Інвестуйте в будинки в Японії, щоб орендувати їх за € 325 000
21 відповідь
Здравствуйте
Ви мені потрібні, тому що після 7 років наполегливої роботи я заощадив 325 000 євро і провів 3 роки в Японії (2 роки в мовній школі і 1 рік в Pvt. Моя мета - придбати 2 традиційні будинки, які я помітив (обидва за € 315 000 ) .
Я маю намір розпочати свою діяльність, але я не знаю, чи маю я право на візу для інвестора, щоб орендувати їх на airbnb, в даний час я працюю в магазині в Японії і до того, як я був у ядерній промисловості
Дякую
21 відповідь на поставлене запитання
Факт інвестування в нерухомість не дає права на отримання візи для інвестора:
http://www.immi-moj.go.jp/english/tetuduki/kanri/shyorui/Table3-1.html
З іншого боку, відкрити бізнес так, за певних умов, не погано описаних тут https://www.kanpai.fr/societe-japonaise/questions/visa-investisseur-ouv…
Також слідкуйте за законом про мінпаку 2018 року, який передбачає оренду Airbnb, який нікуди їх не пускає та вимагає дотримання суворих правил.
Я карикатурний. Ледве.
Ти незнайомець.
Японія як не чужа.
Японія любить, коли іноземець не купує її будинків.
Японія оподаткує іноземця +++++++, щоб показати, що він його не хоче.
Словом, зробити хороші інвестиції. Їде кудись, особливо у Францію. Ви зробите кращі фінансові інвестиції з кращою доданою вартістю і внесете вклад у економіку своєї країни.
Не Японія продає свої будинки, це японці, тому ваш приклад є чим завгодно, але не актуальним.
Незалежно від того, розумна це операція чи ні, я думаю, ви розраховуєте занадто точно: як іноземець ви не матимете доступу до кредиту або дуже важко, а після встановлення в Японії жоден французький банк не позичить вам євро . Тож вам доведеться тримати багато готівки в резерві, щоб витратити неприємні сюрпризи, такі як: роботи, закон про мінпаку, коронавірус, землетруси та інші лиха, винахідливість уряду щодо створення нових анти-іноземних заходів тощо. З огляду на ваш бюджет, орієнтація лише на один із двох будинків є, мабуть, більш розумною. Або подивіться, чи можете ви співпрацювати з японцем.
Ні, будинок не гниє після 20 років, навіть у Японії я знаю людей, у яких є столітні (див. Далі) дерев'яні будинки.
Якщо ваш будинок гнилий, це тому, що ви його не підтримуєте, або дуже погано.
Інвестувати в нерухомість в Японії? Я не впевнений, що рентабельність інвестицій очевидна (якщо все, до чого ми прагнемо, це фінансовий звіт). Високе технічне обслуговування, копро навантаження, сейсмічні впливи, тайфуни, повені. дуже вологе літо (переповнена рослинність, якщо будинок і якщо ми не підтримуємо .
"Немає проблем для гаджінів купити" фудосан "в Японії і абсолютно не потрібно бути одруженим з місцевим жителем або навіть мати візу!"
ніхто ніколи цього не говорив у попередніх коментарях .
Потім Бен прочитав ще раз.
Це згадується в справах про розлучення як приклад, і все. Ви повинні придбати посібник з розуміння тексту.
Хто має уявлення про роботу, яку я можу виконувати для робочої візи ?
Ви не можете покладатися на робочу візу для проживання в Японії, оскільки віза для інвестора недоступна для вашого плану придбання будинку. Це не працює так. У будь-якому випадку ви не розмовляєте японською, це заздалегідь мертве, якщо ви не інженер і не володієте вільно англійською мовою, а іноземна компанія наймає вас у Токіо, інакше ви навіть не турбуєтесь про це думати, враховуючи кількість іноземців, які збільшують в Японії стає все важче знайти там роботу, за винятком справжніх талантів, тих, що мають додану вартість, якої японці не мають, і які виділяються. Є безліч маленьких містечок із вільною землею, в тому числі Хакусан, де я працюю, яке є найбільш придатним для життя містом в Японії, але не варто сподіватися робити бізнес у цих середніх містах, коли ви іноземець. Для себе так, але робити бізнес, щоб мати візу, мертво.
"в даний час я працюю в магазині в Японії"
Як дізнатися, говорить він японською чи ні? Він просто сказав, що працює в Японії, тому, можливо, він дуже добре говорить.
Ну, інакше є ще і рабська віза (більш відома як "японський чоловік").
❌ Відповідь визнана неактуальною
Здравствуйте,
315 тис. Євро, припускаю, у вас теж є земля? На скільки м² землі і в якому куточку? і 2 будинки на скільки м²? Місцевість має велике значення для оренди. Краще зупинитися у великому місті, недалеко від залізничного або автовокзалу, поруч із зручностями. Але тут ціна швидко піднімається. В решті Японії все більше порожніх будинків, які не можуть знайти орендарів чи покупців.
В Японії саме ціна землі переважає в загальній ціні (за винятком зовсім недавніх будинків). Старі будинки, особливо з дерева, коштують не багато. Часто вартість знесення + вартість вивезення сміття дорожче вартості будинку.
Щоб не платити занадто дорогий податок на майно, є багато власників, котрі утримують свій будинок як є, так і безлюдно (наприклад, за спадкоємством). Справді, гола земля збільшує рахунок на податок на майно (це в 6 разів дорожче!). Порожні будинки з привидами, які можна знайти в Японії, частково пов'язані з цією податковою політикою.
Гаразд, вибір вашого будинку - це ваш вибір. Оскільки ми не знаємо нічого, крім ціни, яку ви готові заплатити, ми не можемо сказати багато чого.
Але купуйте 不動産 не 負 動産
З іншого боку, є один момент, який слід знати про оподаткування в Японії (якщо ви японський податковий резидент, питання не виникає, але якщо ви хочете повернутися до Франції пізніше, ви повинні це знати):
Якщо ви не проживаєте в Японії і збираєте орендну плату за нерухоме майно, оподатковується джерело, і тому ви збираєте лише орендну плату -20,42%. Пояснити це трохи складно (тому я рекомендую вам з’ясувати це самостійно), але в основному ви повинні мати на місці когось, хто платить японському штату ваш податок! Якщо управління орендою доручено місцевій компанії з нерухомості, такій як Sekisui House (юридична особа), остання стягне 20,42% орендної плати та сплатить державі від вашого імені. Якби це було від людини до людини (мабуть, ти є), я думаю, це було б складніше. Ваш орендар повинен заплатити податок за вас (я не знаю про цей випадок, тому не можу вам відповісти).
У випадку з Airbnb не маємо уявлення, чи можна це зробити так!
Звичайно, буде регуляризація після 1-ї податкової декларації. Таким чином, існує розрив у казначействі 1-го курсу.
У будь-якому випадку перед покупкою потрібно бути добре поінформованим. Також розглядайте пост-покупку як оподаткування прибутку від власності. Завжди думайте про найгірші гіпотези, щоб потім не бути неприємно здивованими!