Інвестування в нерухомість зі зниженим оподаткуванням - Шеваль Блан Патрімуан

LMNP, нішева інвестиція, яка стала одним з кращих режимів для інвесторів завдяки стримуванню податків

Справді, до кількох років тому такий тип інвестицій був цікавим лише для затятих витончених інвесторів. Але це було раніше. Зіткнувшись з анемічними ставками банківських книжок, зіткнувшись з постійним спадом страхування життя в євро, який вперше в 2018 році перетинає криву інфляції вниз, що залишається розумним інвестором, який бажає створити капітал для своєї пенсії, або виростити суму грошей, вкладених з прибутком, гідним імені ?

Звичайно, давайте перейдемо до фондового ринку, який є полюсами, крім так званого менеджменту "доброго батька", щоб зосередитися на єдиному секторі інвестицій із більш ніж почесним співвідношенням дохід/ризик: інвестиційна нерухомість.

Доступ до всіх програм у режимі LMNP

Приклад інвестиції в EHPAD в Іль-де-Франс

Рентабельність: 4,6% - Фірмова оренда на 12 років - відсутність управління - під ключ - Менеджер з якості (ORPEA, Le благородний вік, DomusVi)

Доступ до декількох сотень можливостей: EHPAD, студентська резиденція ...

Який тип інвестицій у нерухомість вибрати ?

Стара класика, мебльована чи гола, нова з податковою премією, довічною рентою, розчленуванням тощо ... Список можна продовжувати і продовжувати. І тоді я купую його готівкою або в кредит ?

У цьому розділі ми обговоримо одну з найбільш вигідних та безпечних інвестицій у нерухомість: Служба LMNP.

За цією дещо варварською абревіатурою ми повинні розуміти Непрофесійна меблева орендна компанія. Таким чином, оренда меблів та послуг, що приносить менше 23000 €/рік і становить менше 50% доходу податкового домогосподарства.

Як працює керована інвестиція в LMNP ?

Оператор управлятиме вашим майном від А до Я за комерційною орендою на 9-12 років і повертатиме вам від 4 до 5% орендної плати.

Послуги, що надаватимуться для отримання вигоди від плану LMNP ?

Прийом, харчування, прибирання приватних приміщень та пральня. Потрібно 3 з 4. Звичайно, про це дбає менеджер.

Переваги інвестування в режимі LMNP

Жодних проблем управління
Відсутність або дуже незначний податок на прибуток від нерухомості
Дохід, гарантований контрактом
Відмінне співвідношення ризик/прибуток

Недоліки LMNP ?

Дефіцит якісний товар в LMNP нова послуга. Одна з останніх якісних програм із 120 номерів у хорошому секторі з хорошим оператором була продана в 2018 році за кілька годин ... Шеваль Блан Патрімуан завдяки своєму досвіду в галузі LMNP та різним посиланням буде мати можливість повідомити вам час очікування перед новим маркетингом. Перш за все, не поспішайте інвестувати в нерухомість. Ви не купуєте болю під шоколадом.

Для кого цікава інвестиція в LMNP ?

LMNP орієнтований на всіх інвесторів із профілем безпеки, які шукають дуже хорошу прибутковість, за вирахуванням зборів та податків, на вже існуючий капітал, а також на всіх розважливих людей, які бажають довгостроково будувати капітал. іпотечне рішення.

Ви говорите про хороший коефіцієнт ризику/прибутку ?

Так, справді. Якщо ви ретельно виберете свій сектор та оператора, порівнянне співвідношення ризику/прибутковості не має нічого кращого. Справді, те, що сьогодні можуть заробити інвестиції 4,5% повернення за вирахуванням зборів та податків ? С ефект кредитного плеча, ми переходимо до 7%. Крім того, з гарантованою орендною платою у вас немає звичайних проблем з орендою, таких як неоплачена орендна плата, погіршення стану або вакансія оренди.

Який сектор вибрати ?

Люди похилого віку, охорони здоров'я, бізнесу, студентів або туризму. Це один із хитрих моментів, оскільки деякі середні, а інших навіть уникати.

Середня врожайність в LMNP

Роки без оподаткування в середньому

Загальна норма прибутку, включаючи кредитне важелі

Доступ до найкращих інвестицій у нерухомість (понад 4000 рішень), спеціальний вибір, щоб зробити ваші інвестиції успішними, ваше фінансування за найкращих умов, ваше індивідуальне моделювання, глобальний аудит активів, допомога з податковими деклараціями, все найкращі рішення у вашому розпорядженні.

Питання - відповіді щодо LMNP, з нашим експертом Александром БАЛЕСТРОЮ

Ви говорите про хороший коефіцієнт прибутку/ризику ?

Так, справді. Якщо ви ретельно виберете свій сектор та оператора, порівнянний коефіцієнт ризику/прибутковості не є кращим. Справді, те, що сьогодні можуть заробити інвестиції 4,5% повернення за вирахуванням зборів та податків ? З ефектом кредитного плеча ми переходимо до 7%. Крім того, із гарантованою орендною платою у вас немає жодних звичайних проблем з орендою, таких як несплачена орендна плата, погіршення стану або вакансія оренди. Окрім цього, нерухомість залишається найкращою інвестицією для французів, щоб інвестувати свої заощадження.

Який сектор вибрати, щоб добре інвестувати ?

Якого оператора вибрати ?

Це основний критерій "THE", який забезпечить якість та успіх ваших інвестицій. Первісний, визначальний, вирішальний, основний, капітал ...

Як його вибрати ?

