР БУДРАН | 01.01.2010 | Економічна ситуація, Європа
Зверніть увагу, що цей посібник не в курсі останніх нормативних змін. Ми працюємо над його оновленням. Ми все ще залишаємо це для консультації, оскільки основні принципи все ще діють.
ЧАСТИНА ПЕРША: ДЕЯКІ ОСНОВНІ ПРИНЦИПИ
Я - Трохи історії
Положення про автоматичний перегляд усіх державних контрактів були узагальнені в
1938, з метою обмеження кількості суперечок, спричинених розвитком інфляції.
Саме в 1949 р. (Указ 20 189 від 4 лютого 1949 р.) З’явилася специфіка порівняно з іншими
контракти, режим перегляду цін на будівельні та громадські контракти.
Після використання різних формул, перша серія національних індексів BT та TP встановлена в
1967 рік. Послідовно поступається місцем іншим серіалам у 1974, 1975 роках, які модернізуються в Росії
Квітень 1992 року, потім реструктуризований у 1999 році.
II - Деякі визначення
Індекси (галузі):
Індекс - це абстрактне число, еволюція якого з часом має відображати еволюцію витрат на той вид роботи, до якого цей індекс відноситься. На практиці ми в основному розрізняємо індекси BT та індекси TP, але вони не єдині. Деякі конкретні галузі будівництва проаналізували структуру витрат на свої роботи для розробки конкретних показників (залізниці, електролінії тощо)
Таким чином, кожен індекс складається з суми елементарних індексів, які є індексами цін факторів виробництва твору, кожен з яких зважується коефіцієнтом, що представляє у% від загальної суми, значення витрати виробничого фактора враховується в загальній вартості будівництва конструкції.
Індекси (ціни):
Індекс - це також абстрактне число, еволюція якого з плином часу представляє еволюцію ціни на товар або певного фактору витрат. (Зарплата та збори, матеріал, цемент тощо).
Перегляд (ринкових цін):
Перегляд відповідає розрахунку відхилення у вартості кожного першого внеску порівняно з його кошторисом, здійсненим із застосуванням початкових ринкових цін, щомісяця або початкового внеску шляхом першого внеску.
З причин, які підпадають під історичну традицію, застосування перегляду не є повним: частина, відома як "фіксована", початкової ціни залишається незмінною. Юридично його значення сьогодні становить 12,5%, але на практиці дуже багато ринків застосовують фіксовану частину 15%.
Дисконтування (ринку):
Дисконтування - це метод розрахунку, що дає змогу переоцінити загальну вартість цін контракту, коли між оцінкою ціни та початком роботи проходить аномально довгий час.
Це оновлення відбувається, в принципі, лише один раз перед початком виконання робіт. У цьому випадку регламенти державних закупівель передбачають, що оновлення повинно виконуватися із запізненням до читання Індексів за 3 місяці до дати оновлення та без введення фіксованої частини в розрахунки.
Але розрахунок "знижки" може бути використаний і в інших випадках, наприклад, коли необхідно оцінити фінансовий вплив затримки у виконанні роботи з часом. Тоді ми не можемо говорити про «оновлення» в нормативному розумінні цього слова, але процес розрахунку той самий. Залежно від обставин, його можна застосовувати із затримкою читання індексу або без неї.
III - Склад, обчислення індексів, застосування:
Склад:
Структура кожного з Індексів, яка повинна представляти структуру витрат на роботу, що будується, склад кожного індексу "філії" аналізується, щоб відповідати в цілому структурі цін на роботи цієї галузі.
Поодинці індекс TP01 не відповідає жодній конкретній галузі, оскільки його склад відповідає загальній статистичній структурі всієї професії громадських робіт. Тому він ні в якому разі не може бути використаний для варіації цін ринку, оскільки неможливо зустріти ринок, який би перегрупував всю діяльність громадських робіт: підземні, морські роботи, земляні роботи, споруди, трубопроводи, електроенергія, Дороги, металевий каркас тощо.
Це практично те саме для індексу BT01, який зарезервований для варіації ринкових цін.
індивідуально побудований.
Всі покажчики, як і всі витрати на книги, складаються з наступних категорій
підказок:
* Зарплата та збори
* Матеріал
* Матеріали (специфічні для кожного виду діяльності)
* Енергії
* Транспорт
* Різні витрати (оцінка загальних витрат компаній у філії)
Розрахунок індексів:
Індекси обчислюються "по ланцюжку" місяць за місяцем, тобто розвиток їх значень
відповідає функції серії параметричних формул, які застосовуватимуться до ринків
послідовний, одиниця якого триватиме ОДИН МІСЯЦ.
Застосування:
Використання індексів на ринку є надійним лише за умови відповідного розвитку різних
параметри, що складають індекс, залишаються однорідними між собою. Дійсно, це лише в цьому випадку,
що сума варіацій індексів, що складають індекс, з часом залишається застосовною до
початкова структура індексу, яка в принципі є ринковою вартістю.
Вибір індексу для розрахунку економічної еволюції ринку, а не вдавання до нього
параметрична формула, тоді є розумною.
