Інвестори Radisson Blu Aurum розповідають, як вони придбали Палац телефонів
Коли ми говоримо про Radisson Blu Aurum, ми говоримо про Палац телефонів - будівлю, яка на момент придбання належала приватній компанії Telekom і деградувала рік за роком, оскільки 10 років тому було вирішено евакуювати будівлю, перетворивши її на справжню небезпека для жителів району, а також для перехожих. Побудований в 1939 році та урочисто відкритий помпезно, Телефонний палац - це будівля, побудована в міжвоєнний період, яка була архітектурно узгоджена з іншими будівлями, зведеними в той самий період, та з іншими Телефонними палацами в містах країни, що не має технічного призначення та не має історичної цінності. фасади або декоративні елементи, на думку фахівців.
Призначенням будівлі могла бути громадська будівля (якби її придбали державні установи), адміністративна будівля чи готель - все це вимагає значних інвестицій, але.
У 2015 році, перш ніж придбати RaRa Group, будівля переживала деградацію з двох причин: з одного боку, через погіршення якості матеріалів, використаних при її будівництві (факт підтверджений в 2010 році експертизою структури опору, що кваліфікувало будівлю як високий сейсмічний ризик), з іншого боку, оскільки вона не підтримувалась протягом багатьох років, що призвело до відшарування деяких елементів від даху та фасадів. Було проаналізовано рішення щодо знесення, і було встановлено, що воно було інвазивним, порушуваним шумом, пилом, транспортом та обладнанням у цій зоні та ризикувало деградацією сусідніх будівель. Для майже зруйнованої будівлі, розташованої в історичному центрі, яка знаходиться на одній лінії з двома іншими будівлями сучасної архітектури, Палацом Аро та Модаром, було мало життєздатних рішень. Таким чином, було прийнято рішення продати його компанії, яка мала можливість реконструювати стару промислову будівлю, в результаті чого вона отримала сучасну архітектуру, яка поєднує елементи стилю з місцевою архітектурою, використовуючи контекстну мову.
На початку березня 2015 року сім'я Німю, брашовські підприємці, які володіють компанією Rara Group, вирішили інвестувати в готель і шукали приміщення, яке відповідало б їхньому баченню. Двоє подружжя найняли туристичного консультанта з Австрії та проаналізували разом з ним кілька місць, які забезпечать найкращі умови для організації готелю в старому центрі Брашова.
Ми першими торгували над початковою заявкою, а потім чекали 20 хвилин, щоб з’ясувати, чи не було ще однієї зайвої пропозиції. Ще через 20 хвилин аукціон закрився, наша пропозиція була найвигіднішою, але внутрішні процедури тривали ще два дні, після чого нас письмово повідомили, що нас оголосили переможцями. Відповідно до регламенту аукціону, протягом наступних 30 днів повинен був бути зроблений внутрішній аналіз цілісності, а потім був укладений договір купівлі-продажу », - згадує Резван Неамю.
"Придбання разом із юридичними та спеціалізованими витратами коштувало близько 2 мільйонів євро. Насправді це ціна землі через фізичний стан будівлі з високим сейсмічним ризиком, із червоною крапкою, яку потрібно було повністю закріпити. У ці роки це було непросто, але я мав терпіння та амбіції, а також бажання створити гарний проект. Великим викликом проекту стала частина електропроводки, яка була зроблена десятки років тому і для якої не було чітких документів, тому нам довелося пройти процедури, яких влада ніколи не бачила, і це зайняло багато часу. і це спричинило великі витрати ", - каже Рамона Нямю, директор готелю.
"Минуло п’ять років з моменту придбання будівлі, за цей час я зробив багато кроків: уклав договір франшизи з міжнародною мережею Radisson, склав проект PUZ на великій площі історичного району Брашова, найняв спеціалізовану компанію, яка історичне дослідження, а також багато інших документів, необхідних комісіям та владам, які ми передали. Прикладом є те, що плани фасадів були змінені 22 рази з трьома архітектурними бюро, залежно від запитів та обговорень, що відбулися в Зоновій комісії історичних пам’яток Брашова. Лише в січні 2020 року я отримав дозвіл на будівництво і фактично приступив до роботи. Однак цей тренінг дозволив нам навчитися та детально проаналізувати, як це краще, як ефективніше використовувати простори, і в той же час ми дуже прив'язалися до цього проекту, він став частиною нашої родини, і ми сподіваємось, що залишиться частиною майбутніх поколінь у нашій родині ", зізнається Рамона Неамю.
Готель матиме п'ять поверхів, 111 номерів, а також матиме ресторан, бар на першому поверсі, діловий та конференц-центр, skybar, тренажерний зал, басейн та тераси. Radisson Blu є частиною групи готелів Radisson, до якої входять Quorvus Collection, Radisson®️, Radisson RED, Park Plaza®️, Park Inn®️ by Radisson та Country Inns & Suites By CarlsonSM.