Інформація 72 поради щодо свідоцтва про право на житло (WBS) Berliner Mieterverein e
Ця стаття охоплює такі теми:
- Соціальне житло
- Місця квартири
- Свідоцтво про право на житло (WBS)
- Наскільки високим може бути дохід?
- Обмеження доходу щорічно
- Наскільки великим може бути соціальне житло?
- Шукаю квартиру в WBS
- Постачання житла для надзвичайних ситуацій
Соціальне житло
У Берліні все ще близько 100 000 квартир для соціальної оренди. Більшість із цих квартир розташовані у західній частині нашого міста. Для оренди соціального житла іноді потрібно довідка про право на житло, що залежить від доходу (WBS).
Як виняток, деякі соціальні помешкання та об'єкти нерухомості звільняються від обмеження заповнюваності шляхом індивідуальних звільнень з районів. Це соціальне житло може орендувати кожен, хто цікавиться житлом без WBS.
Крім того, у Берліні домогосподарства, чий кредитний дохід перевищує федеральні межі доходів на соціальне житло (розділ 9 (2) WoFG) на 40 відсотків, мають право займатися соціальним житлом. Однак перед тим, як орендувати соціальне житло, пов’язане з проживанням, необхідно подати заявку на WBS.
Місця квартири
Квартири з місткістю міських житлових товариств та кооперативів у колишній східній частині Берліна були звільнені від заповнюваності до квітня 2012 року.
З тих пір їх можна отримати лише за допомогою свідоцтва про право на житло (WBS). Застосовуються ті самі межі доходу, що і для переїзду в соціальне житло.
Свідоцтво про право на житло (WBS)
В принципі, кожен дорослий громадянин може подати заявку на WBS, що залежить від доходу, для себе та своєї сім'ї, свого партнера в зареєстрованому товаристві або в іншому довгостроковому партнерстві.
Форми, необхідні для подання WBS, можна отримати в місцевих офісах для громадян. Заповнені форми можна передати безпосередньо в районний офіс або надіслати їх до районного відділення поштою. Ваш районний офіс відповість на будь-які питання щодо статусу обробки WBS. Заявники, які не проживають у Берліні, можуть звернутися до будь-якого місцевого офісу громадян у Берліні. WBS, виставлена в Берліні, діє для всього міста Берлін.
Біженці з додатковим захистом, правом на притулок та статусом біженця також мають можливість отримати WBS після подання відповідних сертифікатів від Берлінського управління імміграції та Федерального управління з питань міграції та біженців, які повинні бути дійсними принаймні одинадцять місяців Стаття 27 (2) Закону про сприяння житловому будівництву, оголошення від 13 червня 2017 року, ОВ, сторінка 3023).
Адреси та години роботи офісів для громадян можна знайти за адресою
http://service.berlin.de/standorte/
Наскільки високим може бути дохід?
Однак необхідною умовою отримання права на WBS на соціальну та постійну квартиру є відповідні обмеження доходу.
Ви можете самі оцінити, чи маєте ви право на свідоцтво про право на житло: Розрахунок базується на доході (включаючи, наприклад, допомогу на заміну заробітної плати, допомогу за хворобою), яку можна очікувати протягом 12 місяців після подання заяви, можливо, на основі доходу за останні 12 місяців Можна подати заявку. Законодавча допомога на дитину не зараховується до доходу.
Залежно від виду доходу тепер можна вирахувати різні одноразові суми на витрати на рекламу або будь-які додаткові витрати на рекламу. Наприклад, працівник може відрахувати працівникові одноразову суму в розмірі 1000 євро. Із проміжної суми, обчисленої таким чином, можна відняти до 10 відсотків, якщо
- Податок на прибуток,
- Обов’язкові внески на державне медичне страхування,
- Обов’язкові внески на загальнообов’язкове пенсійне страхування сплачуються,
отже максимум 30 відсотків.
Після відрахувань, можливо, доведеться вирахувати такі надбавки:
- 600 євро за кожну дитину віком до 12 років для одиноких батьків, які працюють або навчаються (а не лише короткий час на день),
- до 600 євро, якщо дитина, яка належить домогосподарству, має власні доходи і їй 16, але ще не 25 років,
- 4500 євро для важко інвалідів зі ступенем інвалідності на 100 відсотків або принаймні на 80 відсотків, якщо існує потреба у догляді вдома у значенні § 14 SGB XI,
- 2100 євро для важко інвалідів, які потребують домашнього догляду відповідно до розділу 14 Книги XI німецького соціального кодексу зі ступенем інвалідності нижче 80 відсотків,
- 4000 євро для молодих подружніх пар протягом 5 календарних років року шлюбу, жоден з яких, можливо, не досяг віку 40 років,
- Витрати на виконання законних зобов'язань по утриманню (можуть бути максимальні обмеження).
Якщо визначений таким чином загальний дохід не перевищує наступних меж доходу в Берліні, ви маєте право на свідоцтво про право на житло.
Зверніть увагу: Обмеження доходу для Берліна - це федеральний дохід, збільшений на 40 відсотків (GVBl. 18, 166).
