Інвестиції в оренду вибирають між короткостроковою або довгостроковою орендою

В рамках інвестиції в оренду вам доступні 2 варіанти: запропонувати своє майно в довгострокову або короткострокову оренду. Перш ніж вибрати будь-яке з цих рішень, важливо врахувати їх переваги та недоліки. Хто вони ? Ми відповідаємо вам !

інвестиції

  • Короткострокова оренда: приваблива дохідність, але високий ризик вакантної оренди
    • Короткострокова оренда: які переваги ?
    • Короткострокова оренда: які недоліки ?
    • Короткострокова оренда: яке оподаткування ?
  • Довгострокова оренда: нижча дохідність оренди, але підвищена стабільність
    • Довгострокова оренда: які переваги ?
    • Довгострокова оренда: які недоліки ?
    • Довгострокова оренда: яке оподаткування ?
  • Імітуйте дохід та оподаткування орендної плати

Короткострокова оренда: приваблива дохідність, але високий ризик вакантної оренди

Вибір оренди власності на короткий термін, тобто сезонно, є альтернативою, яка може здатися вигіднішою, ніж довгострокова оренда.

Дійсно, за те саме майно ви можете вимагати вищу оренду на тиждень, ніж на місяць.

Однак сезонна оренда піддає вас оренда вакансії сильніше, ніж довгострокова оренда. Ця вакансія також буде залежати відтуристична привабливість доброго, що ви пропонуєте.

Короткострокова оренда: які переваги ?

Основна перевага оренди на короткий період заснована на більшій оренді, яку ви можете вимагати у свого найманого орендаря.

Крім того, цей вид оренди може бути розумним, якщо ви хочете мати можливість своєчасно відновлювати житло протягом року, щоб отримати вигоду від другий дім наприклад, кілька тижнів на рік.

Короткострокова оренда: які недоліки ?

Пропозиція короткострокової оренди житла супроводжується витрати вважати.

По-перше, ви бажаєте орендувати житло на короткий термін оренда мебльована. Тому ви повинні повністю обладнати його та регулярно оновлювати зношені або пошкоджені елементи.

З податкової точки зору вам доведеться платити, крім податок на власність, з житловий податок і деякі податок на сміття. Ваш дохід від оренди також підлягаєподаток на прибуток.

Крім того, як і в будь-якому прокаті, ви повинні підтримувати запропоноване майно, щоб гарантувати його привабливість. Знос приміщень, пропонованих для сезонної оренди, часто швидший, ніж у довгострокових орендованих приміщень, через велику кількість наймачів, що йдуть один за одним.

Нарешті, оренда на сезонній основі невблаганно вимагає часу або грошей. Вручення ключів, зміна білизни, прибирання майна після кожного орендаря ... Усі ці завдання вимагатимуть значних особистих вкладень або становитимуть витрати, якщо ви хочете їх делегувати.

Перш ніж здавати майно в сезонну оренду, дізнайтеся про законодавство, характерне для муніципалітету, де знаходиться ваше житло. Справді, все більше і більше муніципалітетів контролюють цей метод оренди, щоб впоратися зі зменшенням довгострокової пропозиції оренди.

Крім того, бажано зв’язатися зі своєю ратушею, щоб отримати інформацію про відповідні норми в цьому питанні.

Короткострокова оренда: яке оподаткування ?

З податкової точки зору, дохід від сезонної оренди отримує той самий режим, що і оренда будь-якого мебльованого житла.

Ці доходи регулюютьсяподаток на прибуток і спосіб їх оподаткування залежить від суми Вашого річний дохід:

  • Для деяких річний дохід менше 70 000 євро без урахування, Ви можете вибрати між реальним режимом або так званим режимом “мікро-BIC”. Останній, простіший, дозволяє отримати вигоду від 50% автоматичне зменшення на ваш дохід від оренди.
  • Для деяких річний дохід, що дорівнює або перевищує 70 000 євро без урахування, Ви повинні вибрати реальний план і можете вирахувати всі свої витрати відповідно до фактично понесених витрат.

Нарешті, як уже згадувалося раніше, вам доведеться заплатити податок на власність, житловий податок та податок на побутове сміття.

