Інвестуйте в автостоянку ᐅ Рентабельність • Місцезнаходження • Оподаткування
Ви хочете розпочати інвестування в нерухомість? Робіть ставку на стоянки та бокси, легка та вигідна інвестиція! Zelok, платформа, орієнтована на оренду нерухомості, дає вам поради щодо того, як безпечно інвестувати в коробку чи парковку.
Ринок паркувальних операцій
Порівняно з ринком житла, ринок паркінгів зріс набагато менш швидко: між 1998 та 2018 роками ціни на місця для паркування зросли на 65,3% у Парижі; тоді як ціни на житло зросли на 306,2% (дослідження гранд-паризьких нотаріусів, 2019). Таким чином, набагато менш «небезпечно» інвестувати в паркінг, ніж у будинок, враховуючи встановлені ціни. У 2019 році середня ціна місця на парковці у Франції становить 25 432 євро (Дослідження SeLoger).
Крім того, попит на місця для паркування та бокси є зростає: міські центри збільшують штрафи за паркування та вилучають все більше приміщень, які перетворюються на велодоріжки та автобусні смуги. Скористайтеся цією розробкою для інвестувати в паркування і збільшити свої активи в нерухомості !
Переваги орендної плати за стоянки та бокси
Вкладайте гроші в парковку чи бокс пропонує багато переваг власникам. Перш за все, набагато простіше купити ящик або місце для паркування, ніж житло: ціна придбання становить нижній і не обов'язково вимагає банківської позики, що полегшує процес придбання.
Крім того, оренда місця для паркування або боксу доповідає Цивільний кодекс, а не Житловий кодекс. Отже, умови оренди є менш обмежувальний для орендодавця: договір оренди може бути укладений усно (ми все одно радимо вам скласти договір через фахівця з нерухомості, щоб захистити себе), вам не потрібно визначати строк оренди, ви маєте право розірвати договір коли завгодно, і ви можете встановити розмір орендної плати, як вважаєте за потрібне.
звинувачення також зменшуються: якщо ваша коробка або місце для паркування не у поганому стані, у вас будуть низькі витрати на роботу та обслуговування.
Нарешті ви заплатите невеликий податок оскільки ваше майно представляє невелику площу. Якщо ви отримуєте орендну плату менше 15 000 євро на рік, ви отримуєте вигоду від володіння мікроземами, вигіднішим для нових інвесторів.
Прибутковість інвестицій у паркування ?
Оренда місця для паркування або ящика є однією з найвигідніших інвестицій у нерухомість: між Від 6 до 9% урожайності на рік, проти 3 до 4% за квартиру. Звичайно, прибутковість придбання вашої нерухомості буде залежати від цього районований.
До того ж у вас немає орендна плата: Ви маєте право орендувати місце для паркування або коробку за ціною на ваш вибір. У районі з високим попитом не соромтеся просити високу оренду. У вас завжди будуть орендарі! Перед будь-якими кроками проконсультуйтеся з консультантом з питань оренди біля місця вашої покупки, і він встановить кошторис оренди для вашої майбутньої стоянки або боксу.
Куди вкласти гроші на автостоянку ?
Інвестуйте в місце для паркування в Парижі:
Не дивно, що паркувальне місце в Парижі дуже дороге: 32 752 євро. Тому власники вимагають в середньому орендної плати 134 € на місяць, що дає валову рентабельність 4,90% річний. Звичайно, ціна місця на парковці в Парижі може змінюватися залежно від району. Сен-Жермен-де-Пре та Маре - дуже популярні райони, де вартість придбання квитків може сягати 60 000 євро.
Інвестуйте в місце для паркування в Нанті:
У Нанті закупівельна ціна місця на парковці є більш розумною: це потрібно взяти до уваги 22 631 євро в середньому. При середній оренді 51 євро, валова норма прибутку становить 2,70%. Нант - одне з міст з найнижчою рентабельністю стоянок.
Інвестуйте в місце для паркування в Кан:
З ціною придбання місця для паркування в 12 200 євро, Кан - одне з найдоступніших французьких міст! І навпаки, це одне з провінційних міст, де оренда найвища, у 62 € на місяць. Якщо у вас є можливість інвестувати в Кан, зробіть це: в середньому пропонують місця для паркування 6,08% рентабельність інвесторам.