Обмеження доходу щорічно
| Федеральний ліміт доходу (Розділ 9 (2) WoFG) | Обмеження доходу в Берліні (Розділ 9 (2) WoFG + 40%) | |
| Домогосподарство однієї людини | 12000 євро | 16800 євро |
| Домогосподарство на дві особи | 18000 євро | 25 200 євро |
| плюс для кожного додаткового людина, яка вважається домашньою | 4100 євро | 5740 євро |
| Доплата за кожного дитина, яка належить домогосподарству | 500 євро | 700 євро |
З 2015 року програми житлового будівництва соціальне житло також частково субсидується грантами на основі доходу. Ці 2200 одиниць соціального житла будуть поступово готові до заселення. Для того, щоб мати можливість переїхати в нове соціальне житло, що фінансується за рахунок дохідних грантів, для відповідного гранту WBS (GVBl. 18, 166) необхідно дотримуватися принаймні наступних вищих меж доходу (§ 9, параграф 2 WoFG + 60%):
| Федеральний ліміт доходу (Розділ 9 (2) WoFG) | Обмеження доходу в Берліні (Розділ 9 (2) WoFG + 60%) | |
| Домогосподарство однієї людини | 12000 євро | 19 200 євро |
| Домогосподарство на дві особи | 18000 євро | 28 800 євро |
| плюс для кожного додаткового людина, яка вважається домашньою | 4100 євро | 6560 євро |
| Доплата за кожного дитина, яка належить домогосподарству | 500 євро | 800 євро |
Менша частина соціального житла, яке буде добудоване в майбутньому відповідно до положень про житлові субсидії 2018 року, також буде доступна з доходом, який перевищує межі доходу, встановлені у Розділі 9 (2) WoFG, до 80% (GVBl. 18, 166). Однак поки що ці соціальні житла недоступні.
Орендарі соціального житла, які хочуть переїхати в інше соціальне житло, можуть отримати WBS, навіть якщо межа доходу значно перевищена. Обов’язковою умовою є те, що попередня квартира принаймні на одну кімнату перевищує кількість домогосподарств або що чиста орендна плата старої квартири - виходячи з квадратного метра житлової площі - нижча, ніж у нової квартири.
Примітка: Розрахунок кредитного доходу був спрощений. Точний дохід ваш районний офіс визначить після подання заяви.
Наскільки великим може бути соціальне житло?
Якщо заявку WBS перевірено і ви належите до групи осіб, які мають право на отримання права, вам буде надіслано свідоцтво про право на житло, яке діє один рік. Серед іншого на ній зазначається відповідний розмір квартири.
В принципі, застосовується наступне (див. Положення про впровадження в ОВ 2018, с. 2095): Розмір квартири є визначальним, якщо він дозволяє кожній людині, яка належить домогосподарству у значенні розділу 18 WoFG, мати житлову площу. Кухня та суміжні кімнати не враховуються. Половини кімнат (менше 10 м²) вважаються цілими кімнатами. Незважаючи на це, півтора або двокімнатні квартири загальною житловою площею до 50 м² також можуть бути надані фізичним особам, якщо вони пред'являють свідоцтво про право на проживання, яке дає їм право лише переїхати в квартиру з однією житловою площею; Призначення квартири в повідомленні про затвердження є вирішальним.
Якщо можуть бути заявлені особливі особисті чи професійні потреби, додаткова житлова площа також буде визнана.
Ось лише кілька прикладів:
- Додаткова житлова площа незамінна через ступінь інвалідності або через значні порушення здоров’я.
- Самотні люди віком від 65 років, якщо звільняють принаймні 3-кімнатну квартиру в Берліні, можуть отримати WBS за 2-кімнатну квартиру.
- Здійснення професії для забезпечення фінансового існування можливе лише в квартирі в окремій вітальні.
Існують також інші причини для визнання додаткових вимог щодо простору на WBS. Наприклад, для молодих, раніше бездітних сімейних пар, які не повинні знову йти шукати квартиру, коли у них є діти.
Але бувають випадки, коли попередня квартира орендарів була занадто великою. Але вони хочуть переїхати, лише якщо нова квартира трохи більша, ніж вони насправді мають право. Якщо багато сімей одночасно шукають велику квартиру, органи житлового управління роблять винятки при розподілі вимог до площі на WBS.
Одиноким особам та домогосподарствам з 2 особами може бути надано додаткову кімнату, якщо вони відмовляються від малолюдної орендованої квартири: тобто попередня квартира повинна мати принаймні дві вітальні, більшу за кількість членів домогосподарства. Це також передбачає, що відмова від попередньої квартири вважається необхідною з точки зору житла. Звичайно, ця квартира повинна знову бути доступною для ринку житла без обмежень і, отже, не повинна бути призначена для знесення, реконструкції чи модернізації, а не для перетворення в кондомініум або вже загально випущена.
Коли визнається «особлива вимога про житло»?
Є соціальне житло, яке можна орендувати лише власникам WBS з особливими житловими потребами. Спеціальна вимога щодо житла може стосуватися квартири, яка шукає з основним місцем проживання не менше одного року зареєстровано в Берліні, наприклад, визнано, якщо:
Шукаю квартиру в WBS
Маючи на руках свідоцтво про право на житло, ви можете подати заявку на квартиру. Дізнатися, де в нашому місті безкоштовні соціальні та житлові квартири, можна в рекламному розділі щоденних газет (особливо у суботньому виданні) або в Інтернеті.
Багато берлінських житлових компаній пропонують онлайн-запит на оренду квартир. У пропозиціях житлових компаній завжди зазначається, чи потрібна вам, наприклад, WBS.
Якщо соціальне житло надається лише власникам WBS, ви, звичайно, повинні мати дійсний та відповідний WBS.
Невелика частина соціального житла - так зване умовне житло - зарезервована лише для певних груп людей (наприклад, важко інвалідів або людей похилого віку).
Постачання житла для надзвичайних ситуацій
Для вирішення надзвичайних ситуацій із житлом створено так званий "Захищений сегмент ринку". З цього особливого контингенту можна влаштувати квартиру для бездомних домогосподарств або домогосподарств, які перебувають під загрозою бездомності. Запитайте про це у своєму районному відділенні (бюро соціального забезпечення).
Цей текст значною мірою взятий з путівника орендарів, опублікованого Сенатом Берліна. Дякуємо за дозвіл на друк.