Інакше коли варіації різних елементарних індексів протиставляються і
зокрема змінюються в протилежних напрямках один від одного. У цьому випадку дійсно здійснюються ланцюгові розрахунки
індексу може з часом змінити його загальний склад.
Приклад:
Якщо ми маємо початкову вартість, склад якої такий:
P0 = 0,38 S (крила) + 0,34 A (ciers) + 0,28 D (ivers).
Якщо: S залишається фіксованим,
A Збільшується на 15%,
Зменшення на 4%,
У нас еволюція дорівнює:
Р1 = 0,38 х 1 + 0,34 х 1,15 + 0,28 х 0,96.
Нехай структура P1 = 0,38 S + 0,39 A + 0,27 D
Висновок: структура P1 вже не така, як структура P0, а отже, формула
початкові зміни на поточному ринку вже не застосовуються, оскільки структура індексу не застосовується
більше відповідає його структурі витрат.
Ця причина змушує деяких авторів контрактів віддавати перевагу використанню формули
параметричний.
IV - Параметричні формули.
Це найнадійніше рішення для правильного розрахунку ринкового зміни ціни на ринку
звичайно, за умови, що структура формули добре репрезентує структуру витрат
ринок, на який він поширюється.
Отримати цю адаптацію набагато простіше, оскільки на початку нічого не виправлено, і ви можете вибрати
не тільки відповідні індекси, але і їх відповідна "вага" у формулі.
Структура параметричної формули залишається незмінною протягом усього ринку,
однак контрастні варіації індексів можуть бути. Дійсно, кожного місяця значення
формула місяця посилається на початкове значення тієї самої формули, що дозволяє уникнути можливості
прогресивні спотворення, які можуть представляти індекси.
Цьому рішенню параметричної формули взагалі слід віддавати перевагу при виконанні часу
ринок особливо тривалий, або коли економічна ситуація викликає побоювання зміни
раптові економічні умови.
ЧАСТИНА ДРУГА: ВПРОВАДЖЕННЯ
I - Як змінювати ціни на ринку ?
Вибір форми ціни, прийнятої для ринку, майже у всіх випадках є питанням
ініціатива Клієнта або його менеджера проекту під час складання договору, тобто
перед консультацією.
Щодо державних контрактів, стаття 17 Кодексу державних закупівель, після зазначення договору
може бути "укладено за кінцевою ціною", зазначається:
"Ринок укладається за твердою ціною в тому випадку, якщо така форма ціни, швидше за все, не піддається
до основних небезпек власника або підрядного державного органу внаслідок розвитку
обґрунтовано передбачувані економічні умови протягом періоду виконання
переваги. Ціна фірми може бути оновлена за умов, встановлених указом. "
"Кажуть, що ринок має ціну, що регулюється або піддається перегляду, коли ціна може бути змінена з урахуванням
економічні коливання за умов, встановлених указом, згаданим у попередньому пункті.
Коли контракт включає застереження про зміну ціни, це встановлює частоту виконання
цього пункту. "
Указ, про який йдеться тут у новому Кодексі від січня 2004 р., Як і раніше залишається указом № 2001-738 від 23 серпня
2001, який залишається чинним.
Цей указ передбачає такі умови для врахування економічних коливань а
ринок:
“Мистецтво. 1-й. - Коли контракт укладається за твердою ціною на товари чи послуги, крім
струм або для роботи, він повинен передбачати:
- що ця ціна буде оновлена, якщо між датою встановлення пройде період більше трьох місяців
ціни, зазначеної в договорі, та дати набрання чинності актом, що починає виконання
переваги;
- що дисконтування буде здійснено за економічних умов, що відповідають більш ранній даті
три місяці з дати набрання чинності актом, що розпочинає надання послуг;
- умови цього оновлення.
Коли контракт укладається за твердою ціною на поточні товари або послуги, його ціна може
оновлюватись за тими ж правилами, що й згадані вище.
Оновлена таким чином ціна залишається незмінною протягом усього періоду надання послуг і становить
розрахункова ціна.
Для застосування цих положень поточні товари або послуги вважаються такими
для яких державний орган не встановлює своїх технічних специфікацій.
Ст. 2. - Ринок укладається за регульованою ціною, якщо передбачає, що розрахункова ціна розраховується за
за посиланням, що з'являється на ринку і яке повинно бути репрезентативним для розвитку ціни на
сама послуга.
Для поточних товарів та послуг, як визначено в останньому пункті попередньої статті,
коли контракт не укладається за твердою ціною, він повинен бути укладений за ціною, що регулюється, якщо посилання
можна вибрати регулювання.
У контракті повинно бути зазначено:
- дата встановлення початкової ціни;
- умови коригування.
Значення зміни ціни виражається у вигляді коефіцієнта, що є результатом очікуваної формули
на ринку. Залежно від випадку це ринковий коефіцієнт знижки або коефіцієнт перегляду
щомісячна робота.
Оновлення:
Дисконтування, що застосовується в регуляторному порядку, полягає у заміні твердої ціни на ринку
(По ціні) за іншою фіксованою ціною (ціна Р'о), розрахована, наприклад, на основі значень індексів,
без застосування фіксованої частини, якщо ринок планує використовувати Індекс як засіб перегляду.