Інвестуйте в місце для паркування в Ліоні:
25 995 євро: це те, що вам доведеться заплатити, щоб придбати місце для паркування в центрі міста Ліон. З орендою в 93 євро на місяць агломерація є однією з найдорожчих у Франції! Це все одно платить 4,2% річна прибутковість для власників паркувальних місць.
Інвестуйте в місце для паркування в Ренні:
Місто Ренн є досить конкурентоспроможним із ціною придбання місця для паркування близько 18000 євро. Оренда також доступна, із середньою орендною платою 54 євро щомісяця. Отже, як інвестор, ми можемо сподіватися на досягнення річної норми прибутку 3,6%.
Оподаткування інвестицій у стоянку
податок на паркування або коробка є легкою в порівнянні з іншими інвестиціями в нерухомість. Автостоянки оподатковуються в категорії дохід від власності. Якщо ви отримуєте річну оренду менше 15 000 євро, ви отримуєте вигоду від режим податку на мікроземелі, практично розпочати свої інвестиції.
Про що слід подумати, перш ніж інвестувати в коробку
Дізнайтеся про свої позикові можливості перед інвестуванням:
Хоча можна заплатити готівкою за ящик або місце для паркування, враховуючи їх доступну ціну, не соромтеся запитувати банківський кредит.
Для цього вам потрібно знати своє позичальна здатність. Він розраховується на основі вашого особистого внеску, вашої боргової спроможності, вашого віку, тривалості вашої позики та суми ваших щомісячних платежів. Це відповідає максимальна сума що ви маєте право позичати. Ви можете оцінити його безпосередньо у своєму банку або за допомогою онлайн-симуляторів.
Виберіть центральний район в агломерації:
До 'вкладайте гроші в коробку або парковку, обов’язково виберіть місто, в якому вам не складе труднощів орендувати. Щоб переконатися, що ваші інвестиції вигідні, ми рекомендуємо вам придбати ящик або місце для паркування в районі з високим попитом, де місця для паркування дуже мало. В загальному, центральні райони агломерацій є особливо цікавими, оскільки попит у Росії більший центр міста.
Добре визначте свою оренду:
Починаючи, це може бути ускладнено визначте оренду місця для паркування. Для визначення орендної плати необхідно враховувати кілька параметрів: запит на оренду, урожайність тадоступність.
Для початку перевірте, чи є попит на місця для паркування в районі, куди ви хочете інвестувати. Не забудьте попросити поради у щоденних гравців нерухомості. Вони повністю усвідомлюють місцевий ринок, можливу напругу між попитом та пропозицією, але перш за все ціни, які нараховуються за останніми підписаними ними договорами оренди.
Не соромтеся розрахувати потенційна віддача ваших інвестицій. Розрахуйте, залежно від ціни придбання вашої автостоянки орієнтовна орендна плата відповідно до різних норм окупності: 5%, якщо ваша автостоянка знаходиться в районі, де місця мало (дорожче купувати), або 10%, якщо місце не дуже дороге.
Нарешті, це ваше місце легкий доступ чи ні ? Якщо там легко припаркуватися, це буде коштувати більше, ніж місце, де потрібно багато маневрувати (наприклад, біля стовпа).
Чи вигідно купувати автостоянку ?
Так, це зазвичай вигідний купити парковку чи бокс. Цей тип власності є однією з найвигідніших інвестицій в нерухомість, оскільки його прибутковість становить у середньому від 6 до 9%.
Які нотаріальні збори за придбання паркінгу ?
Купівля автостоянки піддає вас високим нотаріальним зборам. Дійсно, нотаріальні збори обчислюються на фіксованій основі та на основі, пропорційній ціні придбання. Таким чином, ваші нотаріальні збори можуть коштувати до 20% від суми придбання вашої стоянки або вашої коробки.
Хто платить житловий податок за гараж ?
За гараж чи парковку житловий податок сплачує наймач, який здав його в оренду 1 січня року. Навіть якщо оренду парковки припинить орендар 1 лютого, йому доведеться сплатити повний житловий податок.
Орендар може бути звільнений від сплати житлового податку, якщо він живе більше одного кілометра від свого гаража. Дійсно, цей податок сплачується лише в тому випадку, якщо гараж є частиною житла.
З іншого боку, податок на майно в гаражі несе відповідальність власника.