Як оптимізувати оподаткування вашої порожньої оренди

ДОБРОінформований власник вартий ДВОХ.

У цій статті ви дізнаєтеся основи порожнього оподаткування орендної плати.

Оцінюючи оподаткування орендної плати, перше, що потрібно зробити, це зрозуміти, який дохід повідомляти.

Коли ви знімаєте порожнє житло, ви повинні задекларувати валовий дохід від землі: він складається з орендної плати, за винятком фактично отриманих платежів. .

Крім того, до валового доходу від власності можна додати інші доходи:

Застава застави, якщо він використовувався для компенсації несплаченої орендної плати або для відновлення майна після пошкодження.

Виняткові рецепти, такі як відшкодування збитків, пов'язане з гарантією несплаченої орендної плати.

Страхові субсидії та компенсації, як тільки вони фінансують роботу, яка вираховується з доходу від власності.

Обсяг роботи, який оплачує орендар, який додає вартість майна і від якого власник отримує безкоштовну вигоду . Отже, вартість робіт становить "вигоду в натуральній формі" і повинна включатись у дохід від землі. Наприклад, це може бути встановлення нової душової кабіни.

В обох випадках розмір валового доходу від власності однаковий. Потім різниця між цими двома видами оподаткування відтворюється на вирахуваних витратах.

Варіант 1: Реальний режим

Якщо ваш валовий дохід від власності перевищує 15000 євро на рік, ви автоматично обкладаєтеся податком за реальним режимом . Як випливає з назви, фактичний план дозволяє вам вирахувати фактичні витрати.

Дохід, що підлягає оподаткуванню, обчислюється шляхом вирахування із валового доходу від власності суми відрахувань, що підлягають відрахуванню.

Що таке франшизні витрати ?

Витрати, що підлягають вирахуванню, - це збори, пов’язані з правом власності на товар. Ця гра щодо звинувачень є визначальною для оподаткування, що застосовується до вашого майна. Щоб витрати підлягали вирахуванню, мають бути виконані 4 умови:

бути пов’язаними з майном, яке приносить оподатковуваний прибуток від оренди. Наприклад, витрати, пов’язані з майном, в якому проживає член родини, який не платить оренду, не підлягають франшизі.

були вчинені з метою придбання майна або побудови доходу.

були сплачені у рік оподаткування власником майна.

бути виправданим накладними.

Ось декілька класичних категорій франшизних витрат (неповний перелік):

Витрати на компенсацію охоронців та двірників.

Витрати на винагороду та винагороди, що сплачуються розпоряднику майна та активів (управління орендою, довіреною особою тощо). Збори вДомашній пілотпотрапляють до цієї категорії і, отже, повністю підлягають франшизі .

Витрати на технічне обслуговування та ремонт (оновлення фасаду, ремонт трубопроводу тощо).

Витрати на благоустрій (ліфт, опалення тощо).

Резерви щодо нарахувань за сумісну власність та коригувань, фактично сплачених управителю майна.

Відсотки за кредитом та супутні витрати, пов’язані з придбанням майна (страхування тощо).

Усі страхові внески.

Процесуальні витрати (несплачені рахунки тощо).

Плата за управління власником встановлена в розмірі 20 € (для покриття поштових та телефонних витрат).

Податки, пов'язані з майном (податок на майно).

Варіант 2: схема з фіксованою ставкою, що називається “мікрофонсер”

Мікро-нерухомість застосовується, коли валовий річний дохід менше 15 000 євро. Це дуже проста система управління податками.

Якщо у вас є дохід від землі менше 15 000 євро на рік, ви знаходитесь у режимі мікроземелень. Мікроземель відкриває право на фіксовану допомогу у розмірі 30%, що вираховується із валового доходу від землі. Натомість власник не може вирахувати будь-які інші витрати з доходу від власності.

Наприклад, якщо ви берете в оренду щомісячну оренду 1000 євро без урахування витрат, ваш валовий дохід від власності становитиме 12000 євро на рік. Ви отримуєте знижку на 3600 євро (30% від 12000 євро). Отже, ваш дохід від майна, що підлягає оподаткуванню, становитиме 8400 євро.

Мікроземля і тому вигідна, коли ваші франшизні витрати складають менше 30% від вашого доходу. Якщо ваші витрати перевищують 30% валового доходу від власності, переважно вибрати реальний режим .

Зверніть увагу: якщо ви виберете реальний план, ця операція буде безповоротною протягом 3 років ! Тоді він може бути скасований щороку.

Ваш оподатковуваний дохід від власності буде доданий до вашого чистого оподатковуваного доходу, який оподатковуватиметься на основі прогресивної податкової ставки, до якої додається 15,5% внеску CSG-CRDS.

Що робити, якщо ваш дохід від оподатковуваного майна від’ємний? Ви можете стягувати дефіцит до 10 700 євро з вашого іншого доходу. Якщо ваш дефіцит майна перевищує цю межу, ви можете перевести його на прибуток від власності протягом 10 років.

Пан та пані Дюпон мають чистий оподатковуваний дохід у розмірі 60 000 євро. Таким чином, вони зацікавлені у придбанні орендованого інвестиційного житла з щомісячною орендною платою без урахування плати у розмірі 800 євро (9600 євро за рік).

У пана та пані Дюпон буде 1000 євро ремонтних робіт. Крім того, за власність стягується безповоротна плата в розмірі 400 євро на рік, а податок на майно становить 500 євро.

Декларація в реальному режимі

Валовий дохід від землі: 9600 євро

Плата за вирахуванням: 1900 євро (1000 євро + 400 євро + 500 євро)

Дохід від оподатковуваної землі: 7700 євро (9600 - 1900 євро).

Чистий оподатковуваний дохід: 67 700 євро (60 000 євро + 7700 євро).

Податок буде розрахований на основі 67 700 євро.

Декларація про мікроземелля

Валовий дохід від землі: 9600 євро

Ніяких франшизних нарахувань.

Фіксована допомога: 2880 євро (30% від 9600 євро).

Дохід від оподатковуваної землі: 6720 євро (9600 - 2880 євро).

Чистий оподатковуваний дохід: 66 720 євро (60 000 євро + 6720 євро).

Податок буде розрахований на основі 66 720 євро. Отже, містеру та місіс Дюпон вигідніше обирати режим мікрофонсера.

Встановлено, що послуги з управління орендою є складними, дорогими та не дуже чутливими. Тож ми створили Homepilot.

Homepilot пропонує просту та інноваційну послугу управління, без прихованих витрат та жодних зобов’язань. Наші менеджери доступні 7 днів на тиждень, щоб відповісти на ваші запитання та врегулювати надзвичайні ситуації у вашій власності. Крім того, ваша орендна плата гарантується на 100%. Ми подбаємо про все, ви отримаєте свою оренду !

Вам сподобалась ця стаття? Поділіться цим, щоб принести користь своїй мережі та своїм друзям.