Це означає, що знижка є унікальною для даного ринку і що коефіцієнт знижки
застосовується лише один раз на загальну ринкову ціну. (Включаючи суми розстрочки
умовні, незалежно від дат їх укріплення.)
Більше того, цей пункт не є автоматичним. Він спрацьовує лише за умови певного
період (більше трьох місяців) проходить між місяцем встановлення ціни (нульовим місяцем) та датою набрання чинності
замовлення послуги, що починається з виконання послуг.
Таким чином, усі ринки за твердими цінами, які в принципі можна оновити, не обов'язково
оновлено.
Перегляд:
Метою перегляду є періодична переоцінка (щомісяця, загалом) суми
послуги, здійснені протягом періоду, виражені в базовій ринковій вартості (початковій вартості).
Цей пункт є автоматичним і діє протягом усього терміну дії контракту.
У державних контрактах, якщо робота не завершена в кінці контрактного періоду,
придбано оновлення ринку, і цінові зміни тривають. (Стаття 10.44 ККАГ)
Стандарт NFP 03 001, який є найбільш широко використовуваним CCAG на приватних ринках, передбачає,
навпаки, що коефіцієнт перегляду не може перевищувати показник, досягнутий наприкінці періоду
договірні (пор. ст. 9.4.3 Стандарту)
II - Вибір варіаційної формули
III - Перегляд цін та контрольні показники
А. Перегляд ціни контрактів на виконання робіт
Режим державних закупівель:
Режим приватних ринків:
У сфері приватних ринків сторони договору можуть вільно встановлювати свої
формули перегляду (з фіксованою частиною або без неї, із затримкою читання або без неї.).
Примітка: як для державних, так і для приватних договорів вибір параметрів є вільним. Це навіть можливо
взяти довідки про ціни (витрати, енергія, тарифи на послуги); тільки один
умова: обов’язково: елементи, вибрані для огляду, повинні бути пов’язані з темою
контракту відповідно до статей L. 112-1 - L. 112-4 Грошово-кредитного та Фінансового кодексу.
Що стосується оновлення, Стандарт NFP 03.001 (ст. 9.4.2.4) не рекомендує зміни
Тримісячний період читання, який існує на публічному ринку: початковим індексом буде індекс місяця вартості пропозиції,
Індекс оновлення - це дата початку роботи. Зверніть увагу, що якщо ця дата
переноситься з чужої для компанії причини, дата оновлення відповідно переноситься.
B. Перегляд контрактів на будівництво односімейних будинків
Контракти на будівництво односімейних будинків та продаж будівель, що будуються, коли вони
переглядаються, повинні бути переглянуті з індексом BT01. Однак положення Закону No 90-1129 від 19
Грудень 1990 (кодифіковано у статті L. 231-11 Будівельно-житлового кодексу)
визначити дві можливі системи:
Варіація, застосована на момент дати отримання адміністративних дозволів або дати
виконання умовного припинення, передбаченого договором: базова ціна переглядається відповідно до загальної суми
варіації індексу BT01. Розрахована таким чином нова ціна стає твердою і остаточною ціною (Це
пристрій еквівалентно оновленню початкової ціни).
Зміни, що застосовуються до кожного платежу, здійсненого між датою підписання контракту та датою
поставки, передбачені контрактом, але зберігаючи лише 70% варіації індексу BT01 (це фактично,
перегляд, з фіксованою частиною 30%).
Тут перегляд не може перевищувати 9 місяців після дати дозволу або завершення проекту
суспензивний стан.
C. Проведення розрахунків оновлення/перегляду
IV. Кількісний приклад застосування
А. Оновлення договору про виготовлення столярних виробів з ПВХ, що включає поставку та монтаж столярних виробів із ПВХ.
ЧАСТИНА ТРЕТЬА: СЛУХАВІТІ, ЩО ВІДНОСУЮТЬСЯ ДО ВАРІАЦІЙ ЦІН
I - Затримка публікації індексів та індексів:
Нормальне функціонування системи варіацій цін вимагає, насамперед, індексів,
організація опитувань, які аналізуються, а потім можливо заповнюються або перевіряються раніше
що їх результати визнані надійними та опубліковані. Коли всі необхідні підказки
індекси відомі, індекси обчислюються, а потім публікуються.
Ці різні операції до будь-якої офіційної публікації займають від двох до трьох місяців.
мінімальна затримка. Звідси випливає, що завжди існує цей розрив між періодом виконання
робота, яка є предметом запиту на виплату в кінці місяця, і дата публікації
Індекс або індекси, які дозволять розрахувати варіацію ціни за відповідний місяць.
CCAG з державних закупівель (ст. 13.21), а також Стандарт NFP 03 001, (ст. 9.4.1.3.2)
рекомендуємо тимчасовий перегляд початкового внеску з урахуванням останніх відомих індексів
Зрозуміло, що цей перегляд буде доповнений згодом остаточним переглядом, коли індекси
що стосується місяця вкладу, який буде внесено, буде опубліковано.