Як довго орендодавець може утримувати заставу (законодавство про найм квартири)
Я переїхав і не мав претензій до протоколу передачі, і все було нормально. Тож тепер орендодавець каже мені, що міг утримати всю заставу протягом одного року. Це взагалі нормально, квартиру одразу здали в оренду, і мені сказали, що орендодавець може утримати лише третину застави протягом шести місяців. Як або що взагалі законно.
5 відповідей
Я переїхав і не мав жодних претензій до протоколу передачі, і все було нормально. Тож тепер орендодавець каже мені, що міг утримати всю заставу протягом одного року. Як або що взагалі законно.
Господар розказує нісенітниці.
Період розгляду - до 6 місяців, після чого орендодавець може утримати до 5 разів передоплату за непередбачені витрати за очікуваним рахунком за комунальні послуги.
Період розгляду для орендодавця:
Юриспруденція погоджується, що орендодавець має право на "період роздумів" для повернення завдатку і повинен бути наданий. Не існує повністю єдиної судової практики щодо того, яким тривалим термін повинен бути (див. Нижче). Претензія орендаря щодо повернення депозиту не є належною протягом строку дії зобов'язання розглянути та вивчити. На практиці це має такі наслідки: Якщо орендар пише власнику квартири, наприклад, на наступний день після виїзду та передачі квартири наймодавцю (= протягом строку розгляду) і просить його повернути заставу, встановивши строк, орендодавець нічого не зробить затримується. Відповідно до § 284 BGB, дефолт настає лише в тому випадку, якщо орендодавець не платить після закінчення строку та нагадування. Погашення ще не здійснено. Орендодавець не може втратити заборгованість протягом періоду роздумів, який ще триває. Тому він не зобов'язаний відшкодовувати орендарю судові витрати як шкоду, заподіяну внаслідок невиконання зобов'язань. див. >>> Тривалість гонорару адвоката протягом періоду розгляду:
На мою думку, правова думка, представлена AG Ганновером у рішенні від 5 травня 2000 р., Az: 515 C 16736/99 Джерело: ZMR 2000, 680-681, є правильною. Це говорить: Після закінчення договору оренди та перевірки квартири без будь-яких скарг орендар може вимагати повернення орендної застави, якщо оренда містить положення про те, що застава плюс відсотки підлягають погашенню в кінці оренди. Орендодавець не може вказувати орендарю, що виставлення рахунку має відбутися через 6 місяців; він може скористатися принаймні правом утримання в розумному розмірі через операційні витрати, які все ще виставляються, якщо це регламентується договором оренди. На мій погляд, у цих випадках має бути достатньо періоду для роздумів у 3 робочі дні. Орендар повинен письмово просити орендодавця повернути або повернути (ощадна книжка) тощо, встановивши відповідний термін. Як результат, у цьому випадку орендодавець не виконує зобов’язання (приймання квартири без претензій). Після закінчення терміну дії першого орендар може найняти адвоката; понесені тоді витрати нестиме орендодавець, якщо і в тій мірі, в якій він не сплачує плату.
Згідно з іншою думкою - щодо цього існує низка судових рішень - орендодавцю, як правило, слід дозволити довший період роздумів. Наприклад, LG Баден-Баден, третя палата цивільного суду, рішення від 29 жовтня 2002 р., Az: 3 T 40/02: Після закінчення терміну оренди орендар має право на повернення або звільнення заставленого заощаджувального кредиту, який, як правило, сплачується Закінчення строку обговорення та врегулювання, наданого орендодавцю (зв’язок BGH, рішення від 1 липня 1987 р., VIII ARZ 2/87, NJW 1987, 2372). LG Баден-Баден та BGH не сказали, яким тривалим повинен бути період розгляду. Загалом можна припустити від 3 місяців до максимум 6 місяців. Однак цей період для роздумів існує лише у тому випадку, якщо орендодавець з самого початку має потребу в забезпеченні вимог, які ще не були сплачені, інакше ні. (наприклад, AG Flensburg, рішення від 23 березня 2000 р., Az: 61 C 558/99). Відкрийте додаткові витрати або оплату комунальних послуг:
Виняток (довше 6 місяців) слід робити, коли йдеться про забезпечення можливих додаткових вимог через операційні витрати. Часто виставлення рахунка не готове, коли ви виїжджаєте, або тимчасова оплата не є доцільною з причин витрат.
Орендодавець також не зобов’язаний готувати проміжну заяву.
У цих випадках орендодавець може утримати розумну частину застави (у розмірі можливої додаткової плати). Див. Рішення AG Ганновер (вище) або LG Berlin, рішення від 5 травня 2000 р., Az: 65 S 144/00 Джерело: Grundigentum 2000, 893-894, - BGH, рішення від 18 січня 2006 р. - VII ZR 71/05) . Доречні щомісячні авансові платежі від 3 до 4 (AG Hamburg WM 97.213).
До рішення BGH питання про утримання застави як забезпечення операційних витрат (або витрат на опалення) в деяких випадках було суперечливим серед судів. За домовленістю, застава служить для забезпечення всіх вимог від орендної плати, і це також включає операційні витрати.