Досвід, прозорість рахунків, розмір, переговори про оренду, якість оренди, ст. 606 ЦК, MAN, управління меблями, політика розвитку. Дуже мало хто відповідає усім нашим критеріям відбору.

Скільки це коштує ?

Звичайно, все залежить від поверхні та місця розташування, але в середньому властивості коливаються від 100 000 до 300 000 євро.

Чи можемо ми позичити, щоб придбати LMNP ?

Звичайно. А наші команди забезпечать вам найкращі умови для подальшого підвищення ефективності ваших інвестицій

Чому ми не платимо податок на оренду житла ?

У законі 1948 року, що регулює промисловий і комерційний прибуток (BIC), можна знецінити своє майно: (меблі, нерухомість, крім землі). Будьте обережні, однак це обмежено в часі через вичерпання амортизації. Однак це залишається неймовірною перевагою і дозволяє нейтралізувати оподаткування протягом 20 років

Але що таке амортизація ?

Це фіктивне стягнення, яке розраховується на амортизацію меблів та нерухомості, що призводить до нульового податкового результату.

Як ми це обчислюємо ?

Бухгалтер подбає про розрахунок, але загалом меблі знецінюються від 5 до 7 років, а нерухомість понад 20 до 25 років.

Які мої обов'язки ?

Усі операційні витрати, як правило, фінансуються оператором. Єдині збори для інвестора - це податок на майно та бухгалтерські збори. Останній, у разі членства в CGA, буде відшкодований (як і CGA) до 2/3 державою у вигляді податкового кредиту.

Чому існує сума без податку та сума, що включає податок, у випадку нового ?

Якщо інвестор спочатку фінансує ПДВ, держава відшкодує йому повністю, як тільки товар буде доставлений. Ось чому, у разі кредитного фінансування, вам потрібно створити позику без податку та іншу (реле, In Fine тощо) для ПДВ, яка буде відшкодована дуже швидко. Загалом, максимум 5 місяців після доставки товару.

Чому ви говорите про "справу дев'яти"? Чи є інший спосіб інвестувати в LMNP ?

Так, це називається б/у LMNP. Це полягає у придбанні нерухомості, яка вже побудована та знаходиться в оренді. Є плюси і мінуси.

Я чув про LMNP Censi-Bouvard ?

Це декларативна форма LMNP, яку ми не рекомендуємо своїм клієнтам. Це набагато менш ефективно, ніж LMNP, що підлягає амортизації, і набагато менше "неоподатковуваний", ніж закон Пінеля.

Чи можемо ми легко перепродати LMNP ?

Так, за умови, що ви виконали всі зазначені вище критерії відбору. Варто пам’ятати, що саме якість управління, оператора буде мати велике значення. Мінімальний термін оренди не дотримується. Майно можна перепродати в будь-який час.

Чи пов'язаний Шеваль Блан Патрімуан з менеджером LMNP? ?

Абсолютно не ! Ми підкреслюємо нашу повну неупередженість у виборі оператора, щоб зберегти для наших клієнтів лише перші 3, згідно з драконівськими критеріями вибору.

Як я можу детальніше дізнатися про LMNP, провести моделювання відповідно до моїх очікувань та моїх цілей, вибрати правильний сектор та правильного оператора, правильно встановити мою готівкову або кредитну документацію щодо фінансування, HT та ПДВ ?

Просто запитавши нашого спеціаліста з LMNP, Олександр Балестра, телефонний або фізичний прийом в одному з наших офісів (Париж 16 або Версаль). Він також подорожує до вашого будинку чи офісу.

Нам представляється важливим ретельно подумати, перш ніж починати такий тип інвестицій: аудит вашої ситуації, моделювання інвестицій та пояснення системи будуть першим кроком. Після підтвердження стратегії ми встановимо ваші специфікації, щоб знайти інвестицію, яка вам найбільше підходить. Тоді підтримка буде комплексною: від узгодження умов до отримання позики, ми будемо поруч з вами на кожному кроці, щоб ваш проект був успішним.

Ви хочете безкоштовне та персоналізоване дослідження ?

Ваш запит надіслано,

ми швидко зв'яжемося з вами

Сталася помилка. Повторіть спробу.

Персональні дані

Згодом ця модель буде доповнена інформацією, що стосується директив, що стосуються долі персональних даних після смерті (стаття 32-I-6 ° закону від 6 січня 1978 року зі змінами).
Інформація, зібрана у цій формі, записана в комп'ютеризованому файлі нашою фірмою Cheval Blanc Patrimoine для управління нашими клієнтами. Вони зберігаються протягом 1 року і призначені для Департаменту маркетингу та Департаменту продажів, створеного у Франції, в Парижі 16. Відповідно до закону “Informatique et Libertés” Ви можете скористатися своїм правом доступу до даних, що стосуються Вас, і мати вони були виправлені. Звернувшись до кабінету міністрів Шевал Блан Патрімуан, що знаходиться за адресою 9, проспект Бужо, 75116 Париж
Ми також повідомляємо вас про існування списку опозиції "Bloctel" для телефонної розсилки, в якому ви можете зареєструватися тут: https://conso.bloctel.fr/

Cheval Blanc Patrimoine підтримує своїх клієнтів у структуруванні, стабільності та зростанні їх спадщини.

Контактна інформація

Електронна адреса: [електронна пошта захищена]
Адреса: 9, проспект Бужо, 75116 ПАРИЖ
Телефон: +331858282 862

Наші останні новини

Підписка на розсилку

Щомісяця знаходьте наш вибір фінансових новин, а також наші ексклюзивні пропозиції та програми з нерухомості