Довгострокова оренда: нижча дохідність оренди, але підвищена стабільність

Якщо довгострокова оренда пропонує нижчу доходність від орендної плати, ніж сезонна, вона пропонує вам взамін a стійке джерело доходу.

Крім того, для того, щоб виміряти показники довгострокової оренди, не забувайте про це враховувати всі витрати, якими ви зможете поділитися зі своїм орендарем хто робить ваше добро Основне місце проживання.

Довгострокова оренда: які переваги ?

Довгострокова оренда дозволяє мати краща видимість вашого доходу від оренди придумати.

Оренда житла для основного місця проживання укладається на період 3 роки за порожню оренду і 1 рік за мебльовану оренду. Хоча виїзд вашого орендодавця до закінчення терміну оренди можливий, в Іль де Франс середня тривалість заняття приватного орендованого фонду складає 7 років (згідно останнього опитування житла Insee у 2013 році).

Довговічність періоду заселення вашого будинку також дозволяє вам це зробити обмежити витрати, породжені пошуком орендаря (агентські внески, складання договору оренди тощо).

Крім того, пропонуючи своє майно в довгострокову оренду, вам доведеться лише заплатити податок на власність. житловий податок та податок на сміття відповідальність вашого орендаря.

Довгострокова оренда: які недоліки ?

На відміну від сезонної оренди, яка легко дає змогу відновити своє житло, щоб прожити там або влаштувати кохану людину, при довгостроковій оренді ці процедури вимагають дотримання певної кількості правил.

З іншого боку, якщо ви хочете зняти житло, ви можете переживати, що вам доведеться зіткнутися неоплачена орендна плата. Хоча ця ситуація насправді може поставити під загрозу ваші фінанси, пам’ятайте, що інциденти з платежами залишаються незначними (ставка заборгованості за оренду становить 2,9% згідно останнього опитування житла Insee у 2013 р.).

Крім того, щоб захистити себе від ситуації такого типу, ви можете взяти a гарантія неоплаченої орендної плати.

У разі несплаченої орендної плати зателефонуйте на безкоштовний номер SOS неоплачувана орендна плата 0805 160 075.

Радники ADIL безоплатно пропонують вам проінформувати вас про кроки, які потрібно вжити, зрозуміти зміст юридичних документів та знати кроки процедури.

Довгострокова оренда: яке оподаткування ?

Якщо ви орендуєте своє майно без меблів, Ви повинні вказати дохід від орендної плати у категорії “прибуток від власності” у вашій декларації про прибуток. Залежно від доходу від оренди існують 2 режими оподаткування:

  • Якщо ти дохід від оренди становить менше 15 000 євро на рік, Ви можете вибрати між реальним режимом та режимом мікроземів. Простіше, володіння мікроземами дозволяє отримати вигоду з a 30% автоматичне зменшення на ваш дохід від оренди.
  • Від 15 000 євро доходу від оренди, ви підлягаєте справжня дієта. Цей режим дозволяє вам вирахувати ваші витрати з доходу від власності відповідно до витрат, які ви фактично понесли протягом фінансового року.

Якщо ви орендуєте свій добре мебльовані, спосіб їх оподаткування залежить від суми вашого річного доходу:

  • Для деяких річний дохід менше 70 000 євро без урахування, Ви можете вибрати фактичну дієту або Режим “мікро-BIC”. Останній, простіший, дозволяє вам отримати вигоду від автоматичного зниження на 50% вашого доходу від оренди.
  • Для деяких річний дохід понад 70 000 євро без урахування, ви підлягаєте справжня дієта і може вирахувати всі ваші витрати відповідно до фактично понесених витрат.

Нарешті, незалежно від того, здається ваше майно в оренду мебльованим чи не мебльованим, житловий податок та податок на сміття відповідальність вашого орендаря. Однак ви повинні заплатити податок на власність.

Імітуйте дохід та оподаткування орендної плати

Національне агентство з питань житлової інформації (ANIL) надає вам тренажер, який дозволяє вам це робитиоцініть дохід та оподаткування ваших орендних інвестицій.

Завдяки тренажеру ви можете порівняйте рентабельність ваших інвестицій відповідно до обраного податкового режиму (справжня дієта, мікроземля, Денормандія, Пінель, тощо).