Як не платити d; податки з орендної плати
Ласкаво просимо до Immobilier-Meublé.fr! Якщо ви тут новачок, ви, без сумніву, захочете прочитати мою книгу, яка пояснює, як жити за рахунок орендної плати, не примножуючи покупок на нерухомість. Клацніть тут, щоб завантажити його безкоштовно! 🙂
Ласкаво просимо назад до Immobilier-Meublé.fr! Оскільки ви приїжджаєте сюди не вперше, ви, безсумнівно, захочете прочитати мою книгу, яка пояснює вам, як жити на оренду, не примножуючи покупок на нерухомість. Клацніть тут, щоб завантажити його безкоштовно! 🙂
Підпишіться безкоштовно на Apple Podcasts | RSS
Існує страх, який часто виникає, коли ви хочете інвестувати в оренду нерухомості.
Цей страх - це страх перед необхідністю платити багато податків.
Платити податки - це не погана річ сама по собі: якщо ви платите податки, це означає, що ви заробляєте гроші.
Тим не менш, я цілком розумію, що ми хочемо оптимізувати наше оподаткування, щоб отримати максимально можливу чисту рентабельність.
У цьому відео я, таким чином, ділюсь з вами 3 абсолютно законними способами уникнути сплати податків з доходу від оренди.
[video_player type = ”youtube” style = ”1 ″ розміри =” 560 × 315 ″ ширина = ”560 ″ висота =” 315 ″ align = ”center” margin_top = ”0 ″ margin_bottom =” 20 ″ ipad_color = ”black”] aHR0cHM6Ly95b3V0dS5iZS9sRWpVOGNwZTdUdw == [/ video_player]
Спосіб №1: Дефіцит землі при оренді
Перший метод несплати податку з орендної плати - це здійснити операцію з дефіцитом землі, коли ви здаєте голу.
Дефіцит землі виникає тоді, коли у вас операційні витрати перевищують ваші доходи від оренди.
У такому випадку ви отримаєте негативний результат щодо свого бізнесу з оренди житла. Оскільки ви не збираєтеся оподатковуватись за результат, який має дефіцит, ось як не платити податок за оренду в орендованій платі.
Дефіцит землі зазвичай виникає, коли ви виконуєте роботи у своїй квартирі чи будинку. В іншому випадку це просто означає, що ви зробили погану інвестицію, а це не ідея.
Спосіб №2: Оренда меблів за спрощеним реальним режимом
Другий варіант не платити податок з орендної плати - це орендна плата за меблями за реальним спрощеним режимом.
Для цього потрібно зареєструватися для отримання статусу LMNP (непрофесійна оренда меблів).
Принцип такий же, як і в контексті орендної плати, тобто, ви зможете вирахувати свої операційні витрати із своїх інвестицій, а отже, оподатковуватиметесь лише з прибутку.
Різниця, але яка матиме величезний вплив, полягає в тому, що ви отримаєте вигоду від бухгалтерської амортизації. Це втрата (фіктивної) балансової вартості трьох елементів:
- Меблі (5 років)
- Роботи (близько 10 років)
- Хороший (взагалі від 20 до 40 років)
Саме фіктивна девальвація цих предметів, яку ви зможете частково відраховувати щороку, дозволить вам заробляти гроші, фіксуючи негативний результат в бухгалтерському обліку.
Це те, як ви можете уникнути сплати податків за мебльовану оренду.
Метод №3: Інвестуйте в суспільство
Останній метод призначений для людей, які просунулися в інвестуванні.
Ви маєте можливість інвестувати через компанію (SCI до IS, але також сімейний SARL, SAS тощо).
Таким чином, ви також отримаєте вигоду від амортизації, а також витрат.
Але, перш за все, ви отримаєте вигоду від "непрозорої" податкової системи, відключеної від вашого особистого доходу.
Таким чином, якщо ви не виплатите собі компенсацію, ваш податок буде низьким (15% до 38 120 євро прибутку). Це рішення ідеально підходить для людей, які хочуть уникнути сплати податків на свою орендну плату та реінвестувати результати своїх інвестицій.
Йти далі у сфері оподаткування нерухомості
Якщо ви хочете піти далі в галузі оподаткування нерухомості, я рекомендую вам завітати до мого тренінгу з цього питання.
Це 4-годинний відеотренінг, в якому я розбираю та спрощую оподаткування нерухомості для вас.
А ти, ти боїшся платити занадто багато податку? Чи знали ви ці три методи, щоб уникнути сплати податку з орендної плати ?