Інвентаризація обов’язкового обладнання для мебльованої оренди Я заявляю, що є мебльованою
Закон ALUR (24 березня 2014 р.) Дозволив надати мебльовану оренду житла з юридичним визначенням, а саме: " мебльоване житло - це гідне житло, забезпечене достатньою кількістю та якістю меблів, щоб орендар міг там гідно спати, харчуватися та жити з урахуванням вимог повсякденного життя. "
Крім того, точний перелік обов’язкових меблів та обладнання, які повинні містити житло, було встановлено указом від 31 липня 2015 р. І застосовується до всі мебльовані помешкання, орендовані в рамках основного місця проживання або оренди мобільності.
Перелік 11 обов’язкових предметів, які необхідно надати для оренди мебльованого майна
1 - постільна білизна, включаючи ковдру або ковдру
2 - Пристрій для затінення вікон у приміщеннях, призначених для використання в якості спалень
3 - деко
4 - Духовка або мікрохвильова піч
5 - Холодильник і морозильна камера, або, принаймні, холодильник із відсіком, що забезпечує температуру -6 ° C або менше
6 - Посуд, необхідний для їжі
7 - Кухонне начиння
8 - Стіл і сидіння
9 - Полки для зберігання
10 - Світло
11 - Обладнання для побутового обслуговування, адаптоване до особливостей помешкання
Таким чином, орендар повинен мати можливість переїхати до вашого помешкання, маючи лише свої особисті речі.Щоб кваліфіковано як мебльований, ваше житло має бути оснащене необхідним обладнанням для повсякденного життя, Тобто не лише меблі, а й достатнє кухонне обладнання та посуд для забезпечення нормального життя орендаря.
Цей список не є вичерпним. Радимо додати додаткове обладнання або надати інші послуги, які дозволять в найкращому випадку орендувати своє майно !
Щоб перейти від порожньої оренди до орендованої меблів без обмежень меблів, не соромтеся зателефонувати до нашого Партнер Vestalis. Меблі, Vestalis піклується про них від А до Я: вибір меблів та побутової техніки, їх установка, їх оренда та навіть послуги з технічного обслуговування та оновлення з плином часу щомісяця.
Наслідки недостатньої кількості меблів та обладнання у вашій орендованій меблі
Якщо меблів недостатньо, оренда не може бути кваліфікована як оренда меблів. Отже, житло, яке забезпечене лише шторами, конфоркою та холодильником, не вважається мебльованим. Те саме стосується помешкань без ліжка, але обладнаних шафою або кухня яких позбавлена посуду.
Важливо: У разі виникнення юридичного спору, якщо суддя вважає, що меблів, забезпечених житлом, недостатньо для того, щоб орендар міг там і негайно оселитися, він може перекваліфікувати мебльовану оренду як порожню оренду. Орендар тоді буде повністю переведено під захисний режим Закону 1989 р. і зокрема, виграє 3-річна оренда (і навіть 6 років, якщо орендодавець є юридичною особою). Крім того, дохід від цієї оренди оподатковуватиметься у категорії земельних доходів а не в індустріальних та комерційних прибутках, в принципі вигідніших.
Наша порада: Щоб уникнути будь-яких суперечок, підпишіть письмовий договір оренди "меблів" (що також є обов’язковим, коли житло є основним місцем проживання орендаря або якщо це оренда мобільності) та прикріпити інвентар та інвентар меблів.
П’ять порад для успішної обстановки
• Шукайте функціональність перш за все
• Забезпечте достатньо місця для зберігання, щоб дозволити орендарям повністю спорожнити валізи та влаштуватися належним чином під час перебування.
• Напишіть посібник для вашого будинку (місце розташування лічильника електроенергії, водопостачання, номер, який потрібно отримати у випадку надзвичайної ситуації тощо).
• Вибирайте класичні страви. Якщо орендар розбиває тарілку, він може легко її замінити. Якщо це не замінить його, ви можете утримати вартість бази із застави. З часом у вас не вийде абсолютно невідповідний набір посуду.
• Віддавайте перевагу домашній білизні, яка проста в догляді, витримує прання при високій температурі та, можливо, відбілювач.
• Захистіть ліжка наматрацниками, а подушки - лопатками, щоб матраци та подушки були чистими.
• Зберіть усі посібники користувача для побутової техніки та послуг, пропонованих у помешканні, написані кількома мовами.
Тепер у вас є всі ключі, щоб забезпечити оренду. Тепер вам доведеться подумати про підготовку адміністративної та фіскальної частини своєї діяльності в рамках LMNP. Для цього перегляньте нашу статтю „Які адміністративні процедури розпочати бізнес як непрофесійна компанія, що орендує меблі?”
У вас є запитання щодо оподаткування меблевої орендної плати ?
► Зв’яжіться з нами