Я хотів зробити свою частину, щоб зупинити орендне божевілля
Оскільки вона працює самостійно, вона не отримала б квартиру в модному берлінському районі Кройцберг без гарантії батька: Отже, Олена повинна вважати, що їй пощастило з її господарем. Тим не менше, вона відстоювала свої права і зменшила орендну плату більш ніж на 20 відсотків завдяки орендному гальмуванню. Але чому так багато інших орендарів все ще вагаються? З-за страху, ліні чи незнання, думає вона.
Ви живете в гарному Бергманкієзі в Берліні - це оплот джентрифікації. Як ти потрапив до квартири?
Оголошення Ebay. По-перше, як і всі інші, я шукав, immoscout та co. Але під час екскурсій на місці було 30 або 40 людей. Ви повинні знати агента для таких візитів, інакше це даремна втрата часу. Коли я бачу таку натовп на цих масових переглядах, я обертаюся. Потім друг розповів мені про оголошення eBay.
Тож врешті-решт вам було дуже легко дістатися до квартири?!
Ні, зовсім ні. Коли я приїхав до Берліна з Гамбурга, перші кілька місяців я прожив у суборенді в різних районах Берліна та з друзями. Потім на півроку приїхав сексуальний Карлсхорст, в якому було дешево жити, занадто далеко від мого місця роботи у Кройцберзі. Після довгих пошуків мені пощастило знайти свою поточну квартиру в оголошеннях ebay, і я отримав її лише тоді, коли батько уклав договір оренди. Як і у багатьох молодих новачків.
Як ви придумали, що, можливо, можете знизити орендну плату?
Почалося з того, що я злився на управління майном. Вони не дуже надійні, навряд чи відповідають на мої електронні листи чи дзвінки. Наприклад, у мене півроку були проблеми з опаленням, газовим котлом, який постійно вимикається. Майте на увазі вас взимку. Місяцями я боровся за те, щоб прийшов майстер і виправив це. Мій друг заскочив і закачав гарячу воду, поки вона знову не запрацювала. Але я почав думати, що з цим робити ...
Але спочатку це не мало нічого спільного зі зменшенням орендної плати.
Правильно, але я дізнався багато нового про засоби масової інформації і почав з цим більше займатися. Потім у поштовій скриньці була листівка від вас. І коли я стояв там у коридорі, мій сусід поруч зі мною, ми говорили про це. Він уже зробив розрахунок на вашому веб-сайті, скільки він платить занадто багато, і вже зменшив оренду разом з вами.
А потім ви нас найняли безпосередньо?
Ну, я спочатку вагався, бо не хотів жодних проблем з управлінням майном. Але, з моєї точки зору, стосунки з адміністрацією вже були поганими. Потім я запитав, що може статися, прочитав ваш веб-сайт, написав вам електронний лист і домовився про телефонне інтерв’ю для обговорення ситуації. Потім я замовив.
Ви не думали про те, щоб зробити це через асоціацію орендарів або незалежного юриста?
Не зовсім. Звучало, нічого втрачати, ніби це не зобов’язує, тому я навіть не думав йти іншим шляхом.
Скільки часу тривав процес, щоб пройти через зменшення орендної плати?
Управління майном не відповіло на перші два-три листи. Лише коли лист надійшов від вашого адвоката, надійшов перший відгук.
А скільки ти вийшов?
Моя орендна плата склала 13,70 євро за квадратний метр холоду, і littleermiete.de підрахував, що вона повинна становити лише близько 8,30 євро. Потім ми зустрілися посередині в 10,80 євро, бо я не хотів брати участь у тривалому судовому процесі. Ретроспективно, мені вдалося зменшити оренду на 20% і тепер я заощаджую 1400 євро на рік.
Зростання орендної плати може бути пом'якшено лише в тому випадку, якщо більше орендарів реалізують свої права. Чому, на вашу думку, так мало людей роблять це?
З-за страху перед орендодавцем і власної невизначеності. Але багато хто просто лінується. Вони не розуміють, що рух може виникнути лише тоді, коли за ним стоїть багато людей і справді заперечує проти нього. Багато хто також боїться висунення позову з дому, і їм просто не хочеться звертатися до суду. Хто це має? Але тоді є також велика більшість, хто вважає, що це все одно на них не впливає. І, звичайно, все це неправильно, або, зрештою, тільки орендодавці виграють від такого ставлення.
Ви очікували більших чи менших грошей, ніж зменшення орендної плати?
Я відповів на це без будь-яких сподівань. Моєю метою було швидше, щоб вона поширювалась і щоб ви дійсно могли скористатися орендним гальмом. 117 євро на місяць - це, звичайно, чудово, але навіть якби це було лише 50 євро, я б зробив це, тому що хочу зробити свою частину, щоб зупинити орендне божевілля.