Інтернет-симулятор мікробізнесу або реального плану

Ви непрофесійна оренда меблів чи плануєте інвестувати в нерухомість, яка має статус LMNP, і вам цікаво, на який податковий режим ви будете підлягати? Наші експерти надають цьому питанню особливого значення.

Насправді неможливо інвестувати в оренду нерухомості, не знаючи податкових правил. Невдалий вибір може швидко перетворити ваші бізнес-інвестиції століття на збиткові інвестиції.

На практиці, купуючи мебльоване майно в службовій резиденції, питання, які ви задаєте собі, не обмежуватимуться станом здоров’я цього резиденції, потенціалом навколишніх районів та характеристиками помешкання. Також слід враховувати оподаткування, оскільки це буде визначальним для майбутньої прибутковості вашої мебльованої оренди.
Ось чому наші експерти підбивають підсумки оподаткування непрофесійних меблевих орендних компаній. Залежно від вашого доходу, вашої сімейної ситуації та витрат, пов’язаних з вашим майном LMNP, вибір реального або мікро-BIC плану може виявитись більш привабливим. Кожен профіль інвестора має відповідний податковий режим, який оптимізує ваші інвестиції, коли другий може їх зменшити.

Схема фіксованої ставки мікро BIC:

Якщо ваш дохід від діяльності вашого майна LMNP становить менше 70 000 євро на рік, ви автоматично обираєте схему мікро BIC (або мікропідприємства). На додаток до простоти, яку ця податкова система вносить у декларацію про доходи, її перевага полягає в тому, що ви оподатковуєтесь лише з половини зібраної орендної плати.
Ви декларуєте свій дохід і, автоматично, держава застосовує зниження на 50% (*), яке повинно представляти всі витрати, пов’язані з вашим майном LMNP.
Як ви зрозумієте, якщо ваші навантаження менше 50%, швидкість мікро-BIC ідеально підходить для вашої ситуації. В іншому випадку, у ваших найкращих інтересах вибрати реальну дієту.

(*) Спеціальний випадок, який дозволяє вам скористатися зниженням 71% замість 50% доходу. У цьому випадку оподатковується лише 29% доходу. На перший погляд це здається дуже цікавим, за винятком того, що потрібно дотримуватись певних умов, іноді обтяжливих з точки зору пропонованих послуг та якості пропонованих послуг.
Насправді, щоб отримати цю допомогу, орендоване майно має бути класифіковане як кімната для гостей або мебльоване туристичне житло.
Будь-яку додаткову інформацію про процедуру класифікації мебльованого туристичного житла див.

Дієва дієта LMNP: відстрочена амортизація

Якщо ваш валовий річний дохід перевищує 70 000 євро, фактична схема застосовуватиметься автоматично. Однак ви залишаєтесь вільними у виборі цього плану, якщо ваша зібрана орендна плата нижча за цю суму (варіант прийнятий до 1 лютого бажаного року).
Справжня дієта дає подвійну користь.
а/Відрахування від доходу, наступні збори:

Роботи, необхідні для належного використання майна (обслуговування, ремонт, благоустрій),
Страхування відсотків за кредитом та страхування від втрати працездатності, пов’язане з іпотекою,
Податок на майно (без побутових відходів),
Гонорари довіреним особам та керівництву,
Страхування домовласників, які не проживають (PNO),
Плата за судових приставів та адвокатів, бухгалтерів
...

б/Знос Вашого майна LMNP:
Закупівельна ціна, а також основні роботи, не враховані у складі франшизи, амортизуються щороку. Ви зараховуєте близько 3% своїх інвестицій на рік на свій дохід від оренди.
Насправді, вираховуючи ваш дохід для цілей оподаткування, ви значно зменшуєте свій податковий тягар. Завдяки хорошій стратегії багатства, до якої наші експерти можуть направити вас, можна повністю виключити ваш податок на прибуток.