Інвестиції в ліси та ліси Французька долина запускає перший GFI, затверджений; AMF - Бурсорама
GFI (Інвестиційна група лісового господарства) - це інвестиційний механізм, який дозволяє заощаджувачам скористатися колективними інвестиціями, присвяченими лісовим активам. Керуюча компанія France Valley щойно оголосила про запуск першого затвердженого IFM? AMF. Пояснення.
Навіщо інвестувати в ліси та ліси ?
Ліс займає 30% національної території та становить 10% європейської лісистості. Франція - третя за величиною лісова зона в Європі після Швеції та Фінляндії. Відновлювана енергія, будівництво, оздоблення. дерево є матеріалом майбутнього: сектор представляє 425 000 робочих місць (більше, ніж автомобільний сектор) та понад 60 000 компаній. Держава активно підтримує розвиток галузі, пропонуючи податкові пільги.
Понад 20 років ринок лісового господарства був стабільним, нечутливим до економічних та фінансових криз та до низьких процентних ставок. У 2018 році середня ціна гектара лісу значно зросла на + 3,5%.
Лісові інвестиції дозволяють урізноманітнити свою спадщину, оскільки це інвестиція, відірвана від фінансових ринків та ринку нерухомості. Його повернення є регулярним і стабільним з часом, близько 1% та 3% на рік, з помірним ризиком, навіть якщо існує ризик втрати капіталу (буря, пожежа, хвороби). Цикл експлуатації лісів тривалий, це інвестиція, яку слід розглядати протягом 10-15 років.
Що таке GFI ?
Вибір типу лісу, місця розташування, експлуатації, продажу та розподілу деревини. інвестиції в лісове господарство вимагають досвіду, який не обов'язково доступний кожному. Замість того, щоб інвестувати безпосередньо в лісовий маєток, можна придбати частки в лісовій групі.
Купівля паїв означає, що ви стали власником частини лісової спадщини групи і дозволяєте отримувати частку доходу від її експлуатації. Придбання та експлуатація лісів делеговано професіоналам: заощаджувачеві не доведеться турбуватися про управління лісом, яке часто є дорогим та дуже обмеженим.
Група лісових господарств дозволяє інвестувати з обмеженими витратами капіталу (ціна однієї частини - кілька тисяч євро), розподіляти свої заощадження між різними типами лісів (географія, види) і, отже, зменшувати ризики.
Існує два типи лісових груп: GFI та GFF (Groupement foncier forestier). GFI відрізняється від GFF тим, що пропонує кращу ліквідність паїв. Насправді, з IFM більше не існує жодних обмежень щодо кількості інвесторів та суми видатків, а система купівлі/продажу одиниць порівнянна з системою SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Тоді, на відміну від GFF, у разі банкрутства групи лісового господарства відповідальність партнерів GFI обмежується їх внеском.
«Якщо Групи лісових земель вже дозволяють інвесторам диверсифікувати частину своїх активів, - коментує Арно Філхол, керуючий директор Французької долини, - у них є деякі обмеження, такі як їх розмір, що обмежує диверсифікацію та зменшує ліквідність паїв. за візою AMF, IFM робить пропозицію для громадськості, і ліквідність, не гарантуючись, полегшується, оскільки вона організована так, як у SCPI, з механізмом виведення-підписки ".
GFI, вигідна податкова система
Зниження податку на прибуток
Придбання акцій GFI дозволяє вам скористатися зниженням податку. Існує два типи пристроїв:
- Закон DEFI, який дозволяє зменшити податок на прибуток, що дорівнює 18% від вкладеної суми, в межах інвестицій 5700 євро для однієї особи та 11400 євро для пари (тобто зменшення максимального податку на 1026 євро для одного особа та 2052 євро на пару). Натомість одиниці повинні зберігатися протягом 8 років.
- Закон IR/PME, який дозволяє зменшити податок на 18% від вкладеної суми до обмеження в 50 000 євро для однієї особи та 100 000 євро для пари. Натомість одиниці повинні зберігатися протягом 5 з половиною років.
Часткове звільнення від податку на нерухоме майно
Акції групи лісового господарства підлягають оподаткуванню податком на нерухоме майно (IFI), але лише до 25% лісових активів, тобто зменшення на 75% (в обмін на блокувальний період для акцій). У деяких випадках, зокрема щодо акцій Groupements Forestiers de France Valley, акції повністю перебувають поза межами IFI.
Часткове звільнення від податку на спадщину та дарування
Інвестування в групу лісового господарства дозволяє отримати вигоду на зниження на 75% прав на дарування та спадщину (взамін на період блокування